...

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Чайка С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО7, ФИО28, ФИО8, ФИО20, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО21, ФИО13, Акционерному обществу «Энерго-Газ-Ноябрьск», Акционерному обществу «Единый расчетно-информационный центр <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных ресурсов, в нежилое здание по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить отдельные договора и выставлять счета на оплату коммунальных ресурсов, поставляемых в нежилое здание по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО7, ФИО28, ФИО8, ФИО20, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, Акционерному обществу «Энерго-Газ-Ноябрьск», Акционерному обществу «Единый расчетно-информационный центр <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных ресурсов, в нежилое здание по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить отдельные договора и выставлять счета на оплату коммунальных ресурсов, поставляемых в нежилое здание по адресу: <адрес>.

В обосновании иска ФИО14 указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Ранее единоличным собственником здания являлась индивидуальный предприниматель ФИО15. ФИО15 продала здание новым собственникам (физическим лицам) по договорам купли-продажи и не является собственником здания с ДД.ММ.ГГГГ Новые собственники здания используют принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения для собственного проживания. В связи с утратой право собственности на здание между ФИО15 и Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположено спорное здание. ФИО15 неоднократно извещала АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», посредством обращения в ЕРИЦ об одностороннем отказе от договоров на поставку коммунальных ресурсов, поставляемых в спорное здание, в виду утраты права собственности на спорное здание, ввиду чего договоры на поставку коммунальных ресурсов считаются расторгнутыми. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН собственниками нежилых помещений в здании являются ответчики. При этом собственники нежилых помещений не пришли между собой к соглашению о порядке и размере участия в оплате коммунальных ресурсов, предоставляемых в спорном здании поставщиком коммунальных ресурсов АО «Энерго-Газ-Ноябрьск». При обращении части из собственников здания в ЕРИЦ с просьбой на заключение с ними отдельных договоров на оплату коммунальных ресурсов, поставляемых в здание, получен отказ. Поскольку участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, то просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных ресурсов, поставляемых АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» в нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соразмерно доли каждого из сособственников, в том числе и в содержании общего имущества, с учетом мест общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле был привлечен в качестве соответчика ФИО21 ФИО23 оглы, собственник помещения № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле был привлечен в качестве соответчика ФИО13, собственник помещения № <адрес>.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя, исковые требования поддержал.

Представитель истца адвокат ФИО30 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске. В дополнении указал, что истец как собственник помещения, в которое поставляются коммунальные услуги, опасается выставления огромных долгов за оплату коммунальных услуг, поскольку на момент рассмотрения дела порядок оплаты коммунальных услуг не определен, счета на оплату коммунальных услуг не открыты на собственников помещения, платежные документы на оплату так же не выставляются. АО «ЕРИЦ ЯНАО» и АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» рекомендуют собственникам помещений самим между собою решить, каким образом они будут оплачивать фактическую поставку коммунальных услуг. Однако решить такой вопрос между собственниками помещений в добровольном порядке не получается, что и послужило основанием для обращения истца в суд. Ответчики отказывают открыть на собственников помещений отдельные лицевые счета.

Ответчики ФИО11, ФИО21, ФИО19, ФИО4, ФИО13 ФИО22 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28., ФИО8, ФИО20 ФИО18, ФИО17, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, позицию свою не выразили.

Представители АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», АО «Единый расчетно-информационный центр <адрес>» в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя ответчика АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» поступил отзыв, в котором полагает, что Общество не является надлежащим ответчиком, здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет статус нежилого здания, а помещения, расположенные в данном нежилом здании, также имеют статус нежилых. Все нежилые помещения указанного здания находятся в собственности физических лиц и фактически используются ими для проживания. Поскольку в нежилом здании один тепловой ввод, ввод соответствующего коммунального ресурса (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), то договора теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения могут быть заключены с собственником помещения, в котором имеется ввод соответствующего коммунального ресурса. Поскольку нежилое здание является единым объектом недвижимости, участники общей собственности, должны сообща владеть и пользоваться принадлежащим им имуществом и в праве соглашение определить иной порядок, не нарушая прав и третьих лиц, включая права ресурсоснабжающей организации. Полагают, что в отношении здания должен быть оформлен единый договор теплоснабжения, но с множественностью лиц на стороне потребителя либо уполномоченным лицом, выбранным собственникам помещений для заключения договора ресурсоснабжения. Отказ в заключении договоров с каждым собственником связан не с нежеланием ответчика АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», а с отсутствием возможности в выставлении отдельных документов на оплату в отношении каждого собственника, поскольку весь объем поставляемой тепловой энергии фиксируется вводом установленном в помещении №. В случае удовлетворения заявления остается неясно, на кого будет возложены обязанность по поддержанию узла учета тепловой энергии в исправном состоянии, а также кто будет нести ответственность в случае возникновения неисправности прибора учета; также открытым останется вопрос о лице, ответственном за передачу показаний приборов учета.

От представителя ответчика АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» поступил отзыв, в котором полагает, что Общество не является надлежащим ответчиком. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. По смыслу ст.154, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации долевой собственник вправе производить оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия между собственниками жилого помещения, осуществляется Обществом в добровольном порядке при предъявлении соответствующего решения суда об определении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц. ЕРИЦ не должно отвечать заявленному требованию, поскольку не является носителем спорной обязанности в определенном в исковом заявлении правоотношении. Определения порядка и размера участия в оплате коммунальных ресурсов в нежилом помещении и возложении обязанности заключить договоры и выдать отдельные счета на оплату потребляемых коммунальных ресурсов оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО15 в судебное заседание не явилась, судом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом позиции истца, выраженной в исковом заявлении, с учетом уточнений исковых требования, выслушав представителя истца, письменных отзывов ответчиков, в том числе юридических лиц, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости прав на объекта недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости истец ФИО14 и ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО21, ФИО18, ФИО17, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, являются собственниками помещений в <адрес>.

Ранее единоличным собственником здания была индивидуальный предприниматель ФИО15, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 было выдано разрешение на строительство №- на здание Торгово-бытового комплекса сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было окончено строительством, и подрядчик передал объект индивидуальному предпринимателю ФИО15, о чем составлен Акт приемки объекта капитального строительства.

Решением Администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен зданию адрес: <адрес>.

Из поэтажного плана здания 2 по <адрес> следует, что спорный объект недвижимости представляет собою двухэтажное здание с 9-ю самостоятельными изолированными друг от друга помещениями на 1-ом этаже и 9-ю самостоятельными изолированными друг от друга помещениями на 2-ом этаже. Каждое изолированное помещение представляет собою комнату (комнаты) санузел (туалет и ванную) и раковину в комнате. Таким образом, каждое изолированное помещение подключено к теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО15 обращалась в адрес АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», АО «ЕРИЦ ЯНАО» с заявлениями об исключении из договоров 0004943, 0004944, 0004955 объект – общежитие по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием прав собственности в данном здании. Однако ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО15 было зарегистрировано на праве собственности здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО15 на указанное здание прекращено, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО15 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На обращение части собственников помещений здания 2 по <адрес> в АО «ЕРИЦ ЯНАО» с просьбой о заключении договора поставки энергоресурсов (ТЭ, ГВС, ХВС и ВО) ЕРИЦ указал, что договоры теплоснабжения, водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения могут быть заключены с собственником помещения, в котором имеется ввод соответствующего коммунального ресурса. Предлагает ЕРИЦ собственникам помещений нежилого здания определить порядок оплаты, предоставляемый на объект коммунальных ресурсов и рассмотреть следующие договорные схемы сотрудничества:

На основании решения собственников нежилых помещений определить форму управления зданием с помощью управляющей организации, которая в свою очередь, заключит соответствующие договоры ресурсоснабжения на весь объем коммунальных ресурсов, поставляемых в отношении объекта;

На основании решения собственников нежилых помещений уполномочить лицо, которое будет действовать от имени всех собственников нежилых помещений в урегулировании от их имени отношений с ресурсоснабжающей организацией по заключению договоров ресурсоснабжения на весь объем коммунальных ресурсов, поставляемых в отношении объекта;

Заключить между собственниками помещений соглашение о процентном распределении затрат по услугам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, с последующим предоставлением копии указанного соглашения в адрес ЕРИЦ.

Истец просит определить суд между собственниками нежилых помещений порядок оплаты с процентным распределением затрат по услугам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, поскольку между собою собственники не могут договориться. При этом такой же порядок разрешения спора истец предлагает, как и ЕРИЦ.

Как следует из материалов дела фактически новые собственники помещений в <адрес> используют свои помещения для проживания, о чем известно ответчикам (АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» и АО ЕРИЦ) согласно их отзыву, вместе с тем порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками здания не определен, счета на оплату не выставлены, поскольку не разрешен спор между поставщиком коммунальных ресурсом, организацией производящей начисления платы за поставляемые коммунальные ресурсы и собственниками данного здания.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Как указано выше в решении собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Поскольку действующим законодательством не урегулированы нормы, касающиеся порядка оплаты долевыми собственниками нежилого помещения поставляемых коммунальных ресурсов, то следует применить к спорным правоотношениям норму жилищного законодательства, касающиеся жилых помещений.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и структура такой платы.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества, оплату коммунальных ресурсов основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон, то отсутствие заключенных договоров на поставку коммунальных ресурсов в данном случае не освобождает собственника от оплаты расходов на коммунальные услуги, содержание и ремонт здания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что собственники фактически получают коммунальные ресурсы, но вопрос с их оплатой не разрешен, лицевые счета на оплату не заведены.

Согласно части 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным возложить обязанность по внесению платы за коммунальные услуги на каждого собственника помещения в спорном доме, пропорционально их долям в спорном помещении.

В соответствии с требованиями частей 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных ресурсов, поставляемых АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» в нежилое здание по адресу: <адрес> исходя из долей в праве собственности за ФИО1 ... доли начисляемых платежей, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО11 по ... за каждым, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО10, ФИО12 по 28/521 за каждым, ФИО13, ФИО18 по ..., ФИО19 по ... доли начисляемых платежей.

Указанное решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками на поставку коммунальных ресурсов и оформлением уполномоченной организацией отдельных платежных документов по внесению платы за поставляемые коммунальные ресурсы.

Возложения обязанности на АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» по заключению отдельных договоров и выставления отдельных счетов основания не имеется, поскольку и поставщик коммунальных ресурсов и агент, который выставляет счета на оплату, заводит лицевые счета и выставляет платежный документ на оплату по существу, не являются ответчиками по делу. Спор между собственниками нежилых помещений о порядке оплаты за коммунальные ресурсы. Поскольку собственники нежилых помещений в здании, не могут между собою определиться, каким образом будут производить оплату за поставляемые коммунальные ресурсы, обслуживать общедомовое имущество (приборы учета, узлы учета тепловой энергии, передачей показаний и т.д.), то истец обратился в суд с настоящим иском. Как уже указано выше, данное решение служит основанием для АО «Энерго-ГАЗ-Ноябрьск» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» заключения отдельных договоров с собственниками на поставку коммунальных ресурсов и оформлением уполномоченной организацией отдельных платежных документов по внесению платы за коммунальные ресурсы.

Доводы АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» о невозможности заключения отдельных договоров с собственниками и выставления отдельных счетов не состоятельны, сам ответчик ссылается на аналогию закона, применяемую к жилым помещениям. Доводы ответчика о том, что необходимо заключить единый договор с собственником помещения, в котором находятся узел учета и ввод соответствующего коммунального ресурса не могут быть приняты во внимание, поскольку в данном случае речь фактически идет о собственниках всех жилых помещений физических лиц, которые проживают в них и пользуются коммунальными ресурсами. Приводимая к возражению ответчиком судебная практика касается нежилых помещений, используемых юридическими лицами в своей предпринимательской деятельности, и не может быть учтена в настоящем споре между физическими лицами, которые фактически проживают в спорном помещении, используя его как жилое.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, которые он понес на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции онлайн от ДД.ММ.ГГГГ и почтовыми квитанциями по отправке почтовых отправлений.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению ко всем ответчикам, за исключением АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» и АО «ЕРИЦ ЯНАО», то с указанных физических лиц подлежат взысканию судебные расходы истца 17,64 рубля (300 :17) с каждого на уплату государственной пошлины и почтовые расходы истца по отправке иска с каждого. Несмотря на то, что ФИО29 не является собственником жилом помещения на момент принятия решения, на момент подачи иска он был собственником жилого помещения 8, в связи с чем обязан возместить почтовые расходы и расходы по уплате государственной пошлине истцу, поскольку требования истца были обоснованы.

Почтовые расходы истца по отправке уточненного суд полагает, не имеется оснований для взыскания, поскольку истец по собственной инициативе уточнил исковые требования, которые изначально мог сформулировать и отправить сторонам. Почтовые расходы истца по отправке первоначального искового заявления подлежат взысканию с ответчиков, за исключением АО «Энерго-Газ-Ноябрьск» и АО «ЕРИЦ ЯНАО», к которым в иске отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО14 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные ресурсы, в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, возложив:

- на ФИО1 - ... доли начисляемых платежей,

- на ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО7, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО11 по ... доли начисляемых платежей за каждым,

- на ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО10, ФИО12 по ... доли начисляемых платежей за каждым,

- на ФИО13, ФИО18 по ... доли начисляемых платежей за каждым,

- на ФИО19 по ... доли начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками на поставку коммунальных ресурсов и оформлением уполномоченной организацией отдельных платежных документов по внесению платы за коммунальные ресурсы, поставляемые в нежилое помещение здание <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО28 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО21 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО19 в пользу ФИО14 судебные расходы в размере 17,64 рубля и почтовые расходы в размере 262 рубля 84 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...

...