Решение по делу № 2-2310/2025 от 06.11.2025 - об обращении взыскания на земельный участок.

УИД 37RS0005-01-2024-003755-91

Дело № 2-2310/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП по г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

судебный пристав-исполнитель Фрунзенского РОСП по г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 Истец просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1380,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля вправе 1/2.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

На исполнении во Фрунзенском РОСП УФССП России по Ивановской области находится исполнительное сводное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ИФНС по г. Иваново задолженности. Остаток задолженности 834 610,47 рублей. Меры, принятые судебным приставом-исполнителем по взысканию задолженности по исполнительным листам, не привели к исполнению требований исполнительных документов. Согласно ответу Управления Росреестра по Ивановской области за должником зарегистрирована 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1380,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, судебный пристав-исполнитель Фрунзенского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения которого уведомлялась в порядке главы 10 ГПК РФ, не явилась, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения которого уведомлялась в порядке главы 10 ГПК РФ, не явилась. Ранее представляла письменные возражения согласно которым земельный участок на который истец просит обратить взыскание находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у ФИО2 и ФИО3 Судебным приставом исполнителем не представлено доказательств направления ФИО3 предложения по выкупу доли должника. 1/2 доля в праве общедолевой собственности ответчика не выделена в натуре. На земельном участке расположены: 2-х этажный дом с кадастровым номером №, баня. Теплица, хозяйственные постройки, фруктовые деревья, ягодные и декоративные кустарники. Выделение доли из общего имущества без согласия второго собственника невозможно. В заявленных исковых требованиях просила отказать в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Ивгортеплоэнерго», ФИО4, ООО ПКО «АйДи Коллект», Ивановский филиал АО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», ОМВД России по Фрунзенскому району г. Иваново, УФНС по г. Иваново, в судебное заседание о месте и времени рассмотрения которого уведомлялась в порядке главы 10 ГПК РФ, не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учётом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (часть 2).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях (часть 3).

При отсутствие или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (часть 5).

Частью 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путём проведения открытых торгов в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Судом установлено, что в отношении должника ФИО5 во Фрунзенском РОСП УФССП России по Ивановской области находится сводное исполнительное производство №, о взыскании налогов и сборов в пользу УФНС России по г. Иваново. Остаток задолженности 834610,47 рублей.

Как следует из представленных суду копий исполнительного производства в рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем обращалось взыскание на денежные средства должника, находящиеся в банках или иных кредитных организациях. Принятые меры не привели к погашению имеющейся задолженности.

Согласно выписке из ЕГРН на имя должника ФИО5 зарегистрированы: 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1380,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1380,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3

Иного имущества (движимого, недвижимого), а также наличие денежных средств для погашения задолженности судебным приставом-исполнителем установлено не было.

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона от 2 октября № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместный собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственникам части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации имущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Исходя из указанных положений закона, для удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества (за исключением имущества, указанного в ст. 446 ГК РФ); невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости доли.

Таким образом, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что требование исполнительного документа должником ФИО2 не исполняются, долг до настоящего времени ею не погашен, действенных мер к полному возмещению взыскателю задолженности не предпринимается, при этом достаточных денежных средств или движимого имущества для погашения долга у нее нет, суд в то же время не находит всей совокупности обстоятельств для удовлетворения поданного судебным приставом-исполнителем иска.

В частности, в представленных суду материалах дела отсутствует отказ второго участника общей долевой собственности ФИО3 от приобретения доли должника по предложенной ей судебным приставом-исполнителем цене, соразмерной рыночной стоимости доли. Более того, судебным приставом не представлено документа, объективно подтверждающего рыночную стоимость доли ФИО2 в праве на рассматриваемый земельный участок. Равно как не представлено доказательств невозможности выделения данной доли в натуре, то есть путем выдела из имеющегося земельного участка с кадастровым номером № отдельного земельного участка, принадлежащего в целом должнику.

Указанное не позволяет суду в настоящее время в целях принудительного исполнения требований исполнительного документа обратить взыскание на принадлежащую ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Обращение с подобным иском, по мнению суда, является преждевременным, тем более с учетом позиции, высказанной третьим лицом ФИО3 о том, что она как собственник 1/2 земельного участка не получала предложения по выкупу доли должника, не писала письменный отказ в ей приобретении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных им исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП по г. Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025.

Судья Т.В. Цветкова