Дело №2а-4955/2022

23RS0042-01-2022-005166-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО4, ФИО5 к Новороссийскому ГОСП УФССП по КК о снятии запрета с регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с административным иском к Новороссийскому ГОСП УФССП по КК оснятии запрета с регистрационных действийна недвижимое имущество, зарегистрированное на праве собственности за Х.М.МА.,земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 748 кв. м. Адрес (местоположение) объекта:<адрес>, кадастровый (или условный) №, наложенные ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа №А, по условиям которого ФИО3 были переданы денежные средства в размере 1 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.В обеспечении обязательств по указанному договору займа, между М.А.СБ., З.Р.ЛБ. и Х.М.МА. был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по Договору займа №A от ДД.ММ.ГГГГ Х.М.МБ. передал в залог Истцам недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, аименно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 748 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.На момент оформления залога Х.М.МБ. был единственным собственником жилого помещения и вотношении него никаких обременений, запретов и арестов не было зарегистрировано, согласно выписке ЕГРН.Договор залога и договор займа прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем в отношении заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано обременение (ипотека в силу договора) в пользу Истцов.В дальнейшем, поскольку Х.М.МБ. обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, неоднократно допускал просрочку платежей по основному обязательству Истцами было подано исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Получены исполнительные листы, которые были направлены в Новороссийский ГОСП, согласно обратному уведомлению получены отделом ДД.ММ.ГГГГ, нопо настоящее время исполнительное производство не возбуждено.Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется запрет в виде Запрещения регистрации:ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Х.М.МВ., а именноземельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 748 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.Реализовать свои права, основанные на нормах действующего гражданского законодательства РФ о займе и залоге Истцы не могут в связи с наложенными запретами, согласно вышеуказанным обстоятельствам.

В судебное заседание административныеистцы не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы административного дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа №А, по условиям которого ФИО3 были переданы денежные средства в размере 1 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В обеспечении обязательств по указанному договору займа, между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по Договору займа №A от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в залог Истцам недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, аименно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 748 кв. м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Поскольку ФИО3 обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, неоднократно допускал просрочку платежей по основному обязательству Истцами было подано исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Получены исполнительные листы.

Кроме того судом установлено, что в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3.М. в пользу взыскателя ФИО6, и в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ИП ФИО7, постановлениями судебного пристава-исполнителя НГОСП УФСС по КК ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что договор залога и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем в отношении заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ за № было зарегистрировано обременение (ипотека в силу договора), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наложенные судебным приставом-исполнителем запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО3, устанавливают правовые препятствия для реализации прав административных истцов ФИО9, и ФИО2, являющихся созалогодержателями, в отношении залогового недвижимого имущества должникаФИО3 и необоснованно ограничивают права Истцов на удовлетворение их имущественных требований к должнику за счет регистрации перехода права собственности залогового имущества за собой.

Таким образом, административные исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Отменить запрещение регистрации и снять запрет с регистрационных действий на недвижимое имущество, зарегистрированное на праве собственности за ФИО3, находящееся в залоге в пользу ФИО2, ФИО1: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 748 кв. м. Адрес (местоположение) объекта:<адрес>, кадастровый (или условный) №, наложенные:

-ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации Новороссийский ГОСП, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: