Решение по делу № 2-10153/2024 от 29.05.2025

УИД № 50RS0052-01-2025-014537-43

Дело № 2-1381/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 15.05.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 29.05.2025 года

15 мая 2025 года г.Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.

при секретаре Родивиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа Лосино-

Петровский, Министерству имущественных отношений Московской

области, при участии третьих лиц ГБУ МО «Мосавтодор» об уточнении

местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми

номерами №, №, признании права

собственности.

Установил:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования,

обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику об уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, признании права собственности.

В обосновании требований указала, что является собственником земельных участков, площадью 450 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 225 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 18.03.2017г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2011г.

Также указала, что на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 201,6кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 18.03.2017г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2011г., решения Щёлковского городского суда от 29 октября 2007г.

Истец ФИО1 указала, что других сособственников жилого дома, расположенного по адресу<адрес> не имеется, так как на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 18.03.2017г. бывший собственник ФИО2 продал долю дома и земельный участок, также на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2011г. бывший собственник ФИО3 продал долю дома и земельный участок.

Согласно выписок из ЕГРН жилые помещения №№,№ с кадастровыми номерами №, № были сняты с кадастрового учёта 28 июня 2019 года.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за выполнением работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения данных работ было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровыми номерами №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Результаты контрольных измерений показали, что фактическая площадь земельного участка по существующим ограждениям составила 1129 кв.м.

Кроме того, в ходе выполнения работ по определению на местности координат и поворотных точек земельного участка было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена со смещением на 5,02-5,21 метра к югу от своего фактического местоположения и имеет одинаковое местоположение с границей уточняемого земельного участка, а именно пересечение составило 98 кв.м. Данный земельный участок находится в управлении ГБУ МО «Мосавтодор» на основании договора постоянного (бессрочного) пользования.

Исправление реестровой ошибки в части координат земельного участка с кад.№ невозможно в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кад.№ установлена со смещением на 5,02-5,21 метра к юго от своего фактического местоположения и имеет одинаковое местоположение с границей данного земельного участка, а именно пересечение составило 98 кв.м.

Таким образом, выявлена спорная граница, которая решается в судебном порядке.

Истец ФИО1 указала, что ранее её отцу ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение площадью 225 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

В связи с чем не представляется возможным оформить земельный участок в установленном законом порядке.

Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 98 кв.м. (контур 1 площадью 46.94 кв.м.; контур 2 площадью 51.49 кв.м.) в следующих координатах:

Каталог координат вырезаемого контура из границ земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

ФИО11

ФИО12

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

контур 1, площадью 46.94 кв.м.

№

контур 2, площадью 51.49 кв.м.

№

Площадь вырезаемого контура: 98 кв.м.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м. по адресу: <адрес> следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

ФИО11

ФИО12

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь земельного участка: 1130 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области не явился, извещен.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация городского округа Лосино-Петровский не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотривать дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельных участков, площадью 450 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 225 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 18.03.2017г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2011г.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 15.01.2025 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

В рамках землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании истца (ФИО1) и расположенный по адресу: <адрес>, огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 1130 кв.м.

При этом, исходя из материалов дела, исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № должны располагаться при исследуемом домовладении № по <адрес> в <адрес>

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно установить, что ранее общая площадь земельного участка при <адрес> в <адрес> составляла 900 кв.м. (225 кв.м. + 450 кв.м. + 225 кв.м.), при этом какого-либо планового материала на данную площадь в материалах дела не имеется.

Единственным документом, описывающим границы земельного участка является План участка от 2006 г., входящий в состав Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 24.12.2007, в соответствии с которым площадь участка составляла 1115 кв.м., что в целом соответствует площади участка по фактическому пользованию (1130 кв.м.), определенной на момент проведения экспертизы.

Опираясь на данный плановый материал, можно установить, что границы участка не изменяли своего местоположения 19 лет, то иного-другого варианта установления границ общего земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, в границы которого входят и земельные участки с кадастровыми номерами № и №, кроме как по его фактическому пользованию площадью 1130 кв.м. на обозрение суда представлено не будет.

Сравнивая предложенный вариант установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию с реестровыми границами других/иных земельных участков, расположенных в районе проведения экспертизы, выявлено наложение/пересечение границ земельного участка истца с реестровыми границами земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером №, общей площадью 98 кв.м.

При этом учитывая, что границы земельного участка ГБУ МО «Мосавтодор» с кадастровым номером № устанавливались в 2018 г., что позднее, чем сведения о запользованной территории истцом (как минимум с 2006 г.), что позволяет сделать вывод о том, что наложение/пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца является следствием реестровой ошибки в определении местоположения его границ, т.к. при их установлении не были учтены сведения о «ранее учтенном» земельном участке истца.

На обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1130 кв.м., в границы которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного, принимая во внимание, что исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца невозможно без исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения площадью 98 кв.м., суд полагает необходимым исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из границ области наложения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 07 декабря 1991года №383, должны предоставляться земельные участки в собственность с выдачей свидетельства на право собственности на землю, поэтому им не было получено Постановление и свидетельство на право собственности на землю.

В соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 « Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется».

Также в соответствии с внесенными поправками в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 98 кв.м. (контур 1 площадью 46.94 кв.м.; контур 2 площадью 51.49 кв.м.) в следующих координатах:

№ точки

ФИО11

ФИО12

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

контур 1, площадью 46.94 кв.м.

№

контур 2, площадью 51.49 кв.м.

№

Площадь вырезаемого контура: 98 кв.м.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ точки

ФИО11

ФИО12

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Площадь земельного участка: 1130 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья К.К. Скарина