Дело № 2-1564/2022

УИД 23RS0021-01-2022-002118-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 09 августа 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения , ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения , ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 271 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство пристраиваемого двухэтажного здания магазина по продаже автостекол и закусочной, расположенный по адресу: . Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведенных контрольных измерений, в связи с чем, истец просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 298 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1377 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, глава поселения ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, согласно заявлению, заместитель начальника отдела ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: . Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-28).

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 271 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство пристраиваемого двухэтажного здания магазина по продаже автостекол и закусочной, расположенный по адресу: Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-23).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения , которые согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: н2-н3-н4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которых является ФИО1 Границы земельного участка согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п. 1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка № произведено повторно, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между ними образуется пересечение, то есть, участок с кадастровым номером № стоит с реестровой ошибкой. Собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО1 была согласна исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка. Повторно был подписан акт согласования границ.

По границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Ивановского сельского поселения , которые согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка № было произведено, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № - (н2- №, №; н3 - №, №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе: н3-н4-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка № произведено повторно, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между ними образуется пересечение, то есть участок с кадастровым номером № стоит с реестровой ошибкой.

По границе: н4-н5-н6-н7 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка № было произведено, так как, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № - (н4- №,№; н5 - №, №; н6 - №,№; н7 - №, №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе: н7-4 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровой учете, согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит.

По границе: 4-н8 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями государственной неразграниченной собственности, которые согласованию не подлежат.

По границе: н8-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого согласованы ранее и стоят на кадастровом учете, согласно п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка № было произведено, так как, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН, между ними образуется разрыв. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером № - (н8- №, №; н1 - №, №). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По запросу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по было получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь и конфигурация земельного участка не соответствует фактическому расположению границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие расхождений в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорят о реестровой ошибке в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а также получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в связи с отсутствием землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Межевой план подготовлен на бумаге для решения вопроса в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований, и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения , ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 298 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , недействительным.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 1377 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.