Дело № 2-2666/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Неробовой Н.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием помощнике прокурора Ленинградского района
г. Калининграда Карпун Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» к ФИО2 ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, третьи лица – ООО «Калининградское предприятие «Взгляд-Плюс», Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград», ФИО5 ФИО19, ФИО2 ФИО20, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что Общество владеет на праве собственности административно-производственным зданием общей площадью 2 903,1 кв.м, по адресу: . Из технического паспорта здания следует, что в его состав входит жилой литер I, состоящий из квартир, общей площадью 504,2 кв.м. Указанный жилой литер использовался в качестве служебного жилья для инвалидов и/или работников предприятий социальной сферы. 22 мая 1998 года в квартире №3 жилого литера I данного здания была зарегистрирована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с которой в данном жилом помещении также 22.05.1998 года была зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь ФИО7 (в настоящее время – ФИО2) Н.В., № года рождения. 14 марта 2006 года в жилом помещении также был зарегистрирован ФИО8, № года рождения. ФИО8 и ФИО9 были зарегистрированы в жилом помещении без согласия собственника, как несовершеннолетние. 01 июля 2017 года здание было передано истцом в долгосрочную аренду ООО «Коммерческое предприятие «Взгляд-Плюс» с правом передачи в последующую субаренду (найм), что подтверждает договор аренды № 041/1-17 от 01 июля 2017 года. Согласно п. 1.3 данного договора аренды здание передано для реализации уставных задач ООО «КП «Взгляд Плюс» в целях социальной защиты инвалидов по зрению. В соответствии с п.2.1 Устава ООО «КП «Взгляд Плюс» предметом деятельности Общества является организация управления и эксплуатации зданий и сооружений, осуществления строительно-ремонтных работ, сдача в аренду жилых и нежилых помещений, оказание иных услуг и получения прибыли. Основанием для первоначального предоставления жилого помещения ФИО6 и ее регистрации по месту жительства являлись трудовые отношения с реабилитационным производственным предприятием ВОС - ООО «Калининградское реабилитационное предприятие «Взгляд» с марта 1980 года по декабрь 2019 года, которое выполняло все функции по эксплуатации здания до 2015 года. В 2021 году ФИО6 сохраняла регистрацию в квартире в связи с наличием между ООО «КП «Взгляд-Плюс» и ФИО6 договора найма № 103-Ф/О от 01 января 2021 года сроком действия до 31 декабря 2021 года. В декабре 2021 года ФИО6 умерла. Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора найма ответчик и ее несовершеннолетний сын, зарегистрированные в жилом помещении, значатся как совместно проживающие с нанимателем граждане, однако фактически указанные лица в жилом помещении с ФИО6 не проживали, редко посещали ее как гости-родственники. После смерти ФИО6 ответчик заявила о своих правах пользования (проживания) на данное жилое помещение на основании регистрации в нем. Вместе с тем, договор найма являлся краткосрочным, прекратил свое действие, и ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением по указанному договору найма. 16 декабря 2021 года ответчику было направлено уведомление о необходимости оформления договорных отношений по поводу жилого помещения на общих (рыночных) основаниях. В устной форме ответчик пояснила, что у нее и ее несовершеннолетнего ребенка есть право пользоваться жилым помещением, а обязательства по поводу заключения каких-либо договоров с истцом и/или ООО «КП «Взгляд-Плюс» и внесения платы отсутствуют. Ответчику было предложено добровольно сняться с регистрационного учета вместе с ребенком, на что был получен отказ. Истец полагает, что факт регистрации ответчика с ребенком в жилом помещении не означает, что за ними сохраняется право пользования данным жилым помещением, в жилом помещении они длительное время не проживают, договорных отношений у ответчика с истцом или ООО «КП «Взгляд-Плюс» не имеется. Кроме того, ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в по ул. 1812 года в . С учетом изложенного истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из данного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела истец свои требования уточнил, и, указав, что в спорной квартире также без согласия истца 14 июля 2021 года была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО9 – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец поставил вопрос также о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: , снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из данного жилого помещения несовершеннолетней ФИО10
В судебном заседании представители истца Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» и третьего лица ООО «КП «Взгляд Плюс» на основании доверенностей ФИО11, ФИО12 требования иска поддержали в целом по доводам, аналогичным изложенным в иске, а также своих дополнительных пояснениях, согласно которым спорная квартира не является предметом социального или специализированного найма, поскольку принадлежит на праве частной собственности истцу с 01 марта 1995 года, и на дату регистрации в ней ФИО6 и ФИО9 не находилась ни в государственной, ни в муниципальной собственности, ввиду чего на возникшие правоотношения не распространяются положения жилищного законодательства, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора социального найма или найма специализированного жилого помещения. По окончании трудовых отношений с ФИО6 в 2019 году было принято решение оставить ее проживать в квартире на тех же условиях, с ней ежегодно заключался соответствующий договор коммерческого найма. Ответчик ФИО9 в квартире не проживает около 10 лет, ее дети также. Как ответчик, так и ее несовершеннолетние дети были зарегистрированы в квартире без согласия истца. Конфликтные отношения между ответчиком и ее братом, а также ее довод о том, что ей неудобно проживать с детьми вместе с последним на ул. 1812 года в г. Калининграде, не являются основанием для ограничения прав собственности истца. Факт длительного проживания по иному адресу ответчиком не отрицается. Ответчик проявила интерес к спорной квартире только после смерти ФИО6, ввиду чего доводы о вынужденном отсутствии ответчика в спорной квартире являются безосновательными, доказательств чинения ей препятствий ФИО6 в пользовании жилым помещением, обращения с соответствующими заявлениями в суд или в полицию, стороной ответчика не представлено, ответчик переехала добровольно, создала свою семью и вместе с мужем и детьми проживает по иному адресу места жительства, ей на праве собственности принадлежит доля в жилом помещении, она не лишена возможности обратиться с иском к своему брату по вопросу нечинения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности помещением, пресечении любых противоправных действий в отношении нее, принудительном выкупе доли брата. Отказ от реализации указанных прав, а также отказ от использования иных способов защиты нарушенных прав или угроз их нарушения не может являться основанием для возникновения каких-либо обязательств по предоставлению жилого помещения ответчику и ее несовершеннолетним детям истцом. Полагали, что регистрацией ответчика и ее несовершеннолетних детей в спорной квартире нарушаются права истца, как собственника указанного помещения, какое-либо соглашения между сторонами по вопросу сохранения за ответчиком и ее детьми права пользования принадлежащим истцу жилым помещением отсутствует. Просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО9, ее представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, поддержали доводы поступивших возражений, согласно которым 22 мая 1998 года спорная квартира была предоставлена матери ответчика ФИО6, поскольку она являлась ветераном системы ВОС и инвалидом по зрению, в данной квартире с указанного времени ФИО6 была зарегистрирована. В качестве члена семьи ФИО6 в этой квартире была зарегистрирована и стала проживать ФИО9 До момента предоставления данного жилого помещения ответчик с родителями и братом проживали в квартире по адресу: , , . В 2002 году ответчик вышла замуж и ее родители приняли решение, что она с мужем будет проживать отдельно в вышеуказанной квартире на года, а ее брат ФИО16 останется проживать с родителями , , так как он был наркозависимым и нуждался в контроле. В апреле 2020 года умер отец ответчика, в спорной квартире остались проживать мать и брат ответчика. В конце 2020 года ответчик забеременела, по рекомендации врачей ей было предписано избегать стрессовых ситуаций. В октябре 2020 года брат ответчика женился, в квартире матери ответчика стали проживать брат, его жена, их сын и его теща, которые выехали из квартиры в мае 2021 года. В феврале 2021 года брат ответчика совершил преступление и до сентября 2021 года находился в СИЗО. ДД.ММ.ГГГГ ответчик родила дочь и встречи с матерью были сведены до минимума. В сентябре 2021 года брата ответчика выпустили из СИЗО, что привело к ухудшению отношений в семье. В декабре 2021 года мать ответчика скончалась, после чего истец ограничил доступ в спорную квартиру и опечатал ее, лишив ответчика доступа в нее. 14 марта 2006 года и 14 июля 2021 года в спорной квартире также были зарегистрированы несовершеннолетние дети ответчика ФИО8 и ФИО10 Несмотря на фактическое проживание ответчика с семьей в другой квартире, последняя регулярно находилась и периодически проживала в спорной квартире, там находились ее личные вещи, предметы гигиены, косметика, вещи домашнего обихода, периодически ответчик несла расходы по оплате коммунальных услуг и оказывала финансовую поддержку маме и брату по содержанию и обслуживанию данной квартиры. Проживание по другому адресу фактически носило вынужденный характер, ввиду создания своей семьи ответчиком, решения ее родителей о раздельном проживании, периодических конфликтов с братом. Также, выселение и снятие с регистрационного учета несовершеннолетних детей ответчика будет являться существенным нарушением их жилищных прав. Она убеждена, что спорная квартире первоначально балы представлена ее матери именно на условиях социального найма или найма специализированного жилого помещения бессрочно, подтверждением чему является отметка о регистрации в их паспортах, однако истцом первоначальный договор с ФИО6 в дело не представлен, и не ясно, на каких условиях впервые ей была предоставлена квартира. Вместе с тем, ответчик располагает письменными доказательствами того, что ответчик и члены ее семьи проживали в спорной квартире, не имели задолженности по оплате коммунальных услуг и прочих платежей. Из договора найма, заключенного с ФИО6 в 2010 году, видно, что он заключался на период 3 года, в дальнейшем не расторгался и не признавался недействительным, ввиду чего полагали представленный истцом договор найма ничтожным, указав, что ФИО9 после смерти матери фактически стала нанимателем данной квартиры. По истечении срока договора найма от 01 января 2021 года истец должен был заключить с ответчиком договор найма на новый срок и не препятствовать реализации ее прав.
ФИО8, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лица ФИО17, ФИО27, представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Карпун Я.А. в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так, согласно ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По смыслу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).
Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: , в составе административно-производственного здания, общей площадью № кв.м, принадлежит на праве собственности Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» на основании регистрационного удостоверения № от 01 марта 1995 года, выданного МП «Калининградское МБТИ», что подтверждается представленной в дело копией свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного 27 марта 2002 года.
На основании договора аренды № 041/1-17 от 01 июля 2017 года данное здание передано во временное пользование ООО «Калининградское предприятие «Взгляд-Плюс» для осуществления уставных задач в целях социальной защиты инвалидов по зрению (п.1.3 договора аренды), в том числе с правом предоставления арендованных помещений в субаренду на возмездной основе (п. 3.4.2 договора аренды). Данный договор заключен на срок с 01 июля 2017 года по 30 июня 2026 года (п.6.1 договора аренды). Здание передано собственником ООО «Калининградское предприятие «Взгляд-Плюс» по акту приемки-передачи с 01 июля 2017 года.
01 января 2021 года между ООО «Калининградское предприятие «Взгляд-Плюс» и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения № 103-Ф/О, из положений которого следует, что наймодатель передал нанимателю в пользование площадью 51,5 кв.м по адресу6 помещение № 62 площадью 6,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания, для хозяйственных нужд. Указанное помещение принадлежит на праве собственности ОООИ «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых». Наймодатель гарантирует, что получил согласие арендодателя на передачу объекта в найм. Наймодатель пользуется объектами на правах арендатора на основании договора аренды № 041/1-17 от 01 июля 2017 года (пп. 1.1-1.4 договора найма).
Также, договором предусмотрено, что передаваемая наймодателем квартира используется нанимателем только для проживания без права сдачи ее в субаренду, субнайм. В течение срока найма совместно с нанимателем в квартире будут проживать ФИО9, ФИО8 (пп. 1.5-1.6 договора найма).
Данным договором установлена плата за наем квартиры в размере 257,50 рублей в месяц, в состав платы за пользование жилым помещением включены: плата за найм жилого помещения, платеж за обслуживание жилья, платеж за коммунальные услуги (пп. 3.1, 3.2 договора найма).
Сторонами согласовано, что настоящий договор вступает в силу с 01 января 2021 года и действует по 30 декабря 2021 года (п.4.1 договора найма).
Согласно акту приемки-передачи от 01 января 2021 года данная квартира была передана во временное владение и пользование ФИО6
Согласно данным адресных справок ОРГРФ УВМ УМВД России по Калининградской области, копии представленного в дело паспорта ФИО6 с 22 мая 1998 года в спорной квартире по 3 в зарегистрированы ФИО6, ФИО7 (в настоящее время ФИО2) Н.В., с 22 июня 2006 года – ФИО8, с 26 июля 2021 года – ФИО10
Согласно сведениям специального отдела ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград», ФИО6 скончалась № 2021 года.
Как установлено судом, следует из пояснений стороны истца и не опровергнуто стороной ответчика, спорный договор найма был заключен между ФИО6 и третьим лицом на возмездной основе на условиях коммерческого найма, данный договор не является договором социального найма или найма специализированного жилищного фонда, спорное жилое помещение на праве частной собственности принадлежит истцу Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых».
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснил, что ФИО6 была работником Калининградского реабилитационного предприятия «Взгляд» с 1970-х годов. В 90-е годы она обратилась с просьбой помочь ей в жилищном вопросе, ввиду чего организация пошла ей навстречу, ей была предоставлена квартира на , она была прописана комендантом по месту проживания. Данное жилье предоставлялось только на время трудовых отношений, все договоры носили коммерческий характер. Предприятие ежегодно заключало новые договоры, никакой пролонгации ранее заключенных договоров не было предусмотрено, поскольку предприятие являлось арендатором и не могло передавать помещения в долгосрочную субаренду. Поскольку ФИО6 проработала на предприятие длительное время, имела сложности со здоровьем, ей некуда было идти, после прекращения трудовых отношений было принято решение оставить ее проживать в жилом помещении на условиях ежегодного договора коммерческого найма. Дети ФИО6 не навещали, редко приходила ее дочь, которая около 10 лет в квартире не проживает. Изначально в квартире были зарегистрированы ФИО6 и ФИО9, супруг ФИО6 был зарегистрированы на в , но проживал с ней, сын проживал в квартире временно. ФИО6 не чинила ФИО9 препятствий в проживании в данной квартире.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что жилые помещение в спорном доме на передавались работникам Калининградского реабилитационного предприятия «Взгляд» на условиях договоров коммерческого найма. ФИО6 являлась ветераном и заслуженным работником предприятия, ввиду чего после прекращения с ней трудовых отношений было принято решение разрешить ей дальнейшее проживание в спорной квартире на тех же условиях. С ней заключался ежегодный договор коммерческого характера, поскольку здание находится в частной собственности организации. Данное жилье никогда не состояло в специализированных реестрах. ФИО9 более 10 лет с матерью не проживала, проявив интерес к квартире только после смерти ФИО6 Со слов ФИО9 ей известно, что данная квартира ей нужна для проживания брата, поскольку она не желает проживать совместно с ним на года.
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора в суде срок действия вышеуказанного договора найма от 01 января 2021 года, заключенного с ФИО6, истек. Наниматель скончалась 12 декабря 2021 года. После истечения срока действия данного договора стороны не заключали каких-либо письменных соглашений о продлении срока его действия, его условиях.
При этом данный договор по смыслу действующего законодательства не являлся договором социального найма или найма специализированного жилого помещения, поскольку спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу и не относится к государственному, муниципальному жилищному фонду, а равно к специализированному жилищному фонду.
Из пояснений ответчика ФИО9 суду следует, что вместе с детьми она зарегистрированы на , а фактически они проживают на года в . В спорной квартире она проживала с 14 лет и до 2005 года. Ее сын и дочь никогда в квартиру не вселялись, сын приезжал к бабушке в гости на каникулы. Когда не стало ее мамы, она вывезла самые ценные вещи, частично несла расходы по квартире, желает сохранить право пользования спорной квартирой, поскольку не хочет, чтобы совместно с ней и ее детьми проживал ее брат ФИО16
Таким образом, суд заключает, что с 2005 года ответчик не проживает в спорной квартире, ее дети в данную квартиру не вселялись и никогда в ней не проживали. Из данной квартиры ответчик выехала добровольно. Из пояснений ответчика также следует, что все ценные вещи из квартиры вывезены. Доказательств чинения ей нанимателем препятствий в пользовании жилым помещением в период действия договора стороной ответчика не представлено.
Также, судом установлено, что ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: .
Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд, вопреки доводам стороны ответчиков, приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным законом.
При этом суд также учитывает, что в спорной квартире ответчик ФИО9 не проживает, дети в квартиру не вселялись, их вещей в квартире не имеется, право пользования жилым помещением ФИО6 прекращено. Против регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении последний возражает.
При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчиков в квартире по адресу: , пользования указанным жилым помещением – отсутствуют.
При этом суд приходит к выводу, что удовлетворение настоящего иска не влечет нарушение жилищных прав несовершеннолетних ответчиков, поскольку их матери ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ). Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей.
Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, факт регистрации ответчиков в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Иные, изложенные стороной ответчиков доводы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков по указанному адресу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца, как собственника квартиры, расположенной по адресу: , должно быть восстановлено, и наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С учетом изложенного суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения со снятием их с регистрационного учета.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» - удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО2 ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО24, ФИО5 ФИО25, ФИО2 ФИО26 с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.
Судья Неробова Н.А.