Решение по делу № 2-152/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-152/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Планета» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Арбитражный суд <адрес> с иском к СНТ «Планета» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного иска указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №. Государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках кадастровой выписки содержится информация о том, что кадастровый № идентичен кадастровому №. Адрес земельного участка присвоен Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и установлен как: РФ, <адрес>

Земельный участок выделен на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением списка членов СНТ «Планета».

Границы земельного участка утверждены постановлением Главы Щелковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков в СНТ «Планета» Щёлковского района. К указанному постановлению прилагается Проект границ земельного участка №, на котором видно, что земельный участок № находится в некотором отдалении от других земельных участков в СНТ и не имеет общих границ с другими участками.

С целью надлежащей регистрации права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было сформировано землеустроительное дело по установлению границ земельного участка специалистами <данные изъяты>) ФИО4 и ФИО3 Указанная организация ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, получить пояснения от ее сотрудников не представляется возможным.

Землеустроительное дело утверждено начальником отела по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В составе землеустроительного дела имеется Акт согласования границ земельного участка в натуре правообладателем (Истцом) и председателем СНТ «Планета». В приложении к акту приведено описание смежеств, из которого следует, что все границы земельного участка № граничат с землями общего пользования, т.е. не имеют общих границ с земельными участками, принадлежащими другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ специалист <данные изъяты> ФИО4 сдал на сохранность Истцу межевые знаки, устанавливающие поворотные точки границ Земельного участка №. В учетной карточке отмечено месторасположение межевых знаков, приведено описание дирекционных углов, а также отмечено, что всеми границами участок граничит с землями общего пользования.

На основании подготовленного землеустроительного дела была осуществлена регистрация прав собственности на земельный участок. В свидетельство о регистрации была внесена следующая запись об адресе объекта: участок № находится примерно в 18 м по направлению на северо-восток от ориентира садовый дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Единственным документом, из которого можно установить расположение ориентира, садового дома, расположенного на участке №, является выкопировка проекта упорядочения территории СНТ «Планета», согласованного ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором <адрес>.

Подготовленные кадастровым инженером документы, а также межевой план были предоставлены м на государственную регистрацию Щелковский отдел Управления Росреестра по <адрес> – №

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия возможности внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка.

Самостоятельно устранить указанные обстоятельства истец не имею возможности, постановка на учет земельного участка в обозначенных границах проведена с ошибкой и нарушает права истца, как собственника земельного участка. Спор по фактическим границам между сторонами отсутствует.

На основании изложенного истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в экспертизе (Вариант №).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 передано в Московский областной суд для его направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано на рассмотрение в соответствии с правилами подсудности в Щёлковский городской суд <адрес>, в этой связи на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству Щёлковского городского суда <адрес>.

Согласно ст. 33 ГПК РФ споры о подсудности не допускаются.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учётом уточнений поддержала, просила установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Ответчики СНТ «Планета» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Щёлково <адрес>, действующий на основании доверенности – ФИО2, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-НВ №. Государственная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках кадастровой выписки содержится информация о том, что кадастровый № идентичен кадастровому №. Адрес земельного участка присвоен Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и установлен как: РФ, <адрес>

. Землеустроительное дело утверждено начальником отела по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В составе землеустроительного дела имеется Акт согласования границ земельного участка в натуре правообладателем (Истцом) и председателем СНТ «Планета». В приложении к акту приведено описание смежеств, из которого следует, что все границы земельного участка № граничат с землями общего пользования, т.е. не имеют общих границ с земельными участками, принадлежащими другим лицам.

Согласно статье 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы земельного участка №, расположенного в СНТ «Планета», определены следующим образом (Приложение №, Таблица №). Площадь по фактическому пользованию составила 721 кв. м.

таблица №

Каталог координат фактических границ земельного участка с кад. №расположенного по адресу: <адрес> (по ЕГРН – уч.№), в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

<данные изъяты>

Согласно поведенному исследованию, земельный участок № не входит в границы СНТ «Планета», земельный участок № не входит в состав какой-либо охранной зоны либо в состав земель, изъятых из оборота.

Фактическая площадь земельного участка № не соответствует землеустроительным, правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а именно площадь по фактическому пользованию меньше на 79 кв. м, чем площадь в соответствии с землеустроительными, правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.

Согласно проведенному исследованию, выявленные разночтения, при условии, что фактическая граница не менялась с момента проведения межевания в 2008 году, являются следствием реестровой ошибки.

Экспертом выявлено, что фактические границы исследуемого земельного участка имеют наложение на границы земельного участка для обеспечения обороны и безопасности с кадастровым №, площадью 69 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки на обозрение суда экспертом представлено два варианта:

Вариант № – при котором будут использованы фактические границы, за исключением области наложения на границы земель «обеспечение обороны и безопасности» с кадастровым №. Площадь земельного участка по данному варианту составила 653 кв.м;

Вариант № – при котором будут использованы: фактические границы земельного участка; границы смежного участка с кадастровым № (земли для обеспечения обороны и безопасности), площадь земельного участка, в соответствии с правоустанавливающими документами 800 кв. м, за счет смещения северной границы на земли государственной неразграниченной собственности.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в определении границ земельного участка ответчика и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок образован после утверждения генерального плана СНТ «Планета», границы земельного участка утверждены в индивидуальном порядке за пределами границ, утвержденных в генеральном плане, выделение участка за территорией утвержденных границ СНТ «Планета» не являлось препятствием для регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет, право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности, на сегодняшний день никем не оспаривается, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в экспертизе (Вариант №) с уточняемой площадью в 800 кв. м:

Вариант № уточнения границы земельного участка с кад. № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина