Апелляционное определение по делу № 2-117/2022 от 02.08.2023

47RS0004-01-2021-002748-54

Апелляционное производство № 33-1480/2023

Гражданское дело № 2-117/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 2 августа 2023года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Заплоховой И.Е., Свирской О.Д.,

при помощнике судьи Федотовой И.В.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 марта 2022 года по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об установлении смежной границы между земельными участками.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения ФИО1 и его представителя ФИО3, поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ФИО2 адвоката Халова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО2, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования, обратилось с исковым заявлением в суд с иском к ФИО1, в котором просил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельным участком по адресу <адрес>, кадастровый номер № согласно заключению экспертов № ЗЭ 47-07-2-5382021 от 28.02.2022 г. в поворотных точках 10, 11, 12, 13, 14, 1 со следующими ординатами:

Номер точки

X, м

Y, м

СК 47-2

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагается садовый дом. Указанный земельный участок с садовым домом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 16.11.2011 года. Помимо дома, на участке располагается гараж, хозблок, сарай и другие хозпостройки. Участок огорожен забором. Споров по границам земельного участка ранее не было, границы не изменялись. Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №, является ответчик. В 2019 году ответчиком произведены межевые работы, которые не были согласованы с истцом. Летом 2020 года истцу стало известно о том, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. При этом, при межевании земельного участка ответчика, произошло наложение на границы земельного участка истца. Полагает, что произведенными межевыми работами на участке ответчика, нарушены права истца.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 марта 2022 года исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об установлении смежной границы между земельными участками удовлетворены.

Суд признал недействительными результаты межевания земельного частка № с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2», в части смежной границы между земельным участком № 18 с кадастровым № и земельным участком № с кадастровым №, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2».

Суд установил местоположение смежной границы между земельным участком № с кадастровым № и земельным участком № с кадастровым №, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2»,, в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

X, м

Y, м

МСК 47-2

<данные изъяты>

С законностью и обоснованностью Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 марта 2022 года ФИО1 не согласился, подал апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, постановленным при неполном исследовании обстоятельств дела, в том числе указывая на то, что межевание земельного участка истца, проведенное в 2004 году и которое было взято за основу при проведении экспертизы не отвечает требованиям достоверности доказательств. При проведении экспертизы не исследовались планы земель, предоставленных в частную собственность, являющиеся неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на землю. Судом первой инстанции так же не дана оценка этим документам. ФИО1 полагает заключение экспертизы недостоверным доказательством. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, назначить по делу повторную экспертизу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее- заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно требованию части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.12.2011 (л.д 38-39, 45-46).

На указанном земельном участке располагается садовый дом, площадью 103,9 кв.м (л.д. 43-44).

Границы земельного участка № 18, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, СНТ «Северное Сияние № 2», ул. Северная, согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2021 № не установлены (л.д. 47-51).

Согласно сведениям межевого дела ООО «РФН-Геодезия» № 04-782 от 21.09.2004 ранее границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были определены, что отражено в каталоге координат поворотных точек границ земельного участка. Указанные границы участка были согласованы с СНТ «Северное Сияние № 2», что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (л.д. 54-66).

Вместе с тем, сведения о границах данного участка в ЕГРН внесены не были. В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» о Ленинградской области от 01.11.2021 № сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 82).

Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.08.2013 года (л.д 25-26) и выписки из ЕГРН от 27.06.2019 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Полагая, что установленными границами ответчика нарушаются его права, истец обратился с настоящим иском в суд.

С целью правильного разрешения возникшего спора по ходатайству представителя истца судом первой инстанции была назначена и ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой фактическое местоположение границ земельного участка № 18 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2», соответствует сведениям о местоположении границ указанного земельного участка, содержащимся в материалах межевания от 2004 года, а также сведениям, содержащимся в генеральном плане СНТ «Северное Сияние № 2», за исключением восточной границы указанного земельного участка в поворотных точках 4, 5, 6, 7, 8. Причиной выявленного несоответствия является увеличение фактической площади земельного участка № 18 и использование территории общего пользования СНТ «Северное Сияние №2». Фактическое местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное сияние № 2», соответствует сведениям о местоположении границ указанного земельного участка содержащимся ЕГРН, за исключением восточной границы (смежной с земельным участком №) в поворотных точках 13, 14, 1. И не соответствуют сведениям, содержащимся в генеральном плане СНТ «Северное Сияние № 2», за исключением восточной границы (смежной с земельным участком № 18) в поворотных точках 13, 14, 1. Причиной выявленного несоответствия является смещение восточной границы земельного участка №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, относительно фактической границы (смежной с земельным участком №) в поворотных точках 13, 14, 1, в сторону земельного участка № 18, для обслуживания садового дома и придомовой территории. Наложение (пересечение) границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером 07:0244004:8 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2», имеется.

Экспертом указано, что межевание земельного участка № 37 с кадастровым номером 07:0244004:8 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2», выполнено некорректно, без учета имеющихся первичных правоустанавливающих документов, в частности генерального плана садоводства, которые содержат сведения, по которым можно достоверно точно определить местоположение границ земельных участков, не учтено фактически сложившееся землепользование спорных земельных участков, а также имеющиеся строения, расположенные на земельных участках. Для устранения наложения (пересечения) границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2», смежную границу между цельным участком № 18 с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2», необходимо установить по фактическому сложившемуся землепользованию в воротных точках 10, 11, 12, 13, 14, 1 со следующими координатами:

Номер точки

X, м

Y, м

СК 47-2

<данные изъяты>

Заключение экспертов, положенное в основу судебного решения, является допустимым доказательством, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, с целью проверки доводов апелляционной жалобы в судебном заседании суда апелляционной инстанции был допрошен эксперт ФИО4, который подтвердил данное им заключение, указал, что экспертиза проводилась по материалам дела, при проведении экспертизы учитывались в первую очередь правоустанавливающие документы как сторон, так и садоводства, в частности генеральный план, который является первичным документом, на основании которого формируются участки садоводов. Схемы земельных участков, на которые указывает представитель ответчика, должны быть основаны на генеральном плане, не противоречить ему.

В экспертном заключении предложен вариант установления смежной границы по точкам 10,1. Координаты характерных точек, указанные в резолютивной части решения суда первой инстанции, не соответствуют координатам, указанным в экспертном заключении. Указал, что при данном варианте учитывается и фактическое использование сторонами своих участков и сохраняются их юридические площади.

Судебная коллегия соглашается с данной судом первой инстанции оценкой доказательств и находит, что суд правильно оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, определил юридически значимые для дела обстоятельства.

Вместе с тем, проверяя законность решения суда первой инстанции, судебная коллегия, принимая во внимание пояснения, данные экспертом ФИО4 в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по заключению судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части указания координат характерных точек местоположения смежной границы между земельным участком № с кадастровым № и земельным участком № с кадастровым №, указав их в соответствии с заключением эксперта, полагая указанные в судебном решении координаты ошибочными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 марта 2022 года в части указания координат характерных точек смежной границы между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, СНТ «Северное Сияние № 2» изменить, указав их:

Номер точки

X, м

Y, м

СК 47-2

<данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 14.08.2023

Судья: Мартьянова С.А.