2-4624/2023

56RS0018-01-2023-003812-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Галеевой Э.А.,

при секретаре Муллагалеевой О.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства ...», обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Ода», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилград» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам указав, что в период с ... по ... находился в зарегистрированном браке с ФИО3 В период брака сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., которая принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ... доли за каждым. На дату подачи иска, в указанной квартире проживает ФИО3 совместно с общим ребенком – ФИО ....

Истец с ... г. проживает в ..., где трудоустроен, вступил в брак. С ... фактически в спорной квартире не проживает, возможности владения и пользования общей собственностью не имеет, поскольку ответчик препятствует посещению квартиры.

Управление многоквартирным домом, в котором находится указанная квартира, осуществляется. ООО «УКЖФ «Южная». По мнению истца, ФИО3, фактически владея и пользуясь квартирой единолично, пытается возложить на истца обязанности по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о порядке и размере участия собственников квартиры в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги периодически поступают истцу.

В связи с чем, определение порядка и размера участия собственников квартиры в расходах необходимо ФИО2

На основании изложенного, просил суд определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а так же коммунальных услуг, по ... доле за каждым. Обязать АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «УКЖФ «Южная», НКО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Правовой центр Ода», ООО «Природа», ООО УК «Жилград» выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО1, действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времен и местее рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ООО «Оренбург Водоканал» поступило возражение относительно заявленных требований, согласно которых, в иске просили отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с правилами ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права. Каждый из собственников общей долевой собственности вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ... по ... ФИО2 находился в зарегистрированном браке с ФИО3, от брака имеется несовершеннолетний ребенок ФИО ....

Собственниками квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... кадастровым номером N, являются ФИО2 и ФИО3, по ... доли каждый.

Справкой ООО «УКЖФ «Форштадт» от ... подтверждается, что по адресу ... зарегистрированы ФИО3 (жена), ФИО (сын).

Из искового заявления следует, что ФИО2 с ... по настоящее время в указанной выше квартире не проживает. Ответчик ФИО3 проживает в квартире совместно с сыном. Понуждает истца к оплате коммунальных услуг. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Свидетельством о регистрации по месту пребывания подтверждается, что с ... по ..., ФИО2 временно зарегистрирован по адресу: ... а с ... зарегистрирован по указанному адресу постоянно.

Из сведений государственной информационной системы ЖКХ следует, что управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО УКЖФ «Южная».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат ст. 153 ЖК РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части определения размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение, определив размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..., по ... доли за каждым.

При этом суд отказывает в удовлетворении требований к остальным ответчикам, поскольку именно ФИО3 является надлежащим ответчиком по спору как сособственник жилого помещения, а доказательств нарушения прав истца ресурсоснабжающими организациями в материалы дела не представлено.

Более того, ООО «Правой центр Ода» не является управляющей организацией, и не ведет деятельность по обслуживанию многоквартирных домов, не производит начисления, перерасчеты, не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... по ... доле за каждым.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Ода», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилград», отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.06.2023 года.

Судья Галеева Э.А.