Дело №(2023)

УИД 55RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее Банк) обратилось в суд с названным иском к ФИО1, в обоснование требований указало, что .... между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен целевой кредит для приобретения в собственность квартиры в размере 600 000 рублей, сроком на 122 месяца под 10,45 % годовых, для целевого использования, а именно: приобретения в собственность квартиры по адресу: адрес. Заемщик обязательства по возврату денежных средств исполняет ненадлежащим образом, денежные средства вносит несвоевременно и не в полном объеме. Требование погасить образовавшуюся задолженность заемщик не исполнил. По состоянию на .... задолженность ответчика по договору составляет 163 130,11 рублей, из которых 149 033,43 руб.- задолженность по основному долгу, 13 709,76 рублей-плановые проценты, 386, 92 рублей – пени.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 163 130,11 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 912 000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ...., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 463 рубля.

В судебном заседании представитель Банка участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО5 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направила, письменный отзыв не представила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, .... между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен целевой кредит для приобретения в собственность квартиры в размере 600 000 рублей, сроком на 122 месяцев под 10,45 % годовых, для целевого использования, приобретения в собственность квартиры по адресу: адрес.

Заемщиком за счет предоставленных ему банком кредитных средств было приобретено жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН.

Выпиской по счету заемщика подтверждается, что ответчик неоднократно допускала просрочки по внесению платежей в счет погашения кредитной задолженности.

В связи с чем, ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности № от ...., в срок не позднее ......

Требование истца не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действующей по состоянию на дату заключения договора, По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Из представленного истцом расчета с учетом следует, что задолженность ответчика по договору состоянию на .... составляет 163 130, 11 рублей, из которых 149 033,43 рублей - задолженность по основному долгу, 13 709, 76 рублей –плановые проценты, 386, 92 рублей - пени.

Проверив представленный расчет, суд, находит его правильным, альтернативный расчет не представлен.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно толкованию, приведенному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...., в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Из выписки по счету следует, что в период пользования кредитом ФИО1 надлежащим образом не исполняла обязанности, предусмотренные в кредитном договоре, чем нарушила условия кредитного договора.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, нарушив срок внесения платежей в счет погашения кредита и процентов по нему, суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора им взыскания задолженности в размере 163 130, 11 рублей, из которых 149 033,43 рублей - задолженность по основному долгу, 13 709, 76 рублей -плановые проценты, 386, 92 рублей - пени.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (статья 339 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 56 указанного федерального закона способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Поскольку свои обязанности по заключенному кредитному договору ответчик исполнила не надлежащим образом, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: адрес путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры, подготовленной ООО «Консалдинговый Центр «АКМБ», в размере 2 912 000 рублей ( 3 640 000 х 80%).

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплате государственной пошлины в размере 10 463 рубля, поскольку указанные расходы являлись необходимыми при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 .... года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) ИНН <***> задолженность по кредитному договору № от .... в размере 163 130 рублей 11 копеек, из которых 149 033 рубля 43 копейки задолженность по основному долгу, 13 709 рублей 76 копеек плановые проценты, 386 рулей 92 копейки пени, а также судебные расходы 10 463 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации - путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 912 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко.