Решение по делу № 2-7441/2022 от 12.10.2022 - о признании утратившим права пользования недвижимым имуществом, снятии с регистрационного учета и выселении.

УИД: 50RS0002-01-2022-007825-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием прокурора Мирандов ИБ, представителя истца КОА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7441/2022 по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о признании утратившим права пользования недвижимым имуществом, снятии с регистрационного учета и выселении

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестиционная компания РЕСО» обратилось в суд с названным исковым заявлением. Истец просит а) признать ответчика утратившей право пользования домом, расположенным по адресу; <адрес> земельным участком, на котором находится Жилой дом и Баня, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 602 кв.м.; б) выселить ответчика из указанных объектов недвижимости; в) снять ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес> г) взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 23.05.20215 между Банком и Ответчиком заключен договор об ипотеке №Н-1/5-10047/000004.

Предметом ипотеки являлось следующее имущество: 1) дом, расположенный по адресу; <адрес>; 2) баня, расположенная по адресу: <адрес> 3) земельный участок, на котором находится Жилой дом и Нежилое здание, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, обшей площадью 602 кв.м.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 13.12.2016 по гражданскому делу № 2-5970/2016 требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 234 629 долларов США 48 центов по курсу Центрального Банка Российской Федерации и расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000.0 рублей. По Решению в счет погашении задолженности по Кредитному договору было обращено взыскание на имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда Решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании Решения суда Банком получен и предъявлен в Ленинский РОСП УФССП России по Московской области исполнительный лист ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

06.02.2018г. судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №-ИП вынес Постановление о передаче арестованного имущества (Жилой дом, Нежилое здание, Земельный участок) на торт. Жилой дом, Нежилое здание, Земельный участок в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализованы.

22.11.2018г. судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №-ИП вынес Постановление о проведении государственной регистрации права собственности Взыскателя Банка на имущество, зарегистрированное на ФИО1. По Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, Нежилое здание, Земельный участок были переданы Банку.

Ответчику Банком было направлено требование об освобождении Жилого дома, Нежилого здания, Земельного участка (прекращении пользования ими) и снятии с регистрационного учёта, однако по настоящий момент данное требование не исполнено.

Ответчик зарегистрирован по адресу <адрес> что подтверждается ответом начальника отдела по вопросам миграции УМВД России по Ленинскому городскому округу.

Ответчик фактически проживает в дома, что подтверждается Актом осмотра недвижимого имущества от 01.10.2020г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, отзыв не представила, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела по существу не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 23.05.20215 между Банком и Ответчиком заключен договор об ипотеке №.

Предметом ипотеки являлось следующее имущество: 1) дом, расположенный по адресу; <адрес>; 2) баня, расположенная по адресу: <адрес> 3) земельный участок, на котором находится Жилой дом и Нежилое здание, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, обшей площадью 602 кв.м.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 13.12.2016 по гражданскому делу № 2-5970/2016 требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 234 629 долларов США 48 центов по курсу Центрального Банка Российской Федерации и расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000.0 рублей. По Решению в счет погашении задолженности по Кредитному договору было обращено взыскание на имущество, заложенное ФИО1 по договору ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда Решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании Решения суда Банком получен и предъявлен в Ленинский РОСП УФССП России по Московской области исполнительный лист ФС №, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

06.02.2018г. судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №-ИП вынес Постановление о передаче арестованного имущества (Жилой дом, Нежилое здание, Земельный участок) на торт. Жилой дом, Нежилое здание, Земельный участок в установленномзаконодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализованы.

22.11.2018г. судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №-ИП вынес Постановление о проведении государственной регистрации права собственности Взыскателя Банка на имущество, зарегистрированное на ФИО1. По Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, Нежилое здание, Земельный участок были переданы Банку.

Право собственности Банка на имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником указанного имущества.

Ответчику Банком было направлено требование об освобождении Жилого дома, Нежилого здания, Земельного участка (прекращении пользования ими) и снятии с регистрационного учёта, однако по настоящий момент данное требование не исполнено.

Ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>, что подтверждается ответом начальника отдела по вопросам миграции УМВД России по Ленинскому городскому округу.

Ответчик фактически проживает в дома, что подтверждается Актом осмотра недвижимого имущества от 01.10.2020г.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы права и доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к истцу, при этом у ответчика в настоящее время отсутствуют какие-либо правовые основания для пользования данным имуществом.

В этой связи суд также находит обоснованным требование о выселении ответчика из жилого дома по адресу <адрес>

Вместе с тем, требования в части выселения ответчика из бани и земельного участка по адресу <адрес> не подлежат удовлетворению за отсутствием правовых оснований.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признал ответчика прекратившим право пользования жилым домом и выселил ее, то ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о признании утратившим права пользования недвижимым имуществом, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> Республики Азербайджан, утратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу; <адрес>; 2) баней с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; 3) земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, обшей площадью 602 кв.м.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> из жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч рублей).

В удовлетворении требований в части выселения ответчика из бани и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный