Дело № 2-2037/2025 24RS0024-01-2025-002417-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска Красноярского края о признании отсутствующим право муниципального образования город Канск на квартиру и признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Канска Красноярского края о признании отсутствующим право муниципального образования город Канск на квартиру и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Канским лесопильно-деревообрабатывающим комбинатом и ФИО4 был заключен договор, согласно которому Канский ЛДК подарил, а ФИО4 принял в дар 1/2 долю жилого брусчатого дома по адресу <адрес> общей полезной площадью 75,7 кв.м, в том числе 47,3 кв.м жилой, расположенного на земельном участке мерою 1725,5 кв.м. Право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 доли не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО2 обратилась дочь ФИО4 - ФИО1, вследствие чего было открыто наследственное дело №. При оформлении наследства было установлено, что нотариус не имеет возможности выдать наследнику свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу <адрес> ввиду несоответствия площади квартиры, указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактической площади жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что она не является собственником квартиры. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (здание - жилой дом) с кадастровым номером № с адресом: <адрес> кадастровый №, площадь 115 кв.м; кв. 2 кадастровый №, площадь 38,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление УС и ЖКХ администрации г.Канска № 113, в котором ей предлагалось подтвердить законность проживания в <адрес>, которая, как утверждалось, находится в муниципальной собственности. При обращении к кадастровому инженеру было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием г.Канск. Невозможность получения ФИО1 правоустанавливающих документов на квартиру была обусловлена расхождением фактической ее площади с указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квартира была подарена ФИО4 предприятием в недостроенном виде, по завершении строительства которой площадь квартиры увеличилась. Истица просит признать отсутствующим право муниципального образования город Канск на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем, как собственнике квартиры, признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 82,9 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1163+/-12 кв.м, категория земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройки по адресу <адрес> в порядке наследования.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен КУМИ г. Канска.

В судебном заседании истица ФИО1 участия не принимала, ее интересы в суде представляет адвокат Швецова Е.Г. (действует на основании ордера №87 от 04.09.2025), которая ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представлены письменные пояснения по иску, согласно которым право муниципальной собственности на жилое помещение было зарегистрировано ошибочно.

Суд, заслушав представителя истца Швецову Е.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с 1 ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с правилами п.1 ст. 1142, п.1, 2, 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из положений п.3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.58, 59).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Канским лесопильно-деревообрабатывающим комбинатом и ФИО4 был заключен договор, согласно которому Канский ЛДК подарил, а ФИО4 принял в дар 1/2 долю жилого брусчатого дома по адресу <адрес> общей полезной площадью 75,7 кв.м, в том числе 47,3 кв.м жилой, расположенного на земельном участке мерою 1725,5 кв.м. Договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №, а также ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в БТИ за №.

Согласно справке АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 23.12.2016г. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора дарения от 20.06.1992г. р№, право собственности на 1/2 долю не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из домовой книги МКУ «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем дома по адресу: <адрес> является ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ), также в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копиями свидетельств о смерти, выданными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является дочерью ФИО4 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 был заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО15, данные сведения подтверждаются копиями свидетельств о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 к нотариусу ФИО2 обратилась дочь ФИО1, вследствие чего было открыто наследственное дело №. При оформлении наследства было установлено, что площадь квартиры, указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> не соответствует фактической площади жилого помещения.

Заочным решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 признано право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 115.0 кв.м, жилой 53,9, расположенное по адресу <адрес>, этим же решением установлено, что дом по адресу <адрес> имеет две квартиры.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, кадастровый №, площадь 115.0 кв.м.; кв. №2 -кадастровый №, площадь 38.9 кв.м.

ФИО1 было получено решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что она не является собственником квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление УС и ЖКХ администрации г.Канска № 113, в котором ей предлагалось подтвердить законность проживания в <адрес>, находящейся в муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием <адрес> край.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> кадастровый №, имеет площадь 82,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № по <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, работы по его реконструкции выполнены удовлетворительно, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно данным межевого плана в жилом <адрес> в <адрес> кадастровый № расположена <адрес> дома с КН №, расположенная на земельном участке площадью 1163+/-12 кв.м. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, являвшегося собственником спорного жилого помещения, его дочь ФИО1 фактически вступила в наследство, приняв жилое помещение, проживая в нем и осуществляя права собственника, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес> в отсутствие законных оснований для этого, в связи с чем, зарегистрированное право собственности подлежит признанию отсутствующим, право собственности на квартиру подлежит признанию за ФИО1 в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании отсутствующим право муниципального образования город Канск на квартиру и признании права собственности в порядке наследования на квартиру - удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципального образования город Канск на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о муниципальном образовании город Канск как собственнике квартиры.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 82,9 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1163+/-12 кв.м, категория земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройки по адресу <адрес> с координатами земельного участка, установленными межевым планом от 07.08.2025: X 726335,35 Y 92814,28; X 726333,71 Y 92821,94; X 726332,71 Y 92826,02; X 726329,50 Y 92851,03; X 726324,11 Y 92850,48; X 726306,63 Y 92849,76; X 726304,64 Y 92844,67; X 726299,61 Y 92807,17; X 726319,29 Y 92811,29; X 726327,53 Y 92813,03; X 726335,35 Y 92814,28 в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2025 года.