73RS0025-01-2025-000355-05
Дело № 2-296/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 30 апреля 2025 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Славинской Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Масаутовой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка без согласия сособственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка без согласия сособственника, мотивировав исковые требования следующим. Отцу истцов и ответчика — ФИО18 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>, площадью 3000 кв.м.
ФИО2 умер <...>. Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 27.03.2012, вступившим в законную силу 02.05.2012, за ответчиком признано право общей долевой собственности на 1/3 долю указанного земельного участка, и решением того же суда от 22.04.2020, вступившим в законную силу 06.05.2020, за ним признано право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Оставшиеся 2/3 доли, по 1/3 доле каждому принадлежат истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 23.10.2024 нотариусом ФИО7 Право общей долевой собственности истцов на жилой дом и на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Так как границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, с целью их уточнения и постановки сведений об уточненной площади на кадастровый учет истцы обратились к кадастровому инженеру, который составил межевой план для уточнения местоположения его границ. Согласно кадастровой выписке площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет 3000 кв.м, а при проведении землеустроительных работ установлено, что площадь фактически используемого земельного участка по границам составляет 3300 кв.м квадратных метров. Межевой план подготовлен 11.11.2024 кадастровым инженером ФИО8, и в адрес ответчика было направлено письмо, в котором ему предлагалось подписать акт согласования границ и совместно сдать межевой план в МФЦ с целью уточнения границ и площади земельного участка. Ответчик отказался подписывать акт согласования, а также сдавать межевой план в МФЦ, сославшись на неприязненные отношения с братом и сестрой.
Без согласия ответчика - сособственника земельного участка до настоящего времени истцы не могут поставить на кадастровый учет координаты границ участка и уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>, несмотря на отсутствие спора по границам, в том числе, со смежными пользователями.
В иске просят установить местоположение границ и поворотных точек земельного участка площадью 3300 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>, на основании межевого плана, выполненного в установленном законом порядке 11.11.2024 кадастровым инженером ФИО8, без согласия сособственника ФИО6
В судебное заседание истцы не явились. Их представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в суде на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что спора по границам земельного участка с владельцами смежных участков не имеется.
В судебное заседание ответчик ФИО6 и его представитель ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен. Ранее при участии в судебном заседании по настоящему делу с иском не соглашались, поскольку в настоящее время Чердаклинским районным судом рассматривается гражданское дело по иску ФИО6 к собственнику смежного домовладения ФИО11 о сносе самовольно возведённого строения, находящегося на границе участков. Полагали, что межевой план, представленный истцами, составлен без учета постройки ФИО11, проходящего по межевой границе, и в дальнейшем решение по настоящему делу может повлиять на исход дела по спору с ФИО11.
Представители ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район», третьих лиц - Управление Росреестра по Ульяновской области Филиала ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по Ульяновской области, третьи лица ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в суде оставил решение на усмотрение суда. Пояснил, что местоположение границ уточняемого земельного участка при проведении межевания определялось на местности согласно сложившемуся землепользованию, установленному по заборам, по столбам, по границам земель общего пользования, по границам смежных участков. Смежные участки с кадастровыми номерами №... и №... стоят на кадастровом учете, их границы установлены. При уточнении границ земельного участка №... определены новые характерные точки, которые располагаются на ранее установленных границах указанных участков, и при определении указанных характерных точек площадь и конфигурация смежных земельных участков не изменилась. Площадь земельного участка составила 3300 кв.м уточнена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный законом, - в пределах 10% площади уточняемого участка относительно сведений о нем в ЕГРН и в правоустанавливающем документе.
Выслушав представителей истцов и третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Часть 3 указанной статьи говорит о том, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
При этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает на то, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
В п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» указано, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, межевые границы земельного участка с кадастровым номером 73:21:070311:15 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – отсутствуют координаты поворотных точек границ участка в действующей системе координат МСК-73.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №... декларированной площадью 3000 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства были внесены в Государственный кадастр недвижимости 18.02.2005 (л.д. 65).
На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №....
Собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3000 кв.м. по <...>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, являются по 1/3 доли каждый: истцы ФИО1, ФИО3 и ответчик ФИО6
Право общей долевой собственности истцов на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано на основании выданных нотариусом свидетельств от 23.10.2014 о праве на наследство по закону после смерти их отца ФИО2.
Право общей долевой собственности ответчика ФИО6 на 1/3 жилого дома по <...> признано решением Чердаклинского районного суда от 22.04.2020, вступившего в законную силу 29.05.2020, в порядке наследования также после смерти отца ФИО2, на земельный участок - решением Чердаклинского районного суда от 27.03.2012, вступившего в законную силу 02.05.2012.
Согласно подготовленному Межевому плану кадастровый инженер, исходя из разъяснений Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23, согласно которым уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ сдельного участка, счел подлежащими уточнению координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №....
Уточняемый земельный участок расположен в жилой территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
На основании решения муниципального образования "Чердаклинское городское поселение" от 17.11.2011 № 161 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Чердаклинское городское поселение" Чердаклинского района Ульяновской области, решения муниципального образование "Чердаклинское городское поселение" от 07.05.2014 №23 «О внесении вменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Чердаклинское городское поселение", Приказа Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области "О внесении изменения Правила землепользования и застройки муниципального образования "Чердаклинское городское поселение" № 137-пр от 17.06.2021 установлены Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер - 600 кв. м, максимальный размер - 1500 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) минимальный размер - 600 кв. м., максимальный размер - 2500 кв. м.
Площадь уточняемого земельного участка по результатам проведенных измерений (определений) составила 3300 кв.м., она уточнена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный законом, - в пределах 10% площади уточняемого участка относительно сведений о нем в ЕГРН и в правоустанавливающем документе.
Местоположение границ уточняемого земельного участка (в том числе и его фактическая конфигурация) определялась на местности согласно сложившемуся землепользованию, установленному по объектам искусственного происхождения (по заборам, по столбам), по границам земель общего пользования, государственным или муниципальным землям по границам смежного (смежных) земельного участка (земельных участков).
Часть границы от точки 2 до точки до точки н2, от точки н3 до точки н4 не подлежит согласованию, так как данная граница является смежной с землями. Требование ее согласовывать незаконно, поскольку противоречит закону.
Так, согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно межевому плану называть земли - земельными участками неправомерно, поскольку земли не удаётся определить в качестве индивидуально определенной вещи (Земельный кодекс РФ ст. 6, пункт 3).
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №..., определены новые характерные точки с условным обозначением н2, н3, н4, которые располагаются на ранее установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства частях границ смежного земельного участка с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №..., при этом при определении указанных характерных точек площадь и конфигурация смежных земельных участков с кадастровым номером №... и №... не изменяется, в данном случае на основании письма Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23, согласование местоположения ранее установленных частей границ в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не требуется, поскольку новая характерная точка границы не уточняет местоположение соответствующей части границы.
Согласование местоположения в отношении раннее установленных частей границ не проводилось на основании письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 19 апреля 2010 года №Д23-1417, согласно которому - согласование местоположения в отношении ранее установленной части границы не проводится.
Стороной ответчика не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что представленный в материалы дела межевой план каким-либо образом нарушает его законные права и интересы, либо права и законные интересы третьих лиц. Свой вариант по определению и установлению границ земельного участка ответчик не представил. Ранее в судебном заседании заявлял несогласие с иском по той причине, что в силу сложившихся неприязненных отношений с братом и сестрой не хочет согласовывать межевой план, что не может служить основанием для отказа в иске.
Его доводы о невозможности рассмотрения настоящего спора до рассмотрения его иска к ФИО11 не принимаются судом во внимание.
Так, согласно заключению эксперта №163 по гражданскому делу №2-660/2024 по иску ФИО6 к ФИО11 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, при сопоставлении фактической границы, смежной между участниками домовладений №... (ФИО13) и №... (ФИО11) по <...> установлено, что на протяженности, где смежная фактическая граница закреплена на местности, по конфигурации и месторасположению она соответствует правой реестровой границе участка с кадастровым номером 73:21:070311:16, а соответственно и данным правоустанавливающих документов.
Возведённые при домовладении №... по <...> хозпостройки расположены в пределах фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 73:21:070311:16, принадлежащего ФИО11.
С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению путем установления местоположения границ и поворотных точек земельного участка площадью 3300 кв.м с кадастровым номером 73:21:070311:15, расположенного по адресу: <...>, в границах согласно межевому плану от 11.11.2024, составленному кадастровым инженером ФИО8, без согласования сособственника ФИО4 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
1
518 841,19
2 289 382,66
2
518 844,52
2 289 383,88
н1
518 845,90
2 289 384,43
н2
518 836,52
2 289 412,78
3
518 835,50
2 289 412,50
4
518 831,85
2 289 411,50
5
518 807,55
2 289 403,25
6
518 797,80
2 289 399,65
н3
518 734,33
2 289 376,19
н4
518 743,51
2 289 348,40
7
518 773,01
2 289 358,37
8
518 808,64
2 289 370,41
9
518 815,42
2 289 372,72
10
518 817,80
2 289 373,53
11
518 825,68
2 289 377,19
1
518 841,19
2 289 382,66
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Установить местоположение границ и поворотных точек земельного участка площадью 3300 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <...>, в границах согласно межевому плану от 11.11.2024, составленного кадастровым инженером ФИО8, без согласования сособственника ФИО5 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты Х
Координаты Y
1
518 841,19
2 289 382,66
2
518 844,52
2 289 383,88
н1
518 845,90
2 289 384,43
н2
518 836,52
2 289 412,78
3
518 835,50
2 289 412,50
4
518 831,85
2 289 411,50
5
518 807,55
2 289 403,25
6
518 797,80
2 289 399,65
н3
518 734,33
2 289 376,19
н4
518 743,51
2 289 348,40
7
518 773,01
2 289 358,37
8
518 808,64
2 289 370,41
9
518 815,42
2 289 372,72
10
518 817,80
2 289 373,53
11
518 825,68
2 289 377,19
1
518 841,19
2 289 382,66
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Славинская Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.