Решение по делу № 2-5804/2023 от 28.09.2023

№ 2-5804/2023

56RS0018-01-2023-004836-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ... доли каждому производственная база, расположенная по адресу: ..., состоящая из следующих объектов:

нежилое помещение N, этаж ..., (площадью 790 кв. м.) с кадастровым номером N, общей площадью 1538,5 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ...;

нежилое одноэтажное помещение с кадастровым номером N, общей площадью 2 585,3 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ...;

нежилое трехэтажное административное здание, с кадастровым номером N, общей площадью 1173,5 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ...;

нежилое одноэтажное здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером N, общей площадью 19,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., строение N;

нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером N, общей площадью 263,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ..., строение N

нежилое одноэтажное помещение с кадастровым номером N, общей площадью 229,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ...;

нежилое одноэтажное помещение N с кадастровым номером N, общей площадью 134,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ...;

железнодорожный подъездной путь протяженностью 864 м, кадастровый N, адрес (местонахождение) объекта: ...;

земельный участок, кадастровый N, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных путей, с размещением подъездного железнодорожного пути протяженностью 892,7 м, общая площадь 1 589 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ... земельном участке расположен дорожный подъездной путь протяженностью 892,7 м; N.

Указанное имущество ФИО3 и ФИО4 до ... по договору аренды сдавалось ООО «Сфера», аффилированному по отношению к ФИО4 В свою очередь ООО «Сфера» сдавало указанное имущество в субаренду ... По условиям договора срок аренды истекал ....

В мае 2021 года истец направил в адрес ООО «Сфера» письмо о прекращении договора аренды с требованием об освобождении занимаемых помещений. Однако ООО «Сфера» до настоящего времени использует принадлежащее истцу имущество для ведения предпринимательской деятельности, при этом оплату за использование имущества истцу не производит. В связи с этим истец полагает, что ответчик получил неосновательное обогащение в сфере сбережения денежных средств.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 4313675 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149217,71 рублей

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Сфера» ФИО2, действующий на основании доверенности, против иска возражал, просил отказать.

Третьи лица ФИО4, представитель ООО «Суперстрой» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ... между ... (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) заключен договор аренды зданий и сооружений N, предметом которого является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатора нежилых зданий и сооружений, которые будут использованы последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными зданий и сооружений, переданных в аренду.

Объектом аренды по настоящему договору являются здания и сооружения, представляющие собой:

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1538,5 кв м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ..., помещение N;

помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 585,3 кв.м, этаж ..., адрес (местонахождение) объекта ..., N;

административное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 143,5 кв.м, инв.N, лит. N адрес (местонахождение) объекта: ..., N;

здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19.8 кв.м., инв.количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: ..., строение N;

гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 263,2 кв.м., инв. N. лит. N, адрес (местонахождение) объекта: ..., строение N

помещение N, назначение: нежилое, общая площадь 229.2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, адрес (местонахождения) объекта: Российская Федерация, .... кадастровый номер объекта N;

помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 134.8 кв м., этаж 1, номера на поэтажном плане – 7-10, (местонахождения) объекта: Российская Федерация, ..., помещение N кадастровый номер объекта N.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора срок договора аренды устанавливается на 11 месяцев с ... по ... Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 8.1 договора за 30 дней до истечения срока аренды арендатор в письменном виде уведомляет арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на продление договора.

... между ООО «Сфера» и ФИО4, ФИО3 заключено дополнительное соглашение N к договору N от ..., по условиям которого в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1.2 договора аренды зданий и сооружений N от ... к ФИО4 и к ФИО3, последние встали на место арендодателей.

... между ООО «Сфера» и ФИО4, ФИО3 заключено дополнительное соглашение N к договору N от ..., по условиям которого стороны договорились пункт 3.1 договора перезаключить на новый срок. Срок договора аренды зданий и сооружений N от ... устанавливается на 11 месяцев с ... по ....

... ФИО3 направил в адрес ответчика уведомление о прекращении с ... договора аренды указанных в п. 1.2 объектов с просьбой подписать акт сверки взаиморасчетов, а также передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее ....

Таким образом, в отсутствие соглашения о продлении срока действия договора аренды, с учетом наличия возражений одного из арендодателей относительно продления указанного срока, срок действия договора аренды недвижимого имущества истек ....

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ... от ..., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ....

Ответчиком ООО «Сфера» доказательств того, что ими было освобождено арендуемое помещение и передано арендодателю в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, в то время, как бремя доказывания возврата арендованного имущества во владение арендодателя лежит на арендаторе.

Поскольку ответчик не возвратил арендованное имущество, данное в силу положений абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

Согласно п.п. 4.1-4.5 договора аренды N от ... арендная плата за пользование нежилыми зданиями и сооружениями составляет 11000 рублей за весь период действия настоящего договора, без учета НДС из расчета 1000 рублей в месяц. В арендную плату не включается стоимость коммунальных услуг. Арендная плата вносится арендатором на основании выставленного арендодателем счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, с предварительным уведомлением арендатора не менее чем за две недели до предполагаемой даты изменения.

Как следует из пункта 6 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, исходя из условий договора N от ..., размер арендной платы за период с ... по ... составляет 10000 рублей (1000 руб. х 10 мес.).

Поскольку истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... доля производственной базы, расположенной по адресу: ..., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма за фактическое пользование арендуемым имуществом в размере 5000 рублей (10000 руб. / 2).

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о необходимости назначения по делу судебной экспертизы для определения стоимости арендной платы за спорный период.

При этом суд также исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет судом согласно положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если в ходе рассмотрения дела устанавливается, что истец неверно квалифицировал спор, в обоснование требований сослался не на те нормы права, суд сам квалифицирует спор и рассматривает его в рамках надлежащего правого режима.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Заключение эксперта является одном из видом доказательств и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу. Реализация судебного усмотрения при разрешении вопроса о достаточности доказательств вытекает из конституционного принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Поскольку прекращение договора аренды не влечет прекращение обязательств по внесению арендной платы, что следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом производится в размере, определенном договором. Следовательно, требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательств о неосновательном обогащении.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2022 года по 01 июня 2023 года следующий:

за период с 01 сентября 2022 года по 18 сентября 2022 года – 5 000 руб. х 8%/365 х 18 дн. = 19,73 рублей,

за период с 19 сентября 2022 года по 01 июня 2023 года – 5 000 руб. х 7,5%/365 х 256 дн. = 263,01 рублей, а всего 282,74 рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За подачу настоящего искового заявления ФИО3 была уплачена государственная пошлина в сумме 30514,46 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ..., представленным в материалы.

С учетом частичного удовлетворения требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 211,31 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН N) в пользу ФИО3 (ИНН N) плату за фактическое пользование арендуемым имуществом за период с 01 августа 2022 года по 01 июня 2023 года в размере 5000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2022 года по 01 июня 2023 года в размере 282,74 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 211,31 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05 октября 2023 года

Судья А.А.Плясунова