Дело № 2-822/2022
УИД 42RS0023-01-2022-001012-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 04 июля 2022 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
с участием помощника прокурора Шкатуло И.С.
при секретаре Лучшевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, , и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированны тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, . Договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая членом семьи истца не является, после совершения сделки в квартире не проживает, ее личных вещей в жилом помещении нет, расходы по содержанию жилья не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает права ФИО1, поскольку он не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО3, действующая на основании доверенности, которая на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что ФИО2 является продавцом спорной квартиры. Договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме, денежные средства в счет стоимости квартиры были переданы ответчику в день заключения договора. На момент покупки квартиры продавец значилась зарегистрированной в ней по месту жительства и должна была сняться с регистрационного учета в течение 2-х недель, однако, она этого не сделала, вывезла свои вещи и уехала. В настоящее время ее место жительства неизвестно. Соглашений о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, возражений не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой «продавец», и ФИО1, именуемым «покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, . Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. Указанный договор одновременно является актом приема-передачи отчуждаемого имущества. /л.д. 8/
Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире на регистрационном учете значится ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух недель после подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в установленном порядке подписан, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 10-11/
Согласно поквартирной карточке, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированной в квартире по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, . /л.д. 16/
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, либо членом семьи собственника, не проживает в данном жилом помещении, обязанностей по его оплате не исполняет, не хранит в доме своих вещей, ее отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.
Учитывая, что между истцом и ответчиком на спорное жилое помещение не заключался договор найма, договор безвозмездного пользования, либо иное соглашение о порядке пользования жилым помещением, право пользования ответчика на указанный жилой объект является прекращенным.
Доказательств обратному суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, .
Требования истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства не подлежат удовлетворению, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.
Признать ФИО2 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, .
В удовлетворении оставшейся части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 11.07.2022 г.
Председательствующий судья Шлыков А.А.