Дело № 2-278/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года п. Колпна Орловской области
Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Пономарёвой Г.С., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> и администрации Краснянского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Колпнянского района Орловской области и администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по устному договору купли-продажи, купила у ФИО2 жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. За вышеуказанное имущество уплатила <данные изъяты>, о чем имеется расписка, написанная ФИО2. После заключения данной сделки продавец и покупатель спорного жилого дома поставили об этом в известность администрацию сельского поселения.С 24.09.2007 годаи по настоящее время она, её сын - К.В.Р., и мать -М.А.А., проживают в спорном жилом помещении, владеют им добросовестно, открыто и непрерывно владеют им,более 15 лет, уплачивают необходимые коммунальные платежи, поддерживают дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производят ремонт.На момент приобретения спорного дома, он и земельный участок под ним, принадлежали ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти его отца - М.И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он фактически проживал в спорном жилом помещении с наследодателем, а после смерти отца принял все имущество и распоряжался им как своим собственным, заботился о сохранности жилого дома и земельного участка под ним. Продав дом и участок ФИО2 уехал, прав на спорное имущество не предъявлял.
По указанным основаниям истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области, ФИО3, в судебное заседание не явился, в поступившей в суд телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.
Представитель ответчика – администрации Краснянскогосельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО4, в судебное заседание не явилась, в поступившей в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщал, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей З.Н.А., Х.И.Г. пояснили, что <данные изъяты>.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых, содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих - начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пп. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии сабз.1 п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абз.1 п. 1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. №186-0).
Из материалов дела следует, что М.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10)
Наследственное дело к имуществу М.И.В., умершегоДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.44,45)
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ М.В.И. продал жилой дом с постройками, расположенные в <адрес>, ФИО1, в счет чего им получены деньги в сумме <данные изъяты> в присутствии свидетелей Г.О.А. и М.А.А. (л.д.11)
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Красянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области № 4 (лицевой счет № <***>, закладка 2019 г.), и выпиской из похозяйственной книги № 1 (лицевой счет № 11) о наличии у гражданина права на земельный участок, М.И.В. на праве пользования принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, находящийся на земельном участке, размером <данные изъяты>., принадлежавшем М.И.В. на праве постоянного бессрочного пользования, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. (л.д.12,17)
Из справок администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, домовой и похозяйственных книг следует, что ФИО1 с 2007 года зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы её сын – К.В.Р., и мать - М.А.А.. Земельный участок, площадью <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, с кадастровым №, расположен в жилой зоне (код зоны Ж1), предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.13-15, 26-36)
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты>, площадь для кадастрового учета и регистрации – <данные изъяты>. (л.д.18-23)
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что данные о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.16)
Судом установлено, что после смерти М.И.В., принадлежащие ему на праве постоянного бессрочного пользования жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке никем не унаследованы.
С 2007 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, администрацией Краснянского сельского поселения <адрес> каких-либо действий в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также мер по содержанию указанного имущества, не предпринималось.
Доказательств, подтверждающих наличие интереса ответчиков к спорному имуществу в период с 2007 по 2022 гг., не представлено, что также подтверждается их позицией по делу.
Из представленных в материалы дела квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1, начиная с августа 2007 г., несла расходы по оплате коммунальных услуг в спорном жилом доме (л.д.24-25).
Таким образом, представленными доказательствами подтверждаются обстоятельства, на которые ссылается истец, о том, что она добросовестно, открыто, непрерывно владела спорным имуществом в указанный период, несла бремя его содержания.
Оценив представленные истцом доказательства, и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, принимая во внимание, что истец постоянно проживает в спорном домовладении с 2007 года и продолжает проживать в нем в настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют, что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Колпнянского района Орловской области и администрации Краснянского сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2022 года.
Председательствующий: ________________