14RS0029-01-2022-000022-85

Дело № 2-2761/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 31 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Пинигиной Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ____ между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ответчиками был заключен договор займа №___, по условиями которого ответчика для приобретения в собственность квартиры были предоставлены денежные средства в размере 1 131 856,00 руб. сроком на ___ мес. под ___% годовых. В настоящее время владельцем закладной является истец. Ответчики в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняют. Истец просит расторгнуть кредитный договор №___ от ____, взыскать с ответчиков задолженность в размере 1 019 015,24 руб., в том числе: основной долг – 983 532,14 руб., проценты – 28 880,43 руб., неустойка – 6 602,67 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 295,08 руб. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ____, установив способ реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 932 800 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителя не направили, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что ____ между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» (займодавец» и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен договор займа № ___. По условиям данного договора, займодавец предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 131 856 рублей с начислением процентов за пользование займом в размере ___ % годовых, сроком на ___ мес. Цель займа - приобретение в собственность ответчиков квартиры, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____.

Данный договор обеспечен ипотекой указанной квартиры, что удостоверено закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Росреестра по РС (Я) залогодержателю ОАО «Республиканское ипотечное агентство». Запись об ипотеке внесена в ЕГРН ____ за № 14___.

В настоящее время владельцем закладной и соответственно, займодавцем и залогодержателем является истец на основании договора купли-продажи №___, что подтверждается отметкой в закладной и справкой о наличии закладной на счете депо от ____, выданной депозитарием АО «Газпромбанк».

Между тем, свои обязательства по договору ответчики не исполнили.

Из представленных истцов документов следует, что по состоянию на ____ образовалась задолженность в размере 1 019 015,24 руб., в том числе: основной долг – 983 532,14 руб.. проценты – 28 880,43 руб., неустойка – 6 602,67 руб.

____ в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы займа, процентов и уплате неустойки, расторжении договора. Данные требования ответчиками оставлены без удовлетворения.

Заемщики с условиями договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре займа, графике возврата денежных средств и уплаты процентов.

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору займа заемщиками исполнены ненадлежащим образом, нарушен график возврата займа, заемщики в срок, установленный договором в соответствии с графиком возврата займа, оплату процентов за пользование займом и погашение части основного долга производили нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, должных мер к погашению которой заемщики не предприняли.

При установленных обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору займа в размере 983 532,14 руб., проценты в размере 28 880,43 руб., пени в размере 6 602,67 руб., всего 1 019 015,24 руб.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) в силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

При определении стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание заключение эксперта ФБУ Якутской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ №___ от ____, составленное по определению суда о назначении судебной экспертизы, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: ____, составляет 5 221 654,00 руб.

Заключение экспертом дано при непосредственном изучении спорного объекта, с применением действующих норм и правил, научных методик и расчетов, является последовательным, подробным и проверяемым, а, потому, отсутствуют основания не доверять его выводам.

Таким образом, начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере ___% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением судебного эксперта, в размере 4 177 323,20 руб.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

____ в адрес ответчиков были направлены требования, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора займа, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 25 295,08 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №___ от ____, заключенный между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ___ г.р., урож. ____, паспорт серии ___ №___ выдан ___, ФИО2, ____ г.р., урож. ____, паспорт серии ___ №___ выдан ____ ____, в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа №___ от ____ в размере 1 019 015,24 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 295,08 руб., всего - 1 044 310 (один миллион сорок четыре тысячи триста десять) рублей 32 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ____, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 177 323 (четыре миллиона сто семьдесят семь тысяч триста двадцать три) рубля 20 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Ефимова

Решение изготовлено 02.09.2022.