Решение по делу № 2-19/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-713/2022

УИД 65RS0010-01-2022-001055-16

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2023 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, с участием истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ «Охинский» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выделении доли в жилом помещении в натуре, передачи доли в собственность, прекращении права общей долевой собственности,

установил :

ФИО3 обратился в Охинский городской суд с иском к ФИО1 о выделении доли в жилом помещении в натуре, передачи доли в собственность, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником № доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>. Вторым собственником <адрес> доли является его сын - ФИО1. Между истцом и ответчиком имеется спор о порядке пользования и владения квартирой, по мнению истца реальной возможности совместного пользования, квартирой не имеется, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения, общее хозяйство стороны не ведут, отношения не поддерживают, соглашения о разделе жилого помещения в натуре с ответчиком достичь не удалось. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, не производит оплату расходов по содержанию квартиры, коммунальных услуг.

В этой связи, истец поставил требования о разделе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1; передать в собственность истца часть указанной квартиры, включающую комнаты площадью № кв.м. и № кв.м., туалетную комнату с ванной площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., соответствующие № доле в квартире; передать в собственность ответчика часть указанной квартиры, включающую комнаты площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., соответствующие № доле в квартире; право общей долевой собственности истца и ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования городской округ «Охинский».

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ «Охинский» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, жилое помещение №, расположено в двухквартирном жилом доме, по адресу: Сахалинская область, <адрес>. Квартира № принадлежащая истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по № доли каждому) имеет единственный вход в жилое помещение, данная квартира состоит из трех жилых комнат – № кв.м., № кв.м. и № кв.м., подсобных помещений – коридор № кв.м., кухня № кв.м., столовая № кв.м., санузел № кв.м. и котельная № кв.м.

Собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> является третье лицо ФИО2

При рассмотрении возникшего между сторонами спора относительно возможности выдела доли в спорном жилом помещении в натуре, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в <адрес> возможен выдел доли в натуре ФИО3 (с учетом права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру). Экспертом выявлено, что технически возможно выделить № доли в <адрес> общей площадью № кв.м с соблюдением идеальных размеров № долей сторон по № кв.м.

При этом, эксперт указал, что для определения объемов и видов строительно-монтажных работ, экспертом выполнен подсчет объемов работ и результат представлен в ведомости объемов работ - таблице №.

Согласно ведомости объема работ, для выдела доли в спорном жилом помещении в натуре необходимо в том числе выполнение отдельного входа в дом в <адрес>, для чего соответственно необходима: прорезка проемов в стенах и перегородках из брусьев, установка блоков наружных и внутренних дверных проемах – в перегородках и деревянных нерубленых стенах, площадь проема до № кв.м (установка двери в перегородке), блок входной дверной деревянный однопольный ДН 21-9Щ, устройство крылец. Кроме того, необходимо выполнение электромонтажных и сантехнических работ.

Оснований сомневаться в правильности указанного экспертного заключения у суда не имеется. При проведении экспертизы экспертом проведен анализ представленных документов, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, ход исследования подробно изложен в экспертном заключении.

Таким образом, суд принимает представленное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по делу, и не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку данное письменное доказательство отвечает требованиям статей № и № ГПК РФ. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, участниками процесса не представлено. После проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ответу администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с заявлением о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался.

При этом, ответчик ФИО1 возражает относительно удовлетворения исковых требований, проведения переустройства, перепланировки жилого помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствует согласие всех собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, согласно заключению эксперта для выдела доли в спорном жилом помещении в натуре, необходимо проведение работ по прорезке проемов в стенах и перегородках из брусьев, установке блоков наружных дверных проемов, что приведут к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, также учитывая, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения истцом не получено, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО1 о выделении доли в спорном жилом помещении в натуре, передачи доли в собственность, прекращении права общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серия № №) к ФИО1 (паспорт серия № №) о выделении доли в жилом помещении в натуре, передачи доли в собственность, прекращении права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья Ю.М. Гончарова