УИД 34RS0005-01-2022-003817-45

Дело № 2-2790/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2022 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Белявской С.А.,

с участием истца ПАЮ,

ответчика ПТА и её представителя СВИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАЮ к ПТА, публичному акционерному обществу «Волгоградэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Истец ПАЮ обратился в суд с иском к ответчикам ПТА, ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что согласно решению Краснооктябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделена ? доля в квартире расположенной по адресу: .

Ответчик ПТА является собственником ? долей в квартире расположенной по адресу: , которая принадлежит ей на основании справки № выданной УЖСК «Гвардеец» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Двухкомнатная квартира находится на третьем этаже девятиэтажного дома, общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой комнатой 28,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат 11,6 кв.м. и 16,7 кв.м., кухни 8,7 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной комнатой 2,6 кв.м., кладовой 2 кв.м., коридора 8,2 кв.м., лоджии 1,8 кв.м.

Для исключения споров по оплате коммунальных платежей, истец полагает необходимо разделить лицевые счета и определить порядок пользования жилым помещением.

Просит: определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Выделить в пользование ПАЮ жилую комнату площадью 11,6 кв.м. и лоджию площадью 1,8 кв.м. Выделить ПТА жилую комнату площадью 16,7 кв.м. и кладовую площадью 2 кв.м.

Определить местами общего пользования истца и ответчика: кухню площадью 8,7 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванную комнату площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире расположенной по адресу: , следующим образом: на истца ПАЮ в размере ? доли в ; на ПТА в размере ? доли в .

Обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в с ПАЮ и ПТА.

Истец ПАЮ в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ПТА её представитель СВН в судебном заседании возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ПАО «Волгоградэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как предусмотрено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Как установлено частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ПАЮ и ПТА являются собственниками ? доли и ? доли, соответственно, .

Квартира № общей площадью 52 кв.м. состоит из двух изолированных жилых комнат 11,6 кв.м. и 16,7 кв.м., кухни 8,7 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной комнаты 2,6 кв.м., кладовой 2 кв.м., коридора 8,2 кв.м., лоджии 1,8 кв.м.

Соглашение об определении порядка пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто, что стороны не отрицали в судебном заседании.

По смыслу разъяснений, содержащихся во втором абзаце пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, при разрешении спора подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

Как указано в подпункте "б" пункта 6 названного Постановления, при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из приведенных разъяснений не следует, что наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением является обязательным условием удовлетворения требования об определении порядка пользования; данное обстоятельство лишь относится к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе нуждаемостью каждого из собственников в имуществе, реальной возможностью совместного пользования.

Кроме того, по смыслу тех же разъяснений, неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности также не является безусловным препятствием к установлению порядка пользования, допустимость такого отступления подлежит оценке, в том числе, в зависимости от возможности устранения неравенства в положении сторон путем установления в пользу одной из них компенсации (взимания с другого собственника платы за пользование частью помещения, превышающей его долю).

Как установлено в судебном заседании, ответчик ПТА зарегистрирована и проживает в спорной квартире, истец ПАЮ – не зарегистрирован и не проживает в ней. То есть, порядок пользования квартирой между ними не сложился, что само по себе не является препятствием для определения порядка пользования квартирой. Доказательств тому, что в квартире зарегистрирован и проживает её внук ПЯХ, ПТА суду не представила. При этом, даже при подтверждении данного факта его проживание в квартире не влияет на права собственника ? доли квартиры ПАЮ

Кроме того, стороны не отрицали, что в собственности у каждого из них находятся и иные жилые помещения.

Вместе с тем, истец ПАЮ пояснил, что имеет намерение вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, поскольку она ближе всего расположена к месту его работы в городе Волжском, чем квартиры в Советском и х .

Учитывая, что собственник по своему усмотрению вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, ПАЮ не может быть отказано в праве проживать в квартире по .

Обстоятельств, по которым стороны не могут проживать в одной квартире суду не указано, с учётом планировки квартиры судом не установлено препятствий к реальной возможности совместного пользования ею.

При таких обстоятельствах требования ПАЮ об определении порядка пользования квартирой следует удовлетворить.

Определяя вариант пользования квартирой, суд принимает во внимание, что на долю ПАЮ приходится 13,2 кв.м. общей площади квартиры и 7,1 кв.м. жилой, а на долю ПТА, соответственно, 39,6 кв.м. и 21,2 кв.м.

Наиболее доле ПАЮ соответствует комната площадью 11,6 кв.м., которую и следует выделить ему в пользование.

Согласно данным технического паспорта на квартиру, из данной комнаты имеется выход на балкон.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть, площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, каковой вправе пользоваться сособственник, следовательно, лоджия является принадлежностью к главной вещи (комнате жилой площадью 11,6 кв.м.) и следует ее судьбе.

При таких обстоятельствах, суд определяет следующий порядок пользования квартирой: в пользование ПАЮ следует выделить жилую комнату площадью 11,6 кв.м. с лоджией площадью 1,8 кв.м., в пользование ПТА - жилую комнату площадью 16,7 кв.м. и кладовую площадью 2 кв.м., кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании сторон.

Также подлежат удовлетворению и требования ПАЮ об определении порядка оплаты коммунальных услуг

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора учета, а при его отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что спорная квартира оборудована индивидуальными приборами учета электроэнергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения.

Учитывая, что ПАЮ, как долевой собственник квартиры желает самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает, что заключение отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг с каждым собственником, не будет нарушать права сторон.

При определении порядка и размера участия в расходах за жилищно-коммунальные услуги, суд учитывает доли сторон в праве собственности на квартиру, наличие индивидуальных приборов учета, приведённые выше нормы права и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, Правила предоставления коммунальных услуг, регулирующие порядок и размер оплаты за коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд полагает необходимым возложить на ПАЮ обязанность по оплате ? доли расходов, а на ПТА - по оплате ? доли расходов, с возложением на ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы истцу и ответчику на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взыскать с ПТА в пользу ПАЮ расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск ПАЮ (паспорт гражданина ) к ПТА (паспорт гражданина ), публичному акционерному обществу «Волгоградэнергосбыт» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» (ИНН <***>), унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>), акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (ИНН <***>) об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в :

-выделить в пользование ПАЮ жилую комнату площадью 11,6 кв.м. с лоджией площадью 1,8 кв.м.,

-выделить в пользование ПТА жилую комнату площадью 16,7 кв.м. и кладовую площадью 2 кв.м.,

-кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании ПАЮ и ПТА.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в :

- возложить на ПАЮ обязанность по оплате ? доли расходов;

- возложить на ПТА обязанность по оплате ? доли расходов.

Обязать публичное акционерное общество «Волгоградэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград», унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», акционерное общество «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы ПАЮ и ПТА на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества на квартиру на .

Взыскать с ПТА в пользу ПАЮ расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья: И.Г. Шушлебина