Дело № 2-768/2023
22RS0065-02-2022-006697-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2023 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Морозовой Т.С.,
при секретаре Кирдьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации г.Барнаула, Погребному кооперативу №144 о признании права собственности на погребные ячейки,
УСТАНОВИЛ:
Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от 07.11.2022 года из материалов гражданского дела 2-5879/2022 (М-5505/2022) в отдельное производство выделены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Погребному кооперативу № 144 о признании права собственности.
Истцы обратились в суд с иском к Погребному кооперативу № 144 о признании права собственности на погребные ячейки.
В обоснование иска указано, что решением Исполнительного комитета Индустриального районного совета народных депутатов от 17.09.1991 №92/13 был создан Погребной строительный кооператив №144. По настоящее время Погребной кооператив №144 является действующим юридическим лицом.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Барнаула кооперативу №144 выдано разрешение №18Г от 29.10.1992 на строительство кооперативных погребов на 86 ячеек, сроком действия до 31.12.1992.
В 1994 году на земельном участке возведено здание погребов, состоящее из погребных ячеек.
В разрешении также указано, что подрядная организация при строительстве - Погребной кооператив №144, то есть строились погреба без привлечения подрядной организации, хозспособом.
Решением Барнаульского городского Совета народных депутатов от 14.08.1991 №252/5 был предварительно согласован земельный участок для расположения кооперативного погреба примерной площадью 0,1 га.
В техническом паспорте от 11.04.2022 стоит отметка органа техинвентаризции, что на возведение строений здания погребов по адресу: г.Барнаул, <адрес>, документов не предъявлено. Площадь здания погребов литер А - 684,60 кв.м. Год постройки здания погребов 1992 год. Построенное здание погребов не было введено в эксплуатацию и на кадастровом учете не стоит, прав не зарегистрировано, земельный участок также на кадастровый учет не поставлен и прав не зарегистрировано.
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, а оспариваемые погребные ячейки находятся в здании погребов литер А, построенном в 1992 году и в силу закона не могут быть признаны самовольной постройкой.
В 2021 году Погребной кооператив №144 за свой счет подготовил изменения в проект межевания застроенной территории, с целью определения местоположения границ образуемого земельного участка для эксплуатации погребов по адресу: г. Барнаул, <адрес>. Проект был утвержден Постановлением Администрации города Барнаула №1249 от 16.08.2021. Проектом установлена площадь земельного участка - 0,0822 га (822 кв.м.), с учетом ранее установленных границ землепользований и фактического использования территории.
27.10.2021 Погребной кооператив №144 получил отказ от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула №ПФ-2192/01-14/4 о том, что в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для эксплуатации погребных ячеек, по причине отсутствия регистрации в ЕГРН права собственности на погребные ячейки.
В связи с тем, что документов о вводе в эксплуатацию здания погребов нет, члены кооператива обратились в суд за признанием их прав на погребные ячейки.
В настоящее время члены погребного кооператива не могут оформить право собственности на погребные ячейки. Истцы являются членами погребного кооператива №144, каждым из них выплачены паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками о полной оплате паевых взносов.
Таким образом, у истцов, полностью внесших паевой взнос за оплату погребной ячейки, возведенного на предоставленном кооперативу земельном участке, возникло право собственности на данную погребную ячейку, при этом право члена кооператива на вновь созданное имущество произведено от прав на него кооператива.
На основании вышеизложенного истцы просят признать за:
- ФИО1 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес> в Погребном кооперативе №144.
- ФИО2 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
- ФИО3 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
- ФИО4 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес> в Погребном кооперативе №144.
- ФИО5 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
- ФИО6 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
- ФИО7 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
- ФИО8 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
- ФИО9 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
- ФИО10 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
- ФИО11 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
В судебном заседании истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутсвии.
Ответчики, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По правилам ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, Решением Барнаульского городского Совета народных депутатов от 14.08.1991 №252/5 был предварительно согласован земельный участок для расположения кооперативного погреба примерной площадью 0,1 га по Павловскому тракту в квартале 2007.
Решением Исполнительного комитета Индустриального районного совета народных депутатов от 17.09.1991 №92/13 Индустриальному райисполкому согласовано место расположения кооперативного погреба по Павловскому тракту в квартале 2007, создан погребной кооператив №144.
Погребной кооператив №144 является действующим юридическим лицом, ОГРН ***, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
29.10.1992 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Барнаула Погребному кооперативу №144 выдано разрешение №18Г на производство строительно-монтажных работ по строительству кооперативных погребов на 86 ячеек. В разрешении также указано, что подрядная организация при строительстве - Погребной кооператив №144.
В материалы гражданского дела представлен технический паспорт на объект: здание погребов Погребного кооператива №144 по адресу: г.Барнаул, <адрес>. В техническом паспорте от 11.04.2022 стоит отметка органа техинвентаризции, что на возведение строений здания погребов по адресу: г.Барнаул, <адрес> документов не предъявлено. Площадь здания погребов литер А - 684,60 кв.м. Год постройки здания погребов 1992 год.
В 2021 году Погребной кооператив №144 подготовил изменения в проект межевания застроенной территории, с целью определения местоположения границ образуемого земельного участка для эксплуатации погребов по адресу: г.Барнаул, <адрес>. Данный проект был утвержден Постановлением Администрации города Барнаула №1249 от 16.08.2021. Проектом установлена площадь земельного участка - 0,0822 га (822 кв.м.), с учетом ранее установленных границ землепользований и фактического использования территории.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, отсутствуют; сведения о правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гаражно-погребной кооператив. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 25.08.2017. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.
27.10.2021 Погребной кооператив №144 получил отказ от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для эксплуатации погребных ячеек, по причине отсутствия регистрации в ЕГРН права собственности на погребные ячейки.
Истцы являются членами Погребного кооператива №144, что подтверждается материалами гражданского дела.
ФИО1 является членом Погребного кооператива №144 с 2014 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес> паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО2 является членом Погребного кооператива №144 с 1994 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО12 является членом Погребного кооператива №144 с 2006 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО4 является членом Погребного кооператива №144 с 2009 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО5 является членом Погребного кооператива №144 с 1994 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО6 является членом Погребного кооператива №144 с 1994 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО7 является членом Погребного кооператива №144 с 1994 года, владеет погребной ячейкой *** находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО8 является членом Погребного кооператива №144 с 2008 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО9 является членом Погребного кооператива №144 с 2020 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО10 является членом Погребного кооператива №144 с 2021 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО11 является членом Погребного кооператива №144 с 2021 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
Поскольку для разрешения данного спора необходимо было установить соответствует ли здание погребов требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, в рамках гражданского дела №2-779/2023 определением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16.01.2023 по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЛЭО «Стройтехэкспо» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25
Согласно заключению эксперта ООО «ЛЭО «Стройтехэкспо» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25 ***-И от 14.03.2023 по данным технического паспорта КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Барнаульского производственного отдела по состоянию на 11.04.2022 здание погребов Потребительского кооператива №144 площадью 523,3 кв.м. по адресу: г.Барнаул, <адрес>, год постройки - 1992 год, расположено в подземном этаже, площадь земельного участка 822 кв.м., в том числе застроенная - 684,6 кв.м. В плане здание имеет прямоугольную форму с двумя отдельными входами непосредственно с территории земельного участка. Основные конструктивные элементы здания: фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонные плиты; кровля - земляная засыпка; инженерные коммуникации - электроснабжение, вентиляция.
На дату проведения экспертного осмотра исследуемое здание эксплуатируется по прямому назначению в качестве погребов (погребных ячеек, служащих для хранения овощей), геометрические параметры и конструктивные решения соответствуют техническому паспорту по состоянию на 11.04.2022.
Пространственная жесткость здания (погребного кооператива) по адресу: г.Барнаул, <адрес> обеспечивается совместной работой капитальных стен с дисками междуэтажных перекрытий, повреждения несущих конструкций, приводящие к снижению их несущей способности, а также к пространственной неизменяемости всего здания, отсутствуют. Здание соответствует требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, общее техническое состояние, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.
В результате проведенного исследования установлено, что здание погребного кооператива является подземным, при этом ближайшее расстояние от надземных выходов до стен соседнего жилого дома по фактическим замерам составляет 16,91 м., что соответствует противопожарным требованиям в части обеспечения необходимых противопожарных разрывов между зданиями.
По данным выписки из ЕГРН от 23.11.2022 земельный участок с кадастровым номером 22:63:030311:27, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, площадь 529 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гаражно-погребной кооператив.
Исследуемое здание погребов относится к основному виду разрешенного использования земельного участка (обслуживание жилой застройки), следовательно, использование земельного участка по адресу: <...> соответствует его целевому назначению.
Постановлением администрации города Барнаула №1249 от 16.08.2021 утвержден проект по внесению изменений в проект межевания застроенной территории городского округа - города Барнаула Алтайского края в границах кадастрового квартала 22:63:030311, ограниченного трактом Павловским, ул.Сиреневой, ул.Взлетной, ул.Попова, в отношении земельного участка по адресу: <...>.
Технические процессы, осуществляемые в исследуемом здании, не включают в себя использование воды, водоснабжение исследуемых объектов отсутствует, следовательно, исключен сброс сточных вод в водные объекты. Размещение исследуемого объекта соответствует назначению земельного участка, при этом отсутствуют какие-либо несоответствия здания требованиям строительных и противопожарных норм и правил.
Таким образом, каких-либо несоответствий исследуемого здания Погребного кооператива №144, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, проведенным исследованием не установлено.
В связи с тем, что на дату проведения исследования здание погребного кооператива №144, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, его общее техническое состояние, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное, следовательно, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, его сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация возможна.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 14.06.2023 по делу №2-779/2023 исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к Администрации города Барнаула, Погребному кооперативу № 144 о признании права собственности на погребные ячейки удовлетворены в полном объеме.
Разрешая спор, суд руководствуясь п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что здание погребов, состоящее из погребных ячеек возведено на предоставленном для этой цели земельном участке, выполнено без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы являются членами Погребного кооператива №144, полностью оплатили паевой взнос за погребные ячейки, в связи с чем у них возникло право собственности на погребные ячейки.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации г.Барнаула, Погребному кооперативу №144 о признании права собственности на погребные ячейки, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО2 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО3 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <...>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО4 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО5 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО6 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО7 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО8 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес> в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО9 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО10 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Признать за ФИО11 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, <адрес>, в Погребном кооперативе №144.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.
Судья Т.С. Морозова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года
Верно.Судья
Т.С. Морозова
Секретарь судебного заседания
А.В. Кирдьянова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-768/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 11.09.2023
Верно, секретарь судебного заседания
А.В. Кирдьянова