УИД 66RS0003-01-2025-003571-40

Дело № 2-4635/2025

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 сентября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.06.2022 между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении жилого помещения - квартиры, условный номер 590, 20 этаж, общей проектной площадью 55,50 кв.м., количество комнат 2, расположенной по адресу: г. *** Стоимость объекта долевого строительства в размере 6 186 641,53 руб. оплачена истцами в полном объеме.

Передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акуту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 28.12.2022, окончание периода – не позднее 28.02.2023.

30.01.2023 дополнительным соглашением изменены сроки, начало периода с 01.07.2023, окончание периода не позднее 31.07.2023.

01.11.2023 состоялся осмотр квартиры, выявлены строительные недостатки, о чем застройщик уведомлен. В соответствии с ответом № *** от 07.12.2024, недостатки в квартире, перечисленные в заявлении, будут устранены в течение 45 дней, после чего истцы будут приглашены на повторный осмотр и приемку квартиры. 45-дневный срок устранения недостатков истек 16.12.2023.

09.01.2024 состоялся второй осмотр квартиры, на которую ответчик не явился.

17.01.2024 в адрес ответчика направлена претензия с просьбой безвозмездно устранить недостатки в квартире. Часть выявленных недостатков была устранена 04.04.2024. остальные недостатки качества строительства (конструкции ПВХ) устранены 30.10.2024. Таким образом, просрочка по устранению части недостатков объекта долевого строительства составила 111 дней (с 16.12.2023 по 04.04.2024), остальной части – 320 дней (с 16.12.2023 по 30.10.2024).

Полагают, что необходимо взыскать неустойку за просрочку устранения недостатков в размере 588 311 руб. 56 коп., в пользу каждого истца по 294 155 руб. 78 коп.

На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 294 155 руб. 78 корп. в отношении каждого истца, моральный вред в размере 25 000 руб. в отношении каждого истца, штраф в размере 50% от присужденных сумм в отношении каждого истца.

Протокольным определением суда от 11.09.2025 принято уменьшение исковых требований в части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков до 14 707 руб. 78 коп. в пользу каждого истца.

Истцы и представитель истцов в судебном заседании после перерыва не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях на иск ответчик исковые требования не признал, указал, что расчет неустойки произведен истцами неверно, неустойка должна исчисляться исходя из текущей ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки на 01.07.2023, то есть 7,5%. Просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Более того, претензия направлена в период действия моратория, следовательно, штраф не подлежит взысканию. Моральные страдания не подтверждены, просит снизить размер до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 04.06.2022 между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении жилого помещения- квартиры, условный номер 590, 20 этаж, общей проектной площадью 55,50 кв.м., количество комнат 2, расположенной по адресу: г. *** Стоимость объекта долевого строительства в размере 6 186 641,53 руб. оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 5.1 договоров передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акуту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 28.12.2022, окончание периода – не позднее 28.02.2023.

30.01.2023 дополнительным соглашением изменены сроки, начало периода с 01.07.2023, окончание строительства не позднее 31.07.2023.

В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства (п. 5.4 договора).

В пункте 5.6 договора стороны согласовали, что при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при его отказе от подписания акта, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

01.11.2023 состоялся осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены строительные недостатки.

07.12.2023 ответчик направил ответ об устранении недостатков в течение 45 дней.

17.01.2024 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки.

09.01.2024 состоялась повторная приемка квартиры, недостатки устранены не были.

Вступившим в законную силу решением суда от 25.11.2024 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» о защите прав потребителя установлено, что полностью недостатки устранены ответчиком 30.10.2024.

В настоящем споре истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 16.12.2023 по 04.04.2024 и с 16.12.2023 по 30.10.2024.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон основаны на договоре участия в долевом строительстве квартиры, поэтому при взыскании неустоек и штрафных санкций в спорный период следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление от 26.03.2022 № 479), вступившее в силу 29.03.2022, а также Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившее в силу 22.03.2024.

Согласно п. 1(1) Постановления Правительства РФ № 479 в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

По состоянию на 25.02.2022 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5% годовых.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлено, что в период с 01 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5% годовых.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 указанных постановлений применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанных постановлений.

При этом применение п. 2 указанных постановлений Правительства РФ не исключает применение п. 1 этих же постановлений в части предоставления отсрочки в отношении взыскания штрафа и неустойки, предусмотренной п. 1 этих постановлений, если начисление неустойки производится до дня вступления в силу указанных постановлений, размер этой неустойки установлен п. 2 этих же постановлений.

В п. 1 постановлений регулируется порядок взыскания и предоставления отсрочки, а в п. 2 предусмотрен размер процентов, если неустойка подлежит начислению и взысканию.

Предусмотренный п. 2 постановлений Правительства РФ № 326 и № 479 период, в течение которого действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

С учетом указанных выше особенностей исчисления размер неустойки за нарушение срока устранения дефектов и действия мораториев (с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по настоящее время) неустойка подлежит начислению только за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 и составит 17 985 руб. 34 коп. из расчета (370 831 руб. 91 коп. х 7,5% х 1/300 х 2 х 97 дней). Оснований для взыскания неустойки по 30.10.2024 не имеется.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия исключительных обстоятельств и подлежащего к взысканию размера неустойки.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 8 992 руб. 67 коп.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что права истцов как участников долевого строительства нарушены ответчиком, а именно неустойка за нарушение срока устранения недостатков не выплачена в добровольном порядке, истцы были вынуждены обратиться за судебной защитой, компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Претензия истцов о выплате неустойки вручена ответчику 13.07.2025 (л.д. 36).

Поскольку на день добровольного исполнения требований претензии (13.07.2025 +10 дней) - 23.07.2025 действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому с момента введения моратория (22.03.2024) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения, по 31.12.2025 включительно, то оснований для начисления штрафа по требованиям о взыскании неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 10 000 руб. (4 000 + 3 000 + 3 000).

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах по требованиям истца о взыскании неустойки предоставляется отсрочка до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН ***) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 8 992 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН ***) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 8 992 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН ***) в доход бюджета государственную пошлину 10 000 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН ***) отсрочку в части взыскания неустойки до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья <***> Т.Н. Демина