Решение по делу № 2-1907/2025 от 08.07.2025 | Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-1907/2025

64RS0043-01-2025-002549-66

решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», заинтересованные лица: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2, об установлении факта исполнения обязательств, признании закладной погашенной, признании погашенной записи об ипотеке,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с заявлением об установлении факта исполнения обязательств, признании погашенной закладной, признании погашенной записи об ипотеке.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее – Кредитор, Банк, залогодержатель) и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор № на основании которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 4 585 000 руб. под 15,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), по которому залогодатель в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № передал залогодержателю в залог жилое здание с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была зарегистрирована ипотека в пользу Банка на указанные объекты (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ). Права Банка как залогодержателя были удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов по Кредитному договору были исполнены в полном объеме, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения записи об ипотеке в силу закона в пользу Банка в отношении объектов отсутствуют. После обращения Залогодателя ФИО1 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, Банком было установлено, что оригинал закладной был утрачен. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Банком в Росреестр были поданы заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого здания с кадастровым номером №. По результатам их рассмотрения были получены Уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно Уведомлениям погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении данных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, невозможно в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанных в п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи со смертью заемщика ФИО4 исполнить требования регистрирующего органа о предоставлении необходимых документов не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить факт полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; признать погашенной закладную от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и удостоверяющую права АО «Россельхозбанк» как залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; признать погашенной запись об ипотеке в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; признать погашенной запись об ипотеке в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; признать погашенной запись об ипотеке в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности установления утраченных документов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной; решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации; заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор № на основании которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 4 585 000 руб. под 15,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), по которому залогодатель в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № передал залогодержателю в залог жилое здание с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была зарегистрирована ипотека в пользу Банка на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными по запросу суда.

Права Банка как залогодержателя были удостоверены документарной закладной, оформленной ДД.ММ.ГГГГ, копия которой приложена к заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-РУ №.

По сведениям АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, однако оригинал закладной от ДД.ММ.ГГГГ был утрачен.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были поданы заявления № № о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, по результатам рассмотрения которого получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанных в п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом составления дубликата закладной невозможно в связи со смертью ФИО5

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в ином внесудебном порядке заявитель лишен возможности установить факт полного исполнения обязательств, установление данного факта имеет юридическое значение для заявителя.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО3, ФИО2 перед АО «Росельхозбанк», возникшие на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, учитывая факт исполнения заемщиками обязательств по указанному кредитному договору, акцессорный характер залога, суд приходит к выводу о необходимости погашения регистрационных записей об ипотеке.

Принимая во внимание отсутствие возможности предоставления в регистрирующий орган оригинала закладной, суд полагает заявленные требования о признании погашенной закладной от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд

решил:

заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об установлении факта исполнения обязательств, признании закладной погашенной, признании погашенной записи об ипотеке, удовлетворить.

Установить факт полного исполнения обязательств ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) перед акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать погашенной закладную от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ и удостоверяющую права акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» как залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать погашенной запись об ипотеке в силу закона в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать погашенной запись об ипотеке в силу закона в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН об обременении, зарегистрированном в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на объект недвижимого имущества: жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН об обременении, зарегистрированном в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 08 июля 2025 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко