Дело № 2-741/2025

45RS0009-01-2025-000868-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Пономаревой А.А.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 15 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2020 ей и несовершеннолетней ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 09.07.2020. Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ. Ответчик ФИО3 собственник <адрес> владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 10.06.1992 данный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом общей площадью 79 кв.м. Данный объект недвижимости фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом, и как следствие является домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных и обособленных жилых блоков, признать квартиру общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении, просит признать квартиру домом блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации. Согласно уведомлениям о вручении заказного почтового отправления судебное сообщение не вручено по причине «Срок хранения истец».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд, учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 09.07.2020 (л.д. 14) ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый в общей долевой собственности на квартиру, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-30).

Данная квартира находится на отдельном земельном участке. Собственниками по 1/2 доле каждый в общей долевой собственности земельного участка, площадью 609 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

В едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - здание с кадастровым номером №, общей площадью 79 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

В данном объекте недвижимости расположены два помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 26-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес>, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22.06.2012 (л.д.32-33).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 10.06.1992 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., является одноэтажным зданием, состоящим из двух квартир. Каждая из квартир жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок (л.д. 23-24).

Согласно информации Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 31.10.2025 № 3980 специалистом отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области после рассмотрения документов: выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, а также осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что <адрес> изолирована с другим жилым помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет собственные инженерные коммуникации и выход на земельный участок. Данное помещение обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 44).

Судом установлено и следует из материалов дела, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Установив, что <адрес> по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, пом.2, жилым домом блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д. Дзюба