УИД: 77RS0032-02-2025-009136-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6566/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании нереализованным права преимущественной покупки, признании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит: признать нереализованным право преимущественной покупки истцом на ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес Арцимовича, д. 17, кв. 25; признать договор купли-продажи ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Арцимовича, д. 17, кв. 25, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований истец указал, что истец является собственником ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Арцимовича, д. 17, кв. 25. 10.07.2024 истцу стало известно, что ФИО3 была совершена сделка по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности ½ доли на квартиру, расположенную по адресу: адрес Арцимовича, д. 17, кв. 25, поскольку ответчик ФИО2 пришел в спорную квартиру, пытался в нее попасть, в связи с чем возник конфликт. Истец не давала ФИО3 своего согласия на сделку, также не отказывалась от своего преимущественного права приобретения ½ доли в квартире. Истец полагает, что ФИО3 заключила договоры займа и ипотеки с фио на крайне невыгодных для нее условиях, вопреки ее воле, под воздействием тяжких жизненных обстоятельств, а квартира, переданная в залог, является ее единственным жильем.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя фио, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст. 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Пунктом 2 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителя.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

По смыслу данных правовых норм, на продавца возлагается бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что фио является собственником ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Арцимовича, д. 17, кв. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-43).

Ответчик ФИО2 является собственником другой 1//2 доли в праве общей собственности на спорную квартиру, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 38-43), договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 20.03.2023 (л.д.178-180), заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО2, договор удостоверен нотариусом адрес ФИО4

Истец в обоснование исковых требований ссылается на нарушение ее преимущественного права покупки доли, и данное нарушение допущено по ее утверждению ответчиком ФИО3

Данные доводы истца опровергаются материалами дела, а именно извещением о намерении продать свою долю постороннему лицу от 09.02.2023, свидетельства о направлении документов, отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификаторов (л.д. 184-185).

В соответствии со статьей 86 Основ Законодательства РФ о нотариате и Методических рекомендаций по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам, способ передачи заявления определяется нотариусом. Нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления с номером 11904980220624, адресованное ФИО1, указанное письмо прибыло в место вручения 19.02.2023, получено не было, и было возращено в адрес отправителя 15.03.2023, в связи с истечением срока хранения.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, факт направления в адрес ФИО1 соответствующего уведомления нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 2 ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.

Статья 3 вышеуказанного Закона обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Таким образом, действующее законодательство связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении, хотя и не исключает возможности признания местом жительства гражданина иного жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении указываются сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения).

Адрес регистрации ФИО1, указанный как: адрес Арцимовича, д. 17, кв. 25, усматривается также и из представленной копии паспорта (л.д. 14, текста искового заявления.

Довод истца, о том, что сделка фио по договору купли-продажи ½ доли квартиры по адресу: адрес Арцимовича, д. 17, кв. 25, совершена на невыгодных для нее условиях, при стечении тяжких жизненных обстоятельств не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Вследствие этого утверждение истца, что оспариваемая сделка была совершена с нарушением названных выше требований закона, несостоятельно, и оснований для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, и, соответственно, применения последствий недействительности сделки не имеется.

При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании сделки купли-продажи ½ доли недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как указано истцом в исковом заявлении. о продаже доли квартиры ей стало известно 10.07.2024, в суд истец обратилась 09.06.2025 года, с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании нереализованным права преимущественной покупки, признании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 24 февраля 2026 года