Решение по делу № 2-56/2025 от 07.02.2025

УИД:50RS0039-01-2024-010870-93

Решение

Именем Российской федерации

07 февраля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/25 по иску ФИО1 к ФИО2 чу о прекращении права совместной долевой собственности и разделе земельного участка, по встречному иску ФИО2 ча к ФИО1 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит прекратить право совместной долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> по <адрес>, разделив его в натуре, выделив ФИО1 в соответствии с ее долей 4/9 имущества в совместной долевой собственности.

В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом <номер> расположенный по адресу: <адрес>. Решением Раменского городского суда от <дата>. право общей долевой собственности истца и ответчика на дом было прекращено, произведен раздел дома в натуре. Согласие на раздел земельного участка в досудебном порядке не достигнуто.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском и просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 820 кв.м, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 820 кв.м., выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоразмерность площади земельного участка, выделенного в натуре ФИО1, ее идеальной доли.

Представитель ответчика в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил произвести раздел земельного участка по варианту №3 судебной экспертизы.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. произведен раздел жилого дома, в собственность ФИО1 выделены помещения: в жилом доме лит.А помещение площадью 25,3кв.м., помещение площадью 5.7кв.м., помещение площадью 12.0кв.м.. В цокольном этаже лит.А1 помещение площадью 20.4кв.м., помещение площадью 7.9кв.м.. Веранда лит.а (10.8кв.м.) Всего по дому общей площади жилых помещений дома 43.0кв.м., общей площади помещений дома 71.3кв.м. с учетом веранды лит.а-82.1кв.м., что составляет 4/9 доли дома. ФИО2- в жилом доме лит.А помещение площадью 8.6кв.м., помещение площадью 3.8кв.м., помещение площадью 7.2кв.м., помещение площадью 15.9кв.м., помещение площадью 18.3кв.м. В цокольном этаже лит.А1 помещение площадью 27.6кв.м., помещение площадью 7.8кв.м. Всего по дому общей площади жилых помещений дома 53.8кв.м., общей площади помещений дома 89.2кв.м., что составляет 5/9 долей дома.

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

ФИО1 является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2- 5/9 доли.

Стороны не достигли соглашения о разделе земельного участка.

На основании ст.ст. 11, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С целью определения возможности раздела земельного участка сторон, а также в случае возможности вариантов их раздела, определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «Эксперт».

Из заключения судебной экспертизы следует, что технически раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1320 кв.м, возможен.

Экспертом разработаны три варианта раздела земельного участка.По первому варианту раздела: площадь земельного участка, выделяемого ФИО1 составит 587 кв.м, что полностью соответствует площади, соразмерно 4/9 долей в праве. Площадь земельного участка, выделяемого ФИО2 составит 733 кв.м, что полностью соответствует площади, соразмерно 5/9 долей в праве. При данном варианте, граница раздела земельного участка проходит без отступов от наружных стен частей жилого дома, выделенных сторонам по делу решением суда от <дата>., что приводит к ограничениям возможности проведения технического обследования таких конструкций. Кроме того, при данном варианте, въездная группа цокольного этажа жилого дома будет полностью расположена в границах земельного участка, выделяемого ФИО1, что противоречит решению суда от <дата>. и лишает возможности доступа ФИО2 в помещения цокольного этажа части жилого дома, выделенной решением суда.

По второму варианту раздела: площадь земельного участка, выделяемого ФИО1 составит 587 кв.м, что полностью соответствует площади, соразмерно 4/9 долей в праве. Площадь земельного участка, выделяемого ФИО2 составит 733 кв.м, что полностью соответствует площади, соразмерно 5/9 долей в праве. Данный вариант раздела земельного участка обеспечивает возможность технического обслуживания наружных стен частей жилого дома, посредством обеспечения 3-х метровых отступов границы раздела от наружных стен. Граница раздела проходит по центру въездной группы цокольного этажа жилого дома, что соответствует решению суда от <дата>. При данном варианте потребуется перенос (демонтаж) объектов, расположенных на земельном участке, выделяемом ФИО1 и находящихся в пользовании ФИО2: выгребной ямы, обеспечивающей водоотведение части жилого дома ФИО2; теплицы с электроснабжением; колодца, обеспечивающего водоснабжением придомовую территорию; летнего душа из металлического каркаса с установленным водяным баком.

По третьему варианту раздела: площадь земельного участка, выделяемого ФИО1 составит 500 кв.м. Площадь земельного участка, выделяемого ФИО2 составит 820 кв.м. Данный вариант раздела земельного участка обеспечивает возможность технического обслуживания наружных стен частей дома, посредством обеспечения 3-х метровых отступов границы раздела от наружных стен. Границы раздела проходят по центру въездной группы цокольного этажа жилого дома, что соответствует решению суда от <дата>. При данном варианте не требуется перенос (демонтаж) объектов, расположенных на земельном участке, выделяемом ФИО1 и находящихся в пользовании ФИО2

При варианте №3 размер денежной компенсации за отступление от долей в праве собственности на земельный участок составляет 385 462 руб. от ФИО2 в пользу ФИО1

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку в установленном законом порядке эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Изучив представленные экспертом варианты, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту №3 экспертного заключения, т.к. данный вариант не противоречит решению суда от <дата>. о разделе жилого дома, не требует переноса объектов, принадлежащих ФИО2, кроме того при данном варианте раздела ФИО2 готов выплатить денежную компенсацию за отступление от долей в праве собственности.

При разделе земельного участка право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 частично.

Встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Произвести раздел земельного участка площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по варианту № 3 судебной экспертизы, по которому:

Выделить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

<...>

Выделить и признать за ФИО2 В.чем право собственности на земельный участок площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

<...>

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 385 462 рублей за отступление от идеальных долей в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ча на земельный участок площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – прекратить.

Встречные исковые требования ФИО2 ча- удовлетворить.

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025г.