Решение по делу № 2-317/2023 от 10.03.2023

Дело №

УИД 55RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10.03.2022

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО2, ФИО1 о понуждении вступить в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о понуждении вступить в договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно Положению о Департаменте имущественных отношений администрации адрес № от .... заявитель является органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом. В пределах своей компетенции он от имени муниципального образования городской округ адрес выступает арендодателем земельных участков, обеспечивают текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки находящихся в муниципальной собственности адрес, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес. .... между Департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ООО «Подсобное производство «СМУ - 1 крупнопанельного домостроения» был заключен договор аренды земельного участка №Д-С-14-10020, предметом которого является земельный участок для производственных целей, расположенный по адресу: адрес. .... зарегистрирован переход права собственности здания, расположенного по адресу: адрес собственникам – ФИО2, ФИО1 .... у ФИО1 и .... у ФИО2 соответственно право собственности на здание в общей 2/1000 долевой собственности прекращено, ответчики выбыли из договора аренды земельного участка. Департаментом направлено в адрес ответчиков соглашение к договору аренды земельного участка №Д-С14-10020, которое в адрес последнего не возвращено.

Просил обязать ответчиков подписать соглашение к договору аренды от .... №Д-С-14-10020, о выбытии из него.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил считать заключенным соглашение между истцом и ответчиками на приведенных в нем услових с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды №Д-С-14-10020.

Департаментом имущественных отношений Администрации адрес о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Ранее представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнения, просила удовлетворить. По существу исковых требований указала, что в 2013 г. между и ООО «Подсобное производство «СМУ - 1 крупнопанельного домостроения» был заключен договор аренды земельного участка. С собственниками здания договор аренды земельного участка не заключается, они обязаны с письменного согласия арендатора вступить в договор аренды земельного участка.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес о слушании дела извещено надлежащим образом, представило суду отзыв на исковое заявление, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также указало, что требование истца о том, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка №Д-С-14-10020 является нормативно необоснованным, не подлежащим удовлетворению. Полагало, что основанием для государственной регистрации будет являться соглашение, при условии соблюдении заявительного порядка, а исполнение решения суда возможно в порядке исполнительного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского совета от .... №, департамент имущественных отношений Администрации адрес (далее по тексту -департамент) является структурным подразделением Администрации адрес, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования адрес.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования адрес функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования адрес.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ ( далее -ЗК РФ) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 4 статьи 39.20 ЗК РФ).

Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом частью 7 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 данной статьи, заключается с условием согласия на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Из указанного следует, что положения статьи 39.20 ЗК РФ возлагают на владельцев объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности или ином вещном праве объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды. Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех правообладателей помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор.

Материалами дела установлено, что согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... № ФИО1 являлась собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № Д-С-14-10020.

.... у ФИО1 право на 2/1000 долей в общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № прекращено, о чем составлена регистрационная запись в Едином реестре недвижимости №.

Письмом Исх-ДИО/388 в адрес ФИО1 было направлено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-С-14-10020.

Материалами дела установлено, что согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... № ФИО2 являлась собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № Д-С-14-10020.

.... у ФИО2 право общей долевой собственности на 2/1000 в помещении с кадастровым номером № прекращено, о чем составлена регистрационная запись в Едином реестре недвижимости №.

Письмом Исх-ДИО/385 в адрес ФИО2 было направлено соглашение к договору аренды земельного участка № Д-С-14-10020.

До настоящего времени соглашения указанными ответчиками не возращены в департамент, государственной регистрации не производилось, о чем подтвердил представитель истца в судебном заседании. Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (абзац первый пункта 4 статьи 445 ГК РФ).

Договорное условие о ретроактивном действии договора является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 АПК РФ, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 подписать соглашение о выбытии из договора аренды земельного участка от .... №Д-С-14-10020 в качестве арендатора на следующих условиях:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от .... №, и доверенности от .... №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили соглашение о нижеследующем:

1. Руководствуясь статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации прекращения права общей 2/1000 долевой собственности на здание с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №) ФИО1 выбывает из договора аренды земельного участка № Д-С-14-10020, зарегистрированного ...., с .....

2. В силу пункта 4 стати 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) к договору аренды №Д-С-14-10020, считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды №Д-С-14-10020.

3. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр — Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес

Адрес: 644024, адрес.

Телефон: <***>, 20-04-79.

Арендатор:

ФИО1

.... г.р., адрес, СНИЛС №

Паспорт РФ: 5202 №, выдан .... УВД Октябрьского административного округа адрес

Адрес: 644010, адрес, пл. Ленинградская, адрес

Обязать ФИО2 подписать соглашение о выбытии из договора аренды земельного участка от .... №Д-С-14-10020 в качестве арендатора на следующих условиях:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от .... №, и доверенности от .... №-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили соглашение о нижеследующем:

1. Руководствуясь статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации прекращения права общей 2/1000 долевой собственности на здание с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от .... №) ФИО2 выбывает из договора аренды земельного участка № Д-С-14-10020, зарегистрированного ...., с .....

2. В силу пункта 4 стати 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации адрес (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) к договору аренды №Д-С-14-10020, считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды №Д-С-14-10020.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес

Адрес: 644024, адрес.

№

ФИО2

.... г.р., адрес, СНИЛС №

Паспорт РФ: 5212 №, выдан .... ОУФМС России по адрес в Кировском административном округе адрес

Адрес: 644010, адрес, Звездная ул., адрес.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение изготовлено .....

<данные изъяты>