Дело № 2-2919/2023

50RS0031-01-2023-001241-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО СЗ "ПИК-Регион" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о взыскании с АО СЗ "ПИК-Регион" денежных средств в размере 412 053,59 руб. в счёт соразмерного уменьшения цены Договора № Один1-1.6(кв)-1/7/1 (1) (АК) от 05.09.2018 г.; неустойки в размере 1% в день от 412 053,59 руб.

с 01.07.2023 года до даты фактической выплаты истцу указанной суммы; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от итоговой присужденной судом суммы; в счет возмещения расходов на проведение экспертизы в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 243,64 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 2 400 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что 05.09.2018 года между АО «СЗ «ПИК-Регион» (ранее АО «ПИК-Регион») и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № №). В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость Квартиры составляет 3 576 990,20 руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого, строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемом сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.03.2020 г., однако был передан по передаточному акту лишь 08.02.2021 г. Истец явился на осмотр Квартиры с целью ее дальнейшего принятия, по итогам осмотра был выявлен ряд недостатков качества Квартиры. Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра от 08.02.2021 г. Поскольку обнаруженные недостатки Квартиры не были устранены в полном объеме ответчиком в согласованный срок, истец вправе требовать соразмерного уменьшение цены Договора участия в долевом строительстве № № от 05.09.2018 г. на сумму строительно-восстановительных работ и материалов, указанную в экспертном заключении № 2512/22-1 ООО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» в размере 853 110,76 руб. 27.12.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков. Однако требование истца исполнено не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда уточненные исковые требования.

Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований - применить к требованиям о взыскании неустойки положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела, исключив период взыскания неустойки согласно Постановлению Правительства № 479 от 26.03.2022 г., определить порог неустойки не более суммы убытков по судебной экспертизе; в удовлетворении штрафа по ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» - отказать в полном объёме; снизить размер судебных расходов; в остальной части исковых требований отказать. Предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 30 июня 2023 года включительно. Снизить размер подлежащей взысканию неустойки до даты фактического исполнения обязательств с 1% на более низкий 0,3 % с 01.07.2023 г.; установить порог неустойки по дату фактического исполнения обязательства на основании постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» не превышающий стоимость убытков при взысканной судом неустойки не более суммы убытков по судебной строительно-технической экспертизе.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статьей 22 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05.09.2018 года между АО «СЗ «ПИК-Регион» (ранее АО «ПИК-Регион») и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № №).

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость Квартиры составляет 3 576 990,20 руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого, строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемом сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.03.2020 г., однако был передан по передаточному акту лишь 08.02.2021 г.

Истец явился на осмотр Квартиры с целью ее дальнейшего принятия, по итогам осмотра был выявлен ряд недостатков качества Квартиры. Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра от 08.02.2021 г.

Факт неустранения Застройщиком выявленных недостатков подтверждён заключением независимой экспертизы. Учитывая факт неустранения недостатков Застройщиком, Участник долевого строительства был вынужден обратиться в ООО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР». Согласно экспертному заключению № 2512/22-1 установлено, что стоимость работ и материалов, необходимая для устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ составляет округленно 853 110,76 руб.

27.12.2022 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков. Однако требование истца исполнено не было.

По ходатайству ответчика Определением суда от 09.03.2023 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «СУДЭКСПО». Согласно Заключению экспертов № 2-2919/2023, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), объекта недвижимости, квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС, на дату составления заключения округленно составляет 412 053,59 руб.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов по заключению № 2-2919/2023 ООО «СУДЭКСПО» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумму в размере 412 053,59 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В этой связи неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства судом устанавливается в размере 1% от 412 053,59 руб. за каждый день просрочки.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до 30.06.2023 г. включительно.

Таким образом, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 30.06.2023г.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление АО «СЗ «ПИК - Регион», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по проведению досудебного исследования в размере 30 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 243 руб. 64 коп., расходов на изготовление нотариальной доверенности 2 400 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 620 руб. 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» ИНН <***> в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в счет стоимости устранения недостатков 412 053 руб. 59 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по проведению досудебного исследования 30 000 руб., почтовых расходов 243 руб. 64 коп., нотариальных услуг 2 400 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 40 000 руб.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК -Регион» ИНН <***> государственную пошлину в доход местного бюджета – 7 620 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года