Решение по делу № 2-5613/2024 от 20.02.2025

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2024-006361-78производство № 2-763/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПК "ЖСК "Южнобережный", третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Правительство г. Севастополя о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК "ЖСК "Южнобережный", третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Правительство г. Севастополя о признании права собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную в корпусе <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией кооператива ЖСК Южнобережный был заключен договор № о переуступке пая и завершения строительства 2-х комнатой квартиры площадью 57 кв.м. (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора администрация кооператива со дня заключения настоящего договора, на свой риск и за средства пайщика обязуется построить квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПК «ЖСК «Южнобережный» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПК «ЖСК «Южнобережный» и ФИО1 был заключен договор № на оказание услуг между потребительским кооперативом и пайщиком, являющимся членом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдана справка о полной выплате пая и отсутствии долгов по платежам перед ОК ЖСК «Южнобережный».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № «О месте проживания».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № о полной выплате пая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПК ЖСК «Южнобережный» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находилось дело № А84-531/2017 по иску Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» к Правительству Севастополя Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя при участии в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - членов Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на самовольные постройки, обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Судебными актами в деле № № установлены следующие обстоятельства.

Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 120-квартирного жилого дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

В период с ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: <адрес>. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №.. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № № заключения Управления земельных ресурсов СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес>, по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес> о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес>

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> (корпуса 1 и 2) площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: г. Севастополь, <адрес> производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».

Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией кооператива ЖСК Южнобережный был заключен договор № о переуступке пая и завершения строительства 2-х комнатой квартиры площадью 57 кв.м. (далее – договор).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № «О месте проживания».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № о полной выплате пая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

До настоящего момента ПК ЖСК «Южнобережный» дом в эксплуатацию не ввел, в результате чего истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности.

Протоколом совместного совещания с Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано жильцам дома обратиться с исками в суд о признании права собственности на квартиры. Технический план на квартиру суду предоставлен.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную в корпусе <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя Власенко Ф.В.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 марта 2025 года.