РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.
при секретаре Царёвой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец уточнив исковые требования обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 200 668 руб. 43 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 10 156 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 2 309 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 200 668 руб. 43 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании протокола признании участника победителем по лоту № от дата между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от дата, по условиям которого Администрацией был предоставлен, а ФИО1 принят в аренду земельный участок, общей площадью 3 623 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: с целью размещения автостоянки для автомобилей. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата. Размер ежегодной арендной платы установлен договором в сумме 265 848 руб. Однако, ответчик свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная задолженность.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
дата между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям данного договора, Администрацией был предоставлен, а ФИО1 принят в аренду земельный участок, общей площадью 3 623 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: . с целью размещения автостоянки для автомобилей. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.
Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.
Размер ежегодной арендной платы установлен договором в сумме 265 848 руб. на основании п.20 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно условиям договора ответчик должен вносить арендную плату путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.
Пунктом 3.1 Договора аренды установлена ежегодная плата за пользование земельным участком в размере 265 848 руб.
Согласно заявленным истцом требованиям за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 200 668 руб. 43 коп.
Ответчику дата была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате, которая ответчиком не получена и возвращена в адрес истца.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Истцом произведен расчет неустойки в размере 10 156 руб. 37 коп. за период с дата по дата.
Учитывая изложенное, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 2 309 руб. 06 коп. Указанный расчет проверен судом и признан верным. Ответчик не представил суду своих возражений, а также контррасчет такого взыскания.
Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 200 668 руб. 43 коп.
На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 200 668 руб. 43 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности подлежит удовлетворению.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.
При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.
Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 213 133 руб. 86 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 5331 руб. 34 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования, заявленные Администрацией , удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: серия № №) в пользу Администрации (ИНН ) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 200 668 руб. 43 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 10 156 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 2 309 руб. 06 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 200 668 руб. 43 коп. за период с дата до момента полного погашения задолженности.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета стоимость оплаты государственной пошлины в размере 5 331 руб. 34 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено: дата.
Судья П.В. Вараксин