Дело № 2-818/2023

УИД 76RS0013-02-2022-005104-92

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 марта 2023 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск об исключении земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права на приобретение земельного участка в собственность,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, с учетом уточнения исковых требований просили исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 171 кв.м по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка по указанному адресу в соответствии с межевым планом от 16 ноября 2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.; признать право на приобретение в собственность земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1419 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 и ФИО4 являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>. ФИО4 принадлежит квартира №, ФИО6 - квартира №. Других квартир в доме не имеется.

Земельный участок под домом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Для целей формирования и оформления земельного участка истцы обратились в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Решением Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск от 6 июля 2022 года в утверждении схемы расположения земельного участка истцам было отказано в связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 171 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по этому же адресу.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 2 августа 2005 года, границы участка не установлены, вещные права на него не зарегистрированы.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 16 ноября 2022 года фактическая площадь земельного участка, сформировавшегося при жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 1419 кв.м.

Обращаясь в суд, истцы ссылаются на то, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет произошла реестровая ошибка, а потому, данный земельный участок должен быть исключен из ЕГРН, границы земельного участка по адресу: <адрес> должны быть установлены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 16 ноября 2022 года.

Кроме того, истцы, будучи собственниками квартир в жилом доме, просят признать за ними право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка площадью 1419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что с 1970 года является собственником квартиры № в доме № по <адрес> Собственниками квартиры № с 1990-х годов являются ФИО6 Дом по указанному адресу состоит из двух квартир. При доме имеется земельный участок, который огорожен со всех сторон забором: металлическим и деревянным. Забор стоит с 1970-х годов. В связи с ветхостью забор ремонтировался, материал заменялся, но его местоположение не изменялось. Границы земельного участка определялись кадастровым инженером с учетом фактического землепользования – по забору. Споров относительно землепользования не имеется. Каким образом образовался земельный участок площадью 171 кв.м при доме – пояснить не может.

Представитель истца ФИО4 по устному ходатайству ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Истцы: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем представлено письменное заявление.

Третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО4, ее представителя по устному ходатайству ФИО5, исследовав письменные материалы дела, обозрев оригинал технического паспорта на домовладение, оригинал межевого плана земельного участка, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8).

В соответствии с частью 1 статьи 5 приведенного Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 года № 877 утвержден Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ.

Из приведенных нормативно-правовых актов следует, что земельному участку может быть присвоен только один кадастровый номер. Учтенный в соответствии с вышеприведенным федеральным законом земельный участок является объектом гражданского оборота до момента снятия его с кадастрового учета.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1).

Из содержания вышеприведенного закона следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Как видно из дела, ФИО6 и ФИО4 являются собственниками квартир в доме № по <адрес>: ФИО4 принадлежит квартира № (кадастровый №), ФИО6 - квартира № по <данные изъяты> доле у каждого (кадастровый №).

Квартиры истцов расположены в двухквартирном жилом доме № по <адрес> с кадастровым номером №.

Для целей формирования и оформления придомового земельного участка истцы обратились в Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Решением Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск от 6 июля 2022 года в утверждении схемы расположения земельного участка истцам было отказано в связи с тем, что в ЕГРН уже внесены сведения о земельном участке площадью 171 кв.м с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование «для эксплуатации жилого дома» и расположенном по этому же адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете со 2 августа 2005 года, имеет площадь 171 кв.м, категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, границы участка не установлены, вещные права на него не зарегистрированы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка, а потому, данный земельный участок должен быть исключен из ЕГРН, границы земельного участка по адресу: <адрес> должны быть установлены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 16 ноября 2022 года.

Разрешая данные требования, суд полагает их законными и обоснованными.

Из представленного в материалы дела стороной истца межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 16 ноября 2022 года, следует, что фактическая площадь земельного участка, образовавшегося при многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 1419 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка видно, что он имеет форму трапеции, со всех сторон огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое расположение границ земельного участка определялось с учетом расположения ограждения (забора).

Из позиции стороны истца ФИО4 в судебном заседании следует, что придомовой земельный участок со всех сторон огорожен забором: металлическим и деревянным. Забор стоит с 1970-х годов. В связи с ветхостью забор ремонтировался, материал заменялся, но его местоположение не изменялось. Границы земельного участка определялись кадастровым инженером с учетом фактического землепользования – по забору. Споров относительно землепользования не имеется.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом № по адресу: <адрес> в <адрес> по состоянию на 3 мая 1988 год следует, что жилой дом литер А 1970 года постройки, а фактически используемая площадь земельного участка составляет 1089 кв.м.

Оценив представленные в дело доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к выводу о том, что при двухквартирном жилом доме № по <адрес> образовался земельный участок фактической площадью 1419 кв.м. Однако ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером: № площадью 171 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исключении из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, как того просят истцы. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 16 ноября 2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 Границы, на установление которых претендуют истцы, определены с учетом фактического землепользования.

Обращаясь в суд, истцы также просят признать за ними право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1419 кв.м.

Разрешая данные требования, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что право истцов на приобретение земельного участка в долевую собственность прямо предусмотрено законом, а потому дополнительного подтверждения судом не требует.

В силу прямого указания статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Доказательств нарушения права истцов на приобретение в общую долевую собственность придомового земельного участка в дело не представлено.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 16 ноября 2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова