Решение по делу № 2-2690/2023 от 26.09.2023

05RS0031-01-2023-001321-09

Дело № 2-2690/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности, указав следующее.

Постановлением Главы г.Махачкалы №352 от 03.03.2006 Товариществу собственников жилья «Газовик» предоставлен в собственность земельный участок под строительство кооперативных жилых домов <адрес>. 15.01.2001 года между Истцом и ПК «ЖСК-Газовик», в последующем переименованным в ТСЖ «Газовик» (далее - застройщик) заключён договор № Б-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Истцу передаётся трёхкомнатная квартира за <адрес> Стоимость квартиры по договору составляет 276 000 руб.

В соответствие с пп. «г» п. 3.1. договора № Б-9 застройщик должен был передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее 31.01.2005.

Истцом во исполнение обязательств по договору от 15.01.2001 № Б-9 денежная сумма выплачена в полном объёме, задолженности перед застройщиком не имеется, что подтверждается справкой ТСЖ «Газовик» № 21 от 10.10.2019 и актом приёма-передачи от 25.11.2013.

Однако объект Ответчиком не завершён (не сдан в эксплуатацию), квартира не стоит на кадастровом учёте и на неё невозможно получить технический план до вынесения судебного решения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде жилого помещения - трёхкомнатной квартиры за <адрес>.

Согласно акту приёма-передачи от 25.11.2013 застройщик ТСЖ «Газовик» передал в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2001 № Б-9, а ФИО2 в свою очередь приняла квартиру, состоящую из 3 комнат, в доме 5-Б на 3 этаже (номер на площадке 9) общей площадью 135,7 м2 в соответствии с проектной документацией.

Как стало известно Истцу, ТСЖ «Газовик» неоднократно обращалось в Администрацию г. Махачкалы для получения разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию (копии обращения прилагаются). Однако, ответа не получил.

Таким образом, по вине застройщика Истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, чем нарушаются его права.

В настоящее время Истец со своей семьёй проживает в указанной квартире несёт бремя содержания.

В судебном порядке право собственности некоторых жильцов дома 5-Б по пр. Насрутдинова, мкр. 4 Приморского жилого района уже признано. А именно: о Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 31.10.2012 по делу № 2-2009/2012 признано право собственности ФИО3; решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 06.08.2014 по делу № 2-2659/2014 признано право собственности ФИО4; решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28.11.2019 по делу № 2-3893/2019 признано право собственности ФИО5; апелляционным определением Верховного суда РД от 09.11.2022 по делу № 33-8287/2022 признано право собственности ФИО6

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО7 просил иск удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – Администрации г. Махачкалы ФИО8 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дело ответчик ТСЖ «Газовик» в суд своего представителя не отправили и об отложении судебного заседания не просили. Также истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между застройщиком ПК «ЖСК-Газовик» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор № Б-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2001, в соответствии с п. 1.1. которого многоквартирный дом (далее - дом) - дом, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: <адрес>

Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира состоит из 3 комнат, будет находиться в <адрес>-Б, на 3 этаже (номер на площадке 9), общей площадью 138 кв.м, в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 3.1. указанного договора застройщик обязался:

а) обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) с при-влечением подрядчиков по адресу: <адрес>, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Дома (включая Квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке;

б) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем;

в) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2004 года;

г) передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее 31.01.2005 года. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче;

д) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство Дома;

е) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

Участник долевого строительства согласно п. 3.2. указанного договора обязался:

а) направить привлеченные денежные средства на строительство Дома и Квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

б) в течение 15 дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире.

Согласно п. 4.1. договора стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет 276 000 (двести семьдесят шесть тысяч) руб., исходя из стоимости одного квадратного метра - 2 000 руб., и общей площади Квартиры, равной 138 кв. м.

ПК «ЖСК-Газовик» в последующем преобразовано в ЖСК «Газовик» с передачей последнему активов и обязательств ПК «ЖСК-Газовик», что подтверждается передаточным актом от 31.12.2002.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 25 ноября 2013 года, подписанному между ТСЖ «Газовик» и ФИО2, в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2001 года № Б-9, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру, состоящую из 3 комнат, в доме № 5-б, на 3 этаже (номер на площадке 9), общей площадью 135,7 кв. м, в соответствии с проектной документацией; претензий Стороны друг к другу не имеют.

Согласно справке ТСЖ «Газовик» от 10 октября 2019 года ФИО2 является участником долевого строительства <адрес> и по состоянию на 10.10.2019 не имеет задолженности по строительству.

Также установлено, что по настоящее время многоквартирный жилой дом, указанный в договоре № Б-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2001, фактически строительством завершен, однако в эксплуатацию не введен, что препятствует истице в оформлении своих прав на квартиру, полученную по акту приема-передачи от 25.11.2013.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Тот факт, что на момент рассмотрения дела судом построенный многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, не сдан в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положении ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на квартиру.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что на некоторые квартиры в указанном многоквартирном доме уже признаны вступившими в законную силу судебными актами права иных лиц.

Поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, квартира, на которую она просит признать право собственности, имеет индивидуально-определённые характеристики, и фактически передана ей, то суд считает необходимым удовлетворить требования о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2023 года.

Мотивированное решение в окончательном виде вынесено 02 октября 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательном виде принятия через суд первой инстанции.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>