РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шишкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, ООО «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты> «<данные изъяты>» и ФИО2 <дата> заключен договор <номер>-<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: г. <данные изъяты> (установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (лит. 4), расположенного в границах участка) для использования в целях завершения строительств объекта незавершенного строительства (часть строения – административное и ресторан по проекту) готовностью 40% (лит. 4), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющейся неотъемлемой частью договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись № <данные изъяты>. Соглашением от <дата> арендатором по указанному договору также стал ФИО1 (доля участия в праве составляет <данные изъяты>). Обязанность по уплате арендных платежей арендатор исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Просит с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 611 961,77 руб. и пени с <дата> по <дата> в размере 454 824,29 руб., всего 1 066 786,06 руб.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока ФИО3 поддержала уточненные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему. С учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности представила уточненные расчеты задолженности по арендной плате и пени, согласно которым задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> составляет 56 545,98 руб., с <дата> по <дата> – 59 441,82 руб., с <дата> по <дата> – 23 742,76 руб., с <дата> по <дата> – 30 858,53 руб. Всего по состоянию на <дата> с учетом заявления о применении срока исковой давности задолженность по арендной плате составляет 171 463,97 руб., по пени – 22 692,22 руб. Подтвердила, что задолженность в указанном размере ответчиком погашена в полном объеме, и настаивала на удовлетворении заявленных требований без применения срока исковой давности.

ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО4, который просил в иске отказать, поскольку его доверителем с учетом заявленного срока исковой давности задолженность погашена в полном объеме: произведен платеж в размере 22 692,22 руб. – оплата пени, по платежному поручению № <данные изъяты> от <дата>, и платеж в размере 171 463,97 руб. – оплата основного долга, по платежному поручению № <данные изъяты> от <дата>. Заявление о применении срока исковой давности поддержал.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ФИО1

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, ООО «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты> «<данные изъяты>» и ФИО2 <дата> заключен договор <номер>-Ю-<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: г. <данные изъяты> (установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (лит. 4), расположенного в границах участка) для использования в целях завершения строительств объекта незавершенного строительства (часть строения – административное и ресторан по проекту) готовностью 40% (лит. 4), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющейся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с соглашением от <дата> арендатором по указанному договору также стал ФИО1 (доля участия в праве составляет <данные изъяты>).

Пунктом 1.3 договора аренды срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись № <данные изъяты>-<данные изъяты>

Согласно в п. 2.1 данного договора арендная плата за участок составляет 15 551,39 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

При неуплате арендной платы в силу п. 4.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Поскольку земельный участок по истечении срока действия договора не передан ответчиком истцу по акту приема-передачи, он является действующим. <дата> УМС г. Владивостока в адрес ФИО1 направило предупреждение № <данные изъяты>-исх о сложившейся задолженности по договору аренды и необходимости ее оплаты.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно представленному представителем истца калькуляционному расчету задолженности, у ФИО1, с учетом заявления о применении срока исковой давности, образовалась задолженность по арендной плате с <дата> (фактически с <дата>) по <дата> в размере 56 545,98 руб.; с <дата> по <дата> – 59 441,82 руб.; с <дата> по <дата> – 23 742,76 руб.; с <дата> по <дата> – 30 858, 53 руб.; по пени – 22 692,22 руб.

Из платежных поручений №№ <данные изъяты> и <данные изъяты> от <дата> следует, что ФИО1 оплатил указанную задолженность в полном размере: по арендной плате 171 463,97 руб. и по пени – 22 692,22 руб., соответственно.

Данный факт в судебном заседании представителем истца ФИО3 не оспаривался, напротив, подтвержден.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от <дата> № 439-О, от <дата> № 890-О-О, от <дата> № 823-О-О, от <дата> № 266-О-О и др.).

Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком. И, поскольку на дату рассмотрения дела ФИО1 оплатил указанную задолженность с учетом срока давности в полном объеме, оснований для удовлетворения уточненных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

УМС г. Владивостока в удовлетворении уточненных исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья О.В. Олесик