Решение по делу № 02-0022/2024(02-0777/2023)~М-4220/2022 от 02.02.2025

УИД 77RS0035-02-2022-010163-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков, указывая в уточненном исковом заявлении, что ФИО1 является собственником земельного участка с ддастровым номером 77:21:0151902:329, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 13.3.0 - размещение жилого дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, .вязанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и :эоружений, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность 77:21:0151902:329-77/072/2021-2 от 17.06.2021). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.06.2021 года, который был заключен :ежду ФИО1 и фио, которому земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 1.10.2016 года.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:44, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачное строительство, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность 77:21:0151902:44-77/017/2017-2 от 25.01.2017). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.12.2016 года, который был заключен между ФИО1 и и ИП ФИО6, от лица которого действовал фио, которому земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 10.08.2012 года, решения о разделе земельного участка от 01.08.2013 года.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:43, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачное строительство; для гаражного строительства, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность 77:21:0151902:43-77/072/2020-2 от 18.08.2020). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка от 05.08.2020 года, который был заключен с фио, которой земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.12.2016 года.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:42, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачное строительство, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, кв-л 182, владение 41, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность 77:21:0151902:42- 072/2022-2 от 18.08.2020). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании наговора купли-продажи от 04.06.2022 года, который был заключен между ФИО3 с фио и фио, которым земельный участок принадлежал на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости.

Также ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:41, общей площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачное строительство, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность 77:21:0151902:41-77/017/2017-2 от 13.01.2017). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 21.12.2016 года, который был заключен между ФИО3 и ИП ФИО6, от лица которого действовал фио, которому земельный участок принадлежал на сновании договора купли-продажи от 10.08.2012 года, решения о разделе земельного частка от 01.08.2013 года.

После приобретения земельного участка инженером-геодезистом ЗОО «СтройИнвестТопаз « фио в соответствии с утвержденным проектом выноса в натуру поворотных точек, был осуществлен вынос в натуру границ земельного участка и составлен акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Фактические границы принадлежащего мне земельного участка с указанного времени не снялись.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:331, общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачное строительство, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН собственность 77:21:0151902:331-77/017/2017-2 от 16.02.2017). Граница земельного частка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.02.2017 года, который был аключен между ФИО2 и ИП ФИО6, от лица которого действовал фио, которому земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 10.08.2012 года, решения о разделе земельного участка от 01.08.2013 года.

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:334, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачное строительство, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность 77:21:0151902:334-77/017/2017-2 от 16.02.2017). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 01.02.2017 года, который был заключен между ФИО2 и ИП ФИО6, от лица которого действовал фио, которому земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 10.08.2012 года, решения о разделе земельного участка от 01.08.2013 года

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:332, общей площадью 801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачное строительство, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственность 77:21:0151902:332-77/017/2017-2 от 07.09.2017). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 10.08.2017 года, который был заключен между ФИО2 и ИП ФИО6, от лица которого действовал фио, которому земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 10.08.2012 года, решения о разделе земельного -стка от 01.08.2013 года.

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:333, общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачное строительство, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственность 77:21:0151902:333-77/017/2019-4 от 25.01.2019. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Право собственности на указанный выше земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 16.01.2019 года, который был заключен между ФИО2 и фио, которому земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.04.2017 года.

В отношении земельных участков (46, 47 и 49) инженером-геодезистом ООО «СтройИнвестТопаз « фио в соответствии с утвержденным проектом выноса в натуру поворотных точек, был осуществлен вынос в натуру границ земельных участков и составлен акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Фактические границы принадлежащих мне земельных участков с указанного времени не менялись.

Определением суда от 31.05.2023 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта фио стороне истцов стало известно, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:40 и :21:0151902:330 на дату заключения указана ФИО5, в связи с чем истцы привлекают ее в качестве ответчика.

В ходе подготовки уточненного искового заявления в отношении собственника земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:328 установлено прекращение трава собственности. Сведения о правообладателе по сведениям ЕГРН отсутствуют. В настоящее время отсутствуют основания исключать фиоИ из состава ответчиков. В случае приобретения прав на участок иным лицом, необходимо будет произвести процессуальное правопреемство.

В результате экспертного исследования составлено заключение от 28.03.2024 экспертом фио Изучив выводы эксперта, сторона истцов просит внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения спорных участков по схемам 8-9 (вариант 1).

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости « в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости « государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости « местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости « воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с ддастровым номером 77:21:0151902:329, общей площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 13.3.0 - размещение жилого дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, .вязанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и :эоружений, расположенного по адресу: адрес, у адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность 77:21:0151902:329-77/072/2021-2 от 17.06.2021). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Определением суда от 31.05.2023 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе рассмотрения дела судом установлено в отношении собственника земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:328 прекращение трава собственности. Сведения о правообладателе по сведениям ЕГРН отсутствуют. В настоящее время отсутствуют основания исключать фиоИ из состава ответчиков. В случае приобретения прав на участок иным лицом стороны вправе обратиться в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве.

В результате экспертного исследования составлено заключение от 28.03.2024, которым установлено следующее.

В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом 01.08.2023 года было проведено обследование земельных участков сторон, расположенных по адресу: ...адрес, внутригородская территория адрес, квартал 182 (ранее: адрес, у адрес).

Было определено их фактическое местоположение, также была проведена геодезическая съемка территории земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44, установлено фактическое расположение существующих на местности объектов искусственного происхождения (ограждений, межевых знаков), а также местоположение зданий, строений и сооружений в границах указанных земельных участков (схема 1).

Исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44, представляют собой единый жилой массив для дачного строительства.

В границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:44, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332 расположены объекты недвижимости (в том числе жилые дома), которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения (схема 1).

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 77:21:0151902:328 фактически является земельным участком общего пользования - улично-дорожной сетью, посредством которого осуществляется единственно возможный доступ (проезд/проход) к вышеуказанным земельным участкам, в связи с чем указанный земельный участок с кадастровым номером 77:21:0151902:328 является смежным для всех исследуемых земельных участков.

Таким образом, при обследовании объектов землеустроительной экспертизы, экспертом не установлены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:328 площадью 93 978 кв. м (9,4 га).

В рамках проведения настоящей судебной экспертизы исследована часть земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:328 вдоль исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44, а также вдоль земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:37, 77:21:0151902:36, 77:21:0151902:35, 77:21:0151902:27, 77:21:0151902:344, 77:21:0151902:343, 77:21:0151902:342, 77:21:0151902:341, 77:21:0151902:340, в качестве контрольных промеров (схема 1).

При натурном обследовании объектов судебной землеустроительной экспертизы было установлено следующее (схема 1):

земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:44 не огорожены по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ на местности, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений), позволяющие определить фактическое землепользование (фактические границы, площади) указанными земельными участками на местности,

Учитывая вышеизложенное экспертом не установлены фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:44.

На схеме 1 границы указанных земельных участков отражены экспертом условно (по меже), по существующим на местности межевым знакам.

адрес с кадастровыми номерами 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42 находятся в едином землепользовании фио (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга), и имеют общий доступ со стороны земель общего пользования (К№ 77:21:0151920:328),

Поскольку между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактические границы, а соответственно и фактические площади указанных земельных участков по отдельности, не представляется возможным.

На схеме 2 показана граница общего земельного участка в фактическом пользовании фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42), определена общая фактическая площадь данного земельного участка - 2170 кв. адрес характерных поворотных точек границ указанного земельного участка представлены ниже в таблице 2.

адрес (2170 кв. м) земельного участка, находящегося в едином фактическом землепользовании фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (2200 кв. м (1300 кв. м + 900 кв. м)), и меньше ее на 30 кв. м, при допустимом расхождении (∆ P доп.) равном +/-13 кв. м и +/-10 кв. м соответственно ( Выписки из ЕГРН на объекты недвижимости (л.д. 69-72, 85-88)).

Фактически занимаемая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:43, расположенного по адресу: ...адрес, внутригородская территория адрес, квартал 182, земельный участок 42, составляет 871 кв. адрес характерных поворотных точек границ указанного земельного участка представлены ниже в таблице 3.

адрес (871 кв. м) земельного участка № 42 ФИО4 (К№ 77:21:0151902:43) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (900 кв. м), и меньше ее на 29 кв. м, при допустимом расхождении (∆ P доп.) равном +/-10 кв. м ( Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 августа 2020 года (л.д. 52-54)).

Поскольку экспертом не установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:328, 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:44 по периметру (отсутствуют четко выраженные элементы границ на местности, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить фактическое землепользование указанными земельными участками), а соответственно и фактические площади указанных земельных участков, определить их соответствие площадям по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

На схеме 5 показано соотношение ранее учтенных границ исследуемых земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и границ указанных земельных участков, отраженных экспертом по элементам их границ, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения - существующих ограждений, межевых знаков.

При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:328, 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44, определенных экспертом в рамках натурного обследования объектов экспертизы, и их кадастровых границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что определенные экспертом границы на местности (местоположение существующих на местности ограждений, межевых знаков) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:328, 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44, равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ (установленных экспертом по существующим на местности ограждениям, межевым знакам) на юго-восток на расстояние от 3,21 м до 9,40 м (в среднем на 6 метров).

Несоответствия границ отображены на схеме 5 промерами красного цвета между фактическим местоположением существующих ограждений, межевых знаков на местности и границами земельных участков по сведения, содержащимся в ЕГРН.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно:

либо путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков;

либо путем приведения фактических границ земельных участков к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН).

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно:

На рассмотрение суда, представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2008 года по 2022 год местоположения исследуемых земельных участков сторон, и расположенных в их границах зданий, строений и сооружений ( Рис. 2-10), а также смежных по отношению к ним земельных участков.

Из представленных выше фотоматериалов видно, что, по крайней мере до 2016 года, исследуемые земельные участки не были огорожены (отсутствовали элементы границ на местности, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения). Освоение земельных участков началось в период с 2015 года по 2016 год ( Рис. 5, 6) с выноса в натуру границ земельного участка улично-дорожной сети с кадастровым номером 77:21:0151902:328.

По результатам проведенного исследования материалов (правоустанавливающих документов), содержащихся в гражданском деле, а также документов, предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр « по Москве (Филиал ППК «Роскадастр « по Москве) по запросу суда (в электронном виде на CD-диске), экспертом установлено следующее:

На основании Договора купли-продажи земельного участка от 10 августа 2012 года, ООО «Долгино-С1 « , в лице Генерального директора фио, продало ИП ФИО6 земельный участок общей площадью 500 000 кв. м с кадастровым номером 50:26:0151902:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, находящийся по адресу: адрес «Кузнецовский комбинат «.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу (ООО «Долгино-С1 «) на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2012 № 13-04-12-2, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № 767765 от 24.05.2012 года (указанные документы в деле не представлены).

Согласно решению о разделе земельного участка от 01 августа 2013 года, ФИО6 принял решение о разделе земельного участка общей площадью 500 000 кв. м с кадастровым номером 50:26:0151902:3 на 438 самостоятельных участков.

В 2013 году проведены кадастровые работы в связи с образованием четырехсот тридцати восьми (438) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151902:3, расположенного по адресу: адрес, у адрес, участок № 2 (Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырехсот тридцати восьми (438) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151902:3, расположенного по адресу: адрес, у адрес, участок № 2, от 07 июня 2013 года).

Постановка на государственный кадастровый учет 438 земельных участков, расположенных по адресу: адрес, у адрес, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151902:3 в соответствии с представленными документами основаниями проведена 15 июля 2013 года, на основании Решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 15 июля 2013 года № 77/601/13-38805.

Таким образом, исследуемые земельные участки с 77:21:0151902:328, 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151902:3 в 2013 году ( Рис. 11).

Согласно Заключению кадастрового инженера координаты характерных точек границ земельного участка определены аналитическим методом, так как границы земельного участка не содержат угловых и поворотных точек (вновь образованные точки не имеют закреплений на местности). Конфигурация, площадь, координаты образуемых земельных участков определены с помощью ПК ( Рис. 12).

Соответственно, межевание и постановка на государственный кадастровый учет исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:328, 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44 проводилась в 2013 году до установления соответствующих ограждений ( Рис. 3, 4. Фрагментов Google-карты (https://maps.google.ru/maps))

Из вышеизложенного следует вывод, что несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:328, 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44 обусловлено некорректным освоением территории указанных земельных участков (не в соответствии со сведениями, внесенными и содержащимися в ЕГРН).

Следует вывод об отсутствии реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151902:328, 77:21:0151902:329, 77:21:0151902:330, 77:21:0151902:331, 77:21:0151902:332, 77:21:0151902:333, 77:21:0151902:334, 77:21:0151902:335, 77:21:0151902:40, 77:21:0151902:41, 77:21:0151902:42, 77:21:0151902:43, 77:21:0151902:44. Нарушений процедуры межевания, установленной федеральным законодательством, и иных нарушений при определении границ указанных земельных участков экспертом не обнаружено.

Такое несоответствие границ земельных участков могло произойти в результате ошибки, допущенной инженером-геодезистом при выносе межевых знаков в натуру, в результате комплексных работ об установлении границ земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151902:3 уточненной площадью 499905 кв. м (50 га) в 2016 году или позже ( Рис. 6. Фрагмента Google-карты (https://maps.google.ru/maps)).

Учитывая вышеизложенное устранить указанное выше несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков возможно путем приведения фактических границ указанных земельных участков к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН).

Однако, по мнению эксперта, решение вопроса о сносе существующих ограждений истцов, а также зданий, строений и сооружений, расположенных в границах исследуемых земельных участков, не решит возникшую проблему, так как смещение кадастровых границ, как земельных участков истцов, так и смежных к ним земельных участков, носит системный характер и затронет весь массив, поскольку земельный участок с кадастровым номером 77:21:0151902:328, также является смежным к 437 земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151902:3 уточненной площадью 499905 кв. м (50 га) ( Рис. 13).

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно варианту 1, схемы 8-9, представленному в заключении эксперта, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельных участков истцов происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав третьего лица ДГИ адрес.

Поскольку земельные участки истцов являются объектами права, то установление судом границ земельных участков истцов позволяет провести их окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:328:

имеющиеся в ЕГРН координаты:

№ X Y(Мt), м

120-23996,43-31223,370.10

117-23981,20-31252,340.10

118-23965,53-31281,080.10

116-23944,14-31269,050.10

112-23925,87-31258,790.10

110-23920,08-31269,300.10

107-23937,38-31278,860.10

108-23958,68-31290,630.10

105-23941,10-31323,230.10

106-23924,16-31354,180.10

103-23902,01-31342,110.10

100-23879,85-31329,950.10

96-23857,09-31318,620.10

97-23850,99-31329,700.10

изменить на следующие:

№ X Y(Мt), м

120-23996,43-31223,370.10

н28-23992,16-31231,010.10

н23-23976,57-31259,410.10

н24-23960,82-31288,090.10

н21-23939,48-31276,100.10

н22-23925,13-31268,040.10

н14-23919,57-31277,950.10

н15-23932,55-31285,110.10

н16-23955,06-31297,530.10

н11-23938,21-31328,260.10

н12-23921,38-31358,900.10

н10-23899,64-31346,810.10

н6-23877,35-31334,560.10

н7-23855,06-31322,310.10

97-23850,99-31329,700.10

Исключить из ЕГРН характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:328, имеющие следующие значения координат:

№X Y

117-23981,20-31252,34

118-23965,53-31281,08

116-23944,14-31269,05

112-23925,87-31258,79

110-23920,08-31269,30

107-23937,38-31278,86

108-23958,68-31290,63

105-23941,10-31323,23

106-23924,16-31354,18

103-23902,01-31342,11

100-23879,85-31329,95

96-23857,09-31318,62

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:40:

имеющиеся в ЕГРН координаты

№ X Y(Мt), м

79-23806,33-31345,100.10

95-23842,29-31311,250.10

96-23857,09-31318,620.10

97-23850,99-31329,700.10

94-23852,31-31330,440.10

82-23835,35-31361,520.10

80-23834,73-31361,170.10

79-23806,33-31345,100.10

изменить на следующие:

№ X Y(Мt), м

79-23806,33-31345,100.10

н29-23839,59-31313,800.10

н1-23840,03-31314,040.10

н7-23855,06-31322,310.10

97-23850,99-31329,700.10

94-23852,31-31330,440.10

82-23835,35-31361,520.10

80-23834,73-31361,170.10

79-23806,33-31345,100.10

Исключить из ЕГРН характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:40, имеющие следующие значения координат:

№X Y

95-23842,29-31311,25

96-23857,09-31318,62

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:330:

имеющиеся в ЕГРН координаты

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:330

(по сведениям ЕГРН) Площадью 1200 кв. м (МСК Москвы)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

(Мt), м

-23871,37

-31283,87

0.10

111

-23908,42

-31248,99

0.10

112

-23925,87

-31258,79

0.10

110

-23920,08

-31269,30

0.10

109

-23916,36

-31267,29

0.10

101

-23898,32

-31299,56

0.10

-23896,36

-31298,42

0.10

-23871,37

-31283,87

0.10

изменить на следующие:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:330 Площадью 1200 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н30

-23866,40

-31288,55

48,89

0.10

н31

-23902,02

-31255,06

2,78

0.10

н17

-23904,44

-31256,42

23,73

0.10

н22

-23925,13

-31268,04

11,36

0.10

н14

-23919,57

-31277,95

10,94

0.10

н13

-23909,99

-31272,66

35,02

0.10

н4

-23893,36

-31303,48

29,67

0.10

н3

-23867,40

-31289,11

1,15

0.10

н30

-23866,40

-31288,55

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:41 в следующих горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:41 Площадью 1285 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н1

-23840,03

-31314,04

3,29

0.10

н2

-23842,32

-31311,68

33,74

0.10

н3

-23867,40

-31289,11

29,67

0.10

н4

-23893,36

-31303,48

0,98

0.10

н5

-23894,22

-31303,94

34,96

0.10

н6

-23877,35

-31334,56

25,43

0.10

н7

-23855,06

-31322,31

17,15

0.10

н1

-23840,03

-31314,04

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:42 в следующих координатах и горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:42 Площадью 885 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н6

-23877,35

-31334,56

34,96

0.10

н5

-23894,22

-31303,94

24,63

0.10

н8

-23915,75

-31315,90

0,64

0.10

н9

-23916,31

-31316,21

34,85

0.10

н10

-23899,64

-31346,81

25,43

0.10

н6

-23877,35

-31334,56

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:43 в следующих координатах и горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:43 Площадью 870 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н10

-23899,64

-31346,81

34,85

0.10

н9

-23916,31

-31316,21

25,00

0.10

н11

-23938,21

-31328,26

34,96

0.10

н12

-23921,38

-31358,90

24,88

0.10

н10

-23899,64

-31346,81

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:329 в следующих координатах и горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:329 Площадью 900 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н4

-23893,36

-31303,48

35,02

0.10

н13

-23909,99

-31272,66

10,94

0.10

н14

-23919,57

-31277,95

14,82

0.10

н15

-23932,55

-31285,11

35,08

0.10

н8

-23915,75

-31315,90

24,63

0.10

н5

-23894,22

-31303,94

0,98

0.10

н4

-23893,36

-31303,48

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:44 в следующих координатах и горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:44 Площадью 900 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н8

-23915,75

-31315,90

35,08

0.10

н15

-23932,55

-31285,11

25,71

0.10

н16

-23955,06

-31297,53

35,05

0.10

н11

-23938,21

-31328,26

25,00

0.10

н9

-23916,31

-31316,21

0,64

0.10

н8

-23915,75

-31315,90

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:331 в следующих координатах и горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:331 Площадью 1200 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н17

-23904,44

-31256,42

36,07

0.10

н18

-23930,53

-31231,52

29,21

0.10

н19

-23956,11

-31245,62

2,20

0.10

н20

-23955,06

-31247,55

32,52

0.10

н21

-23939,48

-31276,10

16,46

0.10

н22

-23925,13

-31268,04

23,73

0.10

н17

-23904,44

-31256,42

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:332 в следующих горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:332 Площадью 800 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н21

-23939,48

-31276,10

32,52

0.10

н20

-23955,06

-31247,55

24,56

0.10

н23

-23976,57

-31259,41

32,72

0.10

н24

-23960,82

-31288,09

24,48

0.10

н21

-23939,48

-31276,10

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:334 в следующих координатах и горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:334 Площадью 1000 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н18

-23930,53

-31231,52

44,04

0.10

н25

-23961,02

-31199,74

17,65

0.10

н26

-23976,66

-31207,92

12,52

0.10

н27

-23970,66

-31218,91

30,42

0.10

н19

-23956,11

-31245,62

29,21

0.10

н18

-23930,53

-31231,52

---

0.10

Внести в сведения ЕГРН изменения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151902:333 в следующих координатах и горизонтальных проложениях:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:21:0151902:333 Площадью 800 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н20

-23955,06

-31247,55

2,20

0.10

н19

-23956,11

-31245,62

30,42

0.10

н27

-23970,66

-31218,91

24,67

0.10

н28

-23992,16

-31231,01

32,40

0.10

н23

-23976,57

-31259,41

24,56

0.10

н20

-23955,06

-31247,55

---

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 года