УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при помощнике судьи Грищенко Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ШОЕ к БИА, кадастровому инженеру ААА о признании недействительным технический план здания на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным технический план здания на часть жилого дома №№, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) подготовленного кадастровым инженером ААА. (дата)., восстановить положения существовавшего до нарушения права и пресечений действий нарушающих права.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли на праве общей долевой собственности жилого дома с КН №, расположенного по адресу: (адрес)
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от (дата). указано, что сведения о здании с КН № на часть жилого дома №№, площадью ... кв.м., внесены в ЕГРН (дата). на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимости с приложением технического плана здания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного объекта недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с КН № подготовленного кадастровым инженером ААА в соответствии с решением Рузского районного суда Московской области от (дата)..
Представитель истца обратился в ... «...» для получения копии технического плана здания от (дата)., а также договора подряда № от (дата). и акта сдачи выполненных работ от (дата)., заключенного между БНА. и кадастровым инженером ААА..
Технический план здания не соответствует решению Рузского районного суда Московской области от (дата)., имеют недостоверные и искаженные сведения, таким образом, по оценочному мнению истца кадастровый инженер ААА. действовал в интересах заказчика БНА..
Противоправность действий и недобросовестное поведение ответчиков привело к нарушению прав и законных интересов истца, которые выражаются в ошибке, которые допущены кадастровым инженером при обмерах и расчетах. Технический план здания содержит неверные данные о площади всех помещений БНА., а именно указано площадь ... кв.м., вместо ... кв.м., то есть произошло увеличение площади ответчика; изменены характеристики здания, что противоречит решению ... районного суда от (дата)..
Согласно ответу ... от (дата). установлено, что ответчиком БНА не демонтирован до настоящего времени центральный вход, окно на третьем этаже, а также отсутствует тамбур-вход.
Истцом установлено и подтверждается сделанными ею фотографиями, что разделительная стена в жилой комнате 8, сделана из фанеры, не заделан дверной проем в кирпичной стене между комнатой ... и тамбуром ... (в кирпичном проеме до сих пор находится металлическая дверь), не заделан входной дверной проем в тамбуре ....
Действиями ответчиков истцу был нанесен значительный материальный и моральный вред, поскольку у истца было незаконно изъято ... кв.м. площади жилого дома, что соответствует стоимости в размере ... Таким образом, действиями ответчиков нарушены права на частную собственность истца.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ПВН в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик кадастровый инженер ААА в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что площадь здания определяется кадастровым инженером на основании Приказа Росреестра №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», согласно которому площадь этажа жилого дома определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь здания и общая площадь, указанная в решении суда от (дата). имеет разную методику подсчета, разное значение, но набор помещений в решении суда и техническом плане полностью совпадает. ...» была проведена проверка о нарушении им законодательства РФ в области кадастровых отношений, по результатам которой было установлено, что в его деятельности кадастрового инженера нарушений требований законодательства РФ не выявлено.
Представитель ответчика ААА по устному ходатайству -ХВВ в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку права истца ничем не нарушены.
Ответчик БИА в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица БТИ в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с положениями ст.46 Конституции Российской Федерации и требованиям ч.1 ст.3 ГПК РФ судебная защита прав заинтересованного лица возможна в случае реального нарушения права, свобод и интересов.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Положениями статьи 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Нормами статьи 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, а также иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав. При этом одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Согласно ч.1, 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
7.2) утвержденная карта- план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта- план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (часть2).
В силу положений ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
Частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;
2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;
5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.
Материалами дела установлено, что на жилой дом с КН № зарегистрированы права в ? доле за ШОЕ ? доле за ПВН., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН от (дата). жилой дом с КН № (КН объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости №) принадлежит на праве собственности БИА..
(дата). в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания кадастровым инженером ААА., являющимся работником юридического лица ... изготовлен технический план здания – части жилого дома №... в результате раздела исходного объекта недвижимости с КН №, расположенного по адресу: (адрес) которым определена площадь объекта – ... кв.м, координаты характерных точек контура объекта недвижимости (методом определения координат -геодезический), описание местоположения здания, подготовлены схема геодезических построений, схема расположения объекта на земельном участке, данные координаты характерных точек контура здания, его местоположения внесены в сведения ГКН, объект учтен в реестре с КН №.
Части жилого дома с КН № и КН № распложены, согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с КН №.
Заявляя настоящие исковые требования, истец просит признать недействительным технический план здания на часть жилого дома №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), подготовленного кадастровым инженером ААА. (дата)., восстановить положения существовавшего до нарушения права и пресечений действий нарушающих права.
В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.
По делу установлено, что решением ... районного суда Московской области от (дата). отказано в удовлетворении исковых требований ШОЕ к БНА, БИА об обязании прекратить действия нарушающие и препятствовавшие осуществление права собственности в жилом доме.
Вышеуказанным решением суда установлено, что решением ... районного суда Московской области от (дата) года удовлетворен иск БНА к ТОЕ, ПВН о выделе доли дома и определении границ земельного участка, в удовлетворении иска ТОЕ и ПВН к БНА о признании недействительными результатов землеустроительной экспертизы, признании недействительными границ земельного участка, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и пресечении действий, нарушающих права было отказано.
(дата). по вышеуказанному гражданскому делу вынесено дополнительное решение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата). решение ... районного суда от (дата). оставлено без изменения, апелляционные жалобы ТОЕ и ПВН. - без удовлетворения.
Вышеуказанным судебным решением постановлено: Прекратить право общей долевой собственности БНА, ТОЕ, ПВН на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: (адрес).
Выделить БНА в собственность часть жилого дома по адресу (адрес), а именно жилое помещение № ... площадью всех помещений ....м., в том числе общей жилой площадью ....м., из нее жилой ....м., а именно: жилую комнату «...», лит. «...», площадью ....м.; жилую комнату «...», лит. «...», площадью 25,5кв.м.; мансарду «16», лит. «а3», площадью 6,7кв.м.; мансарду «18», лит. «а3», площадью 15,7кв.м.; подвал «2», лит. «А2», площадью 28кв.м.; веранду «3», лит. «а», площадью 2,9кв.м.; веранду «9», лит. «а», площадью 10,3кв.м.; веранду «10», лит. «а2», площадью 5,2кв.м.; веранду «15», лит. «а», площадью 6,4кв.м.; вход в подвал «1», лит. «а2», площадью 20,8кв.м.. Хозяйственные постройки: - сарай лит. «Г1», размерами 4,90м*5,55м, площадью 27,2кв.м.; веранду лит. «Г2», размерами 4,90м*2,70, площадью13,2кв.м.; - водозаборное сооружение лит. «ВС», ограждение «1», протяженностью 16,1м; ограждение «2», протяженностью 62,0м; ограждение «3», протяженностью 15,20м; замощение 1 - 51кв.м.
Определить границы земельного участка с КН № площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего БНА на праве собственности в следующих координатах
Номер пикета
X
Y
Дирекционный угол
Меры длин линий (м)
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Оставить в собственности ПВН и ТОЕ (доля в праве по ? ) жилое помещение № ... площадью всех помещений 114,0кв.м., в том числе общей жилой площадью 52,6кв.м., из нее жилой 26,3кв.м., а именно: кухню «5», лит. «А», площадью 10,9кв.м.; ванную «6», лит. «А», площадью 4,4кв.м.; туалет «7», лит. «А», площадью 1,4кв.м.; жилую комнату «8», лит. «А», площадью 11,4кв.м.; жилую комнату «12». Лит. «А1», площадью 14,9кв.м.; коридор «13», лит. «А1», площадью 9,6кв.м.; мансарду «16», лит. «а3», площадью 6,7кв.м.; мансарду «17», лит. «а3», площадью 15,3кв.м.; подвал «2», лит. «А2», площадью 11,7кв.м.; веранду «3», лит. «а», площадью 2,9кв.м.; веранду «4», лит. «а», площадью 10,2кв.м.; веранду «11», лит. «а», площадью 14,6кв.м.
Хозяйственные постройки: баня лит. «Г», размерами 6,0м*5,10м, площадью 30,6кв.м.; мансарда лит. «Г3»; душ лит. «Г4», размерами 1,2м*1,2м*, площадью 1,4кв.м.; навес лит. «Г5», размерами 4,95м*3,07м, площадью 15,2кв.м.; уборная лит. «Г6», размерами 1,20м*1,50м, площадью 1,8кв.м.; канализация лит. «к», протяженностью 3,0м; колодец канализационный, лит. «КК», объемом 2,0м3; ограждение «1», протяженностью 5,0м; ограждение «2», протяженностью 62,0м; ограждение «3», протяженностью 9,8м; замощение 1 - 18кв.м.
Взыскать с БНА в пользу ТОЕ в счет компенсации в связи с несоразмерностью выделяемого имущества ... руб..
Взыскать с БНА в пользу ПВН в счет компенсации в связи с несоразмерностью выделяемого имущества ... руб.
Для реализации указанного варианта выдела БНА., ТОЕ ПВН. необходимо выполнить следующие работы:
-устройство разделительной стены, включая работы по устройству фундаментов. - устройство капитальной разделительной стены в подвале «2», лит. «А2», протяженностью 6,2м, высотой 2,20м, толщиной 0,25м, объемом 3,4м3;
- устройство разделительной стены в жилой комнате «8», лит. «А», площадью 17,0кв.м.;
- заделка дверного проема в кирпичной стене площадью 1,6кв.м., между жилой комнатой «8» лит. «А» и тамбуром «3», лит. «а»;
- заделка входного дверного проема в тамбуре «3», лит. «а», площадью 2,0кв.м.;
- устройство разделительной стены в веранде «11», лит. «а», площадью 8,0кв.м.;
- устройство разделительной стены в мансарде «16», лит. «а3», площадью 8,0кв.м.
Для реализации указанного варианта выдела БНА. необходимо выполнить следующие работы:
- устройство тамбура-входа, площадью 6,0кв.м.;
- демонтаж оконного проема в веранде «9», лит. «а», для обустройства входа, площадью 3,0кв.м.;
- разборка кирпичной стены в веранде «9», для устройства входа, площадью 1,0кв.м.;
- монтаж дверного блока, вход в веранду «9», лит. «а».
Для реализации указанного варианта выдела ПВН. и ТОЕ. необходимо выполнить следующие работы:
- устройство тамбура-входа, площадью 6,0кв.м.;
- демонтаж оконного проема в веранде «4», лит. «а», для обустройства входа, площадью 3,0кв.м.;
- разборка кирпичной стены в веранде «4», для устройства входа, площадью 1,0кв.м.;
- монтаж дверного блока, вход в веранду «4», лит. «а»;
- разборка бетонной стены (расширение оконного проема) для входа в подвал «2», объемом 0,5куб.м.;
- монтаж дверного блока площадью 1,4кв.м. для входа в подвал «2»;
- устройство лестницы для входа в подвал «2», лит. «А2»;
- устройство лестницы между 1 и 2 этажами веранды лит. «а»;
- разборка кирпичной кладки для устройства оконного проема в жилой комнате «8», площадью проема 2,0кв.м. (1,3м*1,5м);
- монтаж оконного проема в комнате «8», площадью 2,0кв.м.;
- демонтаж перегородки в веранде «11» площадью 9,0кв.м.;
- устройство лестницы между верандой «11», лит. «а», и мансардой «16», лит. «а3».
В иске ПВН и ПВН к БНА о признании недействительными результатов землеустроительной экспертизы, признании недействительными границ земельного участка, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и пресечении действий, нарушающих права-отказать.
Взыскать с ТОЕ в пользу БНА судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и расходы на оплату судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в сумме ...
Взыскать с ПВН в пользу БНА судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и расходы на оплату судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в сумме ... рублей.
Решение суда исполнено в части раздела земельного участка, ответчику БНА. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью ... кв.м., также по пояснениям ответчика БНА реальный раздел дома произведен, выполнены все работы в соответствии с судебным актом, реальный раздел не зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом зарегистрированы права в ? доле за БНА., в ? доле за истцом и в ? доле за ПВН
В жилом доме зарегистрирован с (дата). ПВН
Согласно свидетельству о заключении брака (дата) между БНА и БИА. зарегистрирован брак.
Данные факты, установленные в ходе рассмотрения дела, подтверждаются также материалом проверки ... КУСП № от (дата). (материалы проверки КУСП №№ от (дата) и №№ от (дата) приобщены к КУСП №№).
Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп.5, 25 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости.
Согласно ч.2 ст.14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 1 статьи 31 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности: 1) в качестве индивидуального предпринимателя; 2) в качестве работника юридического лица, в том числе публично-правовой компании, на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
В силу части 1 статьи 33 указанного федерального закона кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица. Публично-правовая компания вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ в порядке, установленном данным федеральным законом.
В соответствии со статьей 29.2 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований данного федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ААА от (дата)., следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), часть жилого дома №№ в результате раздела исходного объекта недвижимости с КН № в соответствии с решением ... районного суда Московской области от (дата)..
В материалах дела имеется Выписка из протокола №№ заседания ...» от (дата). по вопросу рассмотрения итогового комплекта документов по результатам проведенной внеплановой проверки деятельности члена Ассоциации, кадастрового инженера ААА, со следующим заключением: В деятельности кадастрового инженера нарушения требований законодательства РФ в области кадастровых отношений не выявлены.
Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, доказательств нарушения прав истца ответчиками в материалы дела не приведено.
Доводы истца со ссылкой на несоответствие технического плана здания от (дата). решению Рузского районного суда Московской области от (дата)., ни чем не подтверждены.
Изложенные в обоснование требований доводы устанавливались судебными решениями.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Истец в своем исковом заявлении фактически выражает несогласие с состоявшимися судебными актами, истцом в настоящем исковом заявлении оспаривается установленные решениями суда обстоятельства, фактически истец предъявляет аналогичные требования, которые были предметом рассмотрения в суде.
В соответствии со ст. ст. 1, 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана обоснованность применения в отношении ответчиков избранного им способа защиты по заявленным требованиям.
Поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, а истцом не доказано нарушение прав ответчиками истца, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований по избранному способу защиты.
Суд, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, приходит к убеждению, что доводы истца со ссылкой на несоответствие технического плана здания от (дата). решению Рузского районного суда Московской области от 06.07.2017г., ни чем не подтверждены, а также усматривается, что заявленные требования истца направлены на пересмотр решений обстоятельств установленных решением суда по гражданским делам №№ от (дата). и №№ от (дата)..
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ШОЕ к ..., кадастровому инженеру ААА о признании недействительным технический план здания на часть жилого дома – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова