61RS0019-01-2025-001859-88
Дело № 2-1743/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора,
установил:
Представитель истца обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что
<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.
В соответствии с соглашением от <дата> № о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 передала земельный участок ФИО3.
Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет до 30 мая 2037 года.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.2.). Пунктом 4.4.4. договора аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от <дата> за период с <дата> по <дата> составила:
81 076, 02 руб.- арендная плата
11 507, 96 руб.- пени
92 583, 98 руб. - всего
В соответствии с пунктом 4.1.3. арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объёме два и более раза подряд в установленный договором срок.
В адрес ФИО3 <дата> была направлена претензия о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен.
Истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору от <дата> № за период с <дата> по <дата>, в размере 81 076, 02 руб.; пени за просрочку платежей - 11 507, 96 руб. за период с <дата> по <дата>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №.
Обязать ФИО3 возвратить по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в 21 м западнее земельного участка по <адрес>.
В судебное заседание представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.
В соответствии с соглашением от <дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 передала земельный участок ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.2.1. Договора, срок действия договора аренды определен до <дата>, размер арендной платы установлен п. 3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.
Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.2.).
Как следует из пункта 4.4.4. договора аренды, установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.
На основании ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Между тем, ответчик на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность.
В соответствии с п.2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от <дата> № к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.
Согласно �����������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????���������������?????????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J????????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�??????h�???????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J???
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам задолженности ответчиком не представлено.
В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность.
2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 4.1.3. арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объёме два и более раза подряд в установленный договором срок.
Из материалов дела следует, что в адрес ФИО3 <дата> была направлена претензия о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен.
Поскольку обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, и требования истца о погашении задолженности в досудебном порядке ответчиком исполнены не были, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Также суд приходит к выводу о возложении на отвечика обязанности по возврату земельного участка с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности и расторжении договора, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска денежную сумму в размере задолженность по арендной плате по договору от <дата> № за период с <дата> по <дата>, в размере 81 076, 02 руб.; пени за просрочку платежей - 11 507, 96 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №.
Обязать ФИО3 возвратить по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.И. Рыбакова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2025 года.