№ 2-2375/2023

УИД 24RS0015-01-2023-002855-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мельниковой С.П.

при секретаре Дьячковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры от ДАТА, расположенной по адресу: АДРЕС, за период с ДАТА по ДАТА в размере 155 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 300 руб.

В обоснование требований, истец указывает, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС для временного пользования и проживания. Данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры. По условиям договора арендная плата вносится не позднее 6 числа текущего месяца и составляет 15 500 руб. в месяц. Нанимателем была произведена оплата за период с ДАТА по ДАТА в размере 15 500 руб., однако, далее платежи прекратились по неизвестной причине. Задолженность по арендной плате по договору от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составила 155 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований в полном объеме, пояснила, что квартиру освободила ДАТА, ключи от квартиры передала ФИО1 ДАТА около подъезда многоэтажного жилого дома, представила письменные возражения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом, ДАТА между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, сроком по ДАТА

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора арендная плата предоплатой не позднее 6 числа текущего месяца в размере 15 500 руб.

Договором найма установлено, что оплату потребляемых коммунальных услуг провидит наниматель после получения денежных средств от нанимателя осуществляет данные платежи наймодатель, согласно тарифам соответствующих организаций. Показания электрического счетчика 017215, показания холодной воды 00198, показания горячей воды 00145, газоснабжение оплачивается с каждого проживающего в данной квартире (п.4.4 Договора).

Договором установлено, что на нанимателя возложена обязанность в том числе: по возврату наймодателю объекта, находящееся в нем имущества, ключей от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, по истечении срока найма, установленного настоящим договором с оформлением акта приема-передачи в письменном виде. Произвести уборку объекта (п. 3.1.8 Договора); по передаче наймодателю всех документов и почтовых отправлений, а также любой касающейся его информации (п. ДАТА Договора).

Расторжение настоящего Договора нанимателем производится посредством направления другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за месяц до даты расторжения договора (п. 5.2 Договора).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора, возврат нанимателю части денег, пропорционально неиспользованному сроку найма наймодателем не осуществляется (п. 5.2.1 Договора).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании, ссылаясь на отсутствие письменного соглашения сторон о досрочном расторжении договора найма квартиры от ДАТА, акта приема-передачи квартиры и имущества, просила взыскать с ответчика в пользу истца за период с ДАТА по ДАТА арендную плату в размере 155 000 руб. (15 500 руб. х10 мес.). Пояснила, что истица зашла в квартиру только после истечения срока действия договора и все это время не пользовалась квартирой.

При этом, ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что выехала из спорной квартиры ДАТА, а ключи от жилого помещения были ею переданы истцу ДАТА, в подтверждение указанных обстоятельств представила в материалы дела договор аренды квартиры от ДАТА, расположенной по адресу: АДРЕС, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО6

Согласно пояснениям ответчика ФИО2 прожила в спорной квартире только один месяц, оплатила его, а поскольку нашла квартиру дешевле, то переехала в нее после новогодних праздников. Из спорной квартиры съехала накануне новогодних праздников. Ответчица пояснила, что в январе 2021 истица приходила к ней по месту работы, которое было известно последней, и требовала оплату за второй месяц, полагая, что ответчица не уведомила о расторжении договора заранее, а истица рассчитывала на ее проживание и оплату коммунальных платежей. Ответчица пояснила, что не пользуется квартирой и оплачивать в большем объеме не намерена.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что приходится матерью ответчице. Ей известно, что дочь арендовала квартиру у истицы в декабре 2020 года, прожила месяц. Она говорила матери, что будет съезжать, что отдала ключи и перед новогодними праздниками приехала домой. После новогодних праздников мать с ответчицей и ее сестрой все вместе заселились в другую квартиру в АДРЕС, поскольку работали на одном производстве «Империя вкуса».Во второй квартире дочь жила до сентября 2021 года.

Свидетель ФИО6 показала, что приходится сестрой ответчице. Ей известно, что сестра снимала квартиру в г. Барнауле, затем переехала в деревню ДАТА, а ДАТА они вместе с сестрой сняли в аренду другую квартиру на АДРЕС, поскольку свидетель тоже решила жить в городе и эта квартира была дешевле первой. До вызова в суд ничего не знала о претензиях истицы.

При этом представитель истца в судебном заседании не могла точно пояснить, когда истица проникла в квартиру, когда ей стало известно о непроживании ответчицы, в присутствии кого вскрывалась квартира. Пояснения в этой части носили предположительный характер и постоянно менялись. Полагала, что сам факт отсутствия акта передачи квартиры является основанием для взыскания суммы оплат за весь год непроживания ответчицы.

Истица в судебное заседание для дачи пояснений не явилась, подробных письменных пояснений не представила.Доказательств того, при каких обстоятельствах, когда и в чьем присутствии вскрывалась квартира, суду не представила.

Согласно представленной информации ТСН «Ядринцева 150» по запросу суда, сведений о проживании в АДРЕС по адресу: АДРЕС, ФИО2 в ТСН «Ядринцева 150» не имеется. Заявлений о временной регистрации в ТСН не подавалось. Сведения индивидуальных приборов учета передавались через личный кабинет Системы «Город». Сведений о том, кто проживал в квартире помимо зарегистрированных лиц, в период с ДАТА по ДАТА не имеется. Акты, опросы соседей по факту вскрытия квартиры в октябре 2021 года сотрудниками ТСН не составлялись, так как сотрудники ТСН на вскрытие не приглашалась. В период с ДАТА по ДАТА акты осмотра квартиры не составлялись из-за отсутствия вызовов. Вызовов сотрудников ТСН в квартиру в период с ДАТА по ДАТА не было.На основании представленных сторонами доказательств, получивших оценку в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороны договора найма квартиры от ДАТА пришли к добровольному соглашению о расторжении договора аренды с ДАТА и прекратили обязательства по данному договору, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств за фактически не использованное им жилое помещение удовлетворению не подлежит.

С доводами стороны истца о том, что само по себе освобождение нанимателем жилого помещения ДАТА не свидетельствует о том, что договор найма следует считать расторгнутым с указанной даты, неиспользование нанимателем жилого помещения не освобождает его от обязанности по внесению платы по договору найма, суд согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, отсутствие предупреждения о расторжении договора в письменной форме влечет за собой невозможность ссылаться нанимателю на свидетельские показания в подтверждение того факта, что предупреждение было, однако не лишает права ссылаться на иные доказательства.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По данному делу юридически значимыми и подлежащими определению и установлению с учетом исковых требований ФИО1, их обоснования и регулирующих спорные правоотношения норм материального права являются следующие обстоятельства: уведомление истца ответчиком о расторжении договора найма, период фактического проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу.

Так, на основании представленных по делу доказательств, судом установлено, что ДАТА ответчик в устной форме, при личном разговоре уведомил истца о намерении расторгнуть договор, ДАТА ответчик вывез свои вещи из спорной квартиры, ДАТА истцу были переданы ключи от квартиры.

Также в материалы дела ТСН «Ядринцева 150» представлена выписка из лицевого счета АДРЕС по адресу: АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА, согласно которой показания индивидуальных приборов учета подавались ежемесячно в ресурсоснабжающие организации, оплата коммунальный платежей производилась в полном объеме, задолженности не имеется.

Данным фактом опровергаются пояснения представителя истицы о том, что последняя в течение года не посещала квартиру, а оплату производила из предполагаемых средних показаний.

Сведениями о произведенных платежах и переданных показаниях подтверждается факт посещения истицей квартиры и снятия показаний с приборов учета, а также внесения коммунальных платежей.

Cпервого месяца ответчица не платила коммунальные платежи, как следует из пояснений ответчицы. Вместе с тем в силу условий договора и вышеприведенных норм права данная обязанность была возложена на нанимателя.

Таким образом, истице изначально было известно о неисполнении ответчицей обязанности по оплате коммунальных платежей, по непередаче данных показаний приборов учета. Из вышеуказанных документов следует, что истица сама имела доступ в квартиру и снимала показания приборов учета, следовательно, знала о непроживании ответчицы.

Данные обстоятельства косвенно подтверждаются и показаниями представителя истца, которая в судебном заседании пояснила, что истица в январе 2021 года приходила на работу к ответчице и требовала оплаты по договору. Следовательно с указанного времени последняя знала о выбытии ответчицы из квартиры.

Факт освобождения квартиры ответчиком, помимо свидетельских показаний, также установлен судом на основании договора аренды квартиры от ДАТА, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного между ФИО7 и ФИО2

Установленный законом трехмесячный срок предупреждения наймодателя о расторжении договора соблюден быть не мог, поскольку ответчица прожила в квартире всего месяц.

Ответчик реализовала свое право на отказ от сделки, предусмотренное ст. ст. 310, 450.1 ГК РФ.

Доводы стороны истца о недопустимости досрочного расторжения договора найма по усмотрению ответчика путем только передачи ключей истцу и освобождения квартиры, подлежат отклонению, поскольку указанные действия соответствуют обычаям делового оборота.

Действия истца, свидетельствующие о его нежелании прекратить арендные отношения с ответчиком, которые дают ему возможность в течение длительного времени требовать взыскания задолженности по арендной плате, суд расценивает как злоупотребление правом, являющееся основанием для отказа в удовлетворении иска в силу п. 2 ст. 10 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец была уведомлена о расторжении договора аренды и факте освобождения квартиры ответчиком, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023 года.