РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 г. Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее - ДГИ) о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение XLV-45 бокс № 45, кадастровый номер 77:00:0000000:9603.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она была принята в члены гаражно-строительного кооператива, как владелец гаражного бокса, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью, она обратилась в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, переуступка пая не соответствовала закону, указанные обстоятельства вынудили ее обратиться в суд.
Представитель истца в суде исковые требования поддержала.
Ответчик - представитель ДГИ в суде исковые требования не признал, представлены письменные возражения на иск.
3-е лицо – представитель ГСК № 6 в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался по адресу: адрес, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
3-е лицо – представитель Управление Росреестра по Москве в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался по адресу: адрес, фио, д.15, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, представителя ДГИ на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец фио является членом ГСК №6. Истец владеет гаражным боксом общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение XLV-45 бокс № 45, кадастровый номер 77:00:0000000:9603. Пай был полностью выплачен.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26 мая 1965 г. № 23/25 выделен земельный участок по адрес под постройку гаражей-боксов на 110 автомашин, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей – боксов капитального типа.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 05 мая 1971 г. гаражно-строительному кооперативу по адресу адрес был присвоен порядковый номер - 6.
На основании Заключения Архитектурно-планировочного управления адрес по адрес от 27.07.1999 г. за № 083/27(а) временная стоянка ГСК № 6 зарегистрирована в БТИ по адресу : адрес”.
Истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на спорный гараж.
Однако регистрация по заявлению была приостановлена, а затем истцу отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, поскольку переуступка пая не соответствовала закону и не могла являться основанием приобретения права собственности на спорный гараж, так как не могла быть передана на основании предусмотренной гражданско-правовой сделки.
По смыслу заявленных истицей требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 N 1103-1) “адрес для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.
Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 г. № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22 мая 1940 г. № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 6 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г.
По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке ГСК № 6, выданной ФИО1, ей принадлежит гаражный бокс общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение XLV-45 бокс № 45, кадастровый номер 77:00:0000000:9603, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:00:0000000:9603.
Суд, оценив все представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что фио приобрела право собственности на спорную недвижимость. Кроме того, суд учитывает, что ГСК № 6 по адресу: адрес, не является самовольно возведенным объектом.
Кроме того, суд принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н, помещение XLV-45 бокс № 45, кадастровый номер 77:00:0000000:9603.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья