КОПИЯ
УИД: 50RS0028-01-2025-007046-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года г.Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7463/2025 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ДОМ.ЖИЗНЬ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО КБ «РУСНАРБАНК» был заключён кредитный договор № согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 480 000 рублей. Согласно п.1 Индивидуальных условий кредитного договора ежемесячный платёж составляет 24 836,02 рублей. Кредит предоставлялся на 242 месяца. Кредит должен был быть погашаться не позднее 10 числа каждого месяца, с уплатой процентов (10,49 % годовых – в течение первого процентного периода; 17,99 % годовых - в течение второго, третьего и четвёртого процентного периода; 10,49 % годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов).
Также были предусмотрены пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора.
Кредитные денежные средства были перечислены ответчику на счёт, что подтверждается выпиской по счёту.
Обеспечение обязательств по кредиту было предусмотрено залогом недвижимого имущества, а именно квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером: №
Между заёмщиком и Банком была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которой стала вышеуказанная квартира.
Права владельца закладной, а также права кредитора залогодержателя по кредитному договору и договору об ипотеке) перешли от Банка к АО «ДОМ.РФ» путём внесения приходной записи по счёту депо истца № VL0134, что подтверждается указанной выше выпиской по счёту депо. В связи с чем, истец является законным владельцем закладной и кредитором по договору кредита.
По кредиту возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 584 238,58 рублей, в которую входят:
- 2 352 305,35 рублей – сумма основного долга;
- 223 167,68 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;
- 2 145,20 рублей – проценты за несвоевременное погашение основного долга;
- 705,28 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
- 3 265,37 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
- 2 649,70 рублей – начисленные проценты.
Истец направил ответчику претензию о досрочном погашении задолженности по кредиту, данная претензия была оставлена без удовлетворения.
Согласно отчёту об оценке стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 4 175 000 рублей.
Поскольку ответчик в досудебном порядке не погашает образовавшуюся задолженность, то истец обратился с иском в суд и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 584 238,58 рублей (2 352 305,35 рублей – сумма основного долга, 223 167,68 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 2145,20 рублей – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 705,28 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 3 265,37 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 2 649,70 рублей – начисленные проценты). Истец также просил суд взыскать проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчёта 10,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 352 305,35 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просил суд также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 29,90 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 325 600 рублей. Истец просил суд взыскать расходы по уплате гос.пошлины в размере 60 842 рублей, расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3 000 рублей.
Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал рассмотрению дела в заочном порядке. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие, с вынесением по делу заочного решения суда.
Третье лицо АО КБ «РУСНАРБАНК» в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещено. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО КБ «РУСНАРБАНК» был заключён кредитный договор № согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 480 000 рублей. Согласно п.1 Индивидуальных условий кредитного договора ежемесячный платёж составляет 24 836,02 рублей. Кредит предоставлялся на 242 месяца. Кредит должен был быть погашаться не позднее 10 числа каждого месяца, с уплатой процентов (10,49 % годовых – в течение первого процентного периода; 17,99 % годовых - в течение второго, третьего и четвёртого процентного периода; 10,49 % годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов).
Также были предусмотрены пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора.
Кредитные денежные средства были перечислены ответчику на счёт, что подтверждается выпиской по счёту.
Обеспечение обязательств по кредиту было предусмотрено залогом недвижимого имущества, а именно квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером: №
Между заёмщиком и Банком была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которой стала вышеуказанная квартира.
Права владельца закладной, а также права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и договору об ипотеке) перешли от Банка к АО «ДОМ.РФ» путём внесения приходной записи по счёту депо истца № №, что подтверждается указанной выше выпиской по счёту депо. В связи с чем, истец является законным владельцем закладной и кредитором по договору кредита.
По кредиту возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 584 238,58 рублей, в которую входят:
- 2 352 305,35 рублей – сумма основного долга;
- 223 167,68 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;
- 2 145,20 рублей – проценты за несвоевременное погашение основного долга;
- 705,28 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
- 3 265,37 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
- 2 649,70 рублей – начисленные проценты.
Истец направил ответчику претензию о досрочном погашении задолженности по кредиту, данная претензия была оставлена без удовлетворения.
Согласно отчёту об оценке стоимости квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 4 175 000 рублей.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии ст.ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
Статьёй 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме, предоставив ответчику вышеуказанную сумму кредита.
Как утверждает истец в исковом заявлении, ответчик нарушал условия Кредитного договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные Договором. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счёту.
Часть 2 ст.811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с кредитным договором, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов при просрочке заёмщиком осуществления очередных ежемесячных платежей по кредиту.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно представленному истцом расчёту задолженности по Кредитному договору, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 584 238,58 рублей, в которую входят:
- 2 352 305,35 рублей – сумма основного долга;
- 223 167,68 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;
- 2 145,20 рублей – проценты за несвоевременное погашение основного долга;
- 705,28 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
- 3 265,37 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
- 2 649,70 рублей – начисленные проценты.
Данный расчёт судом проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком не представлено никаких возражений на иск и возражений по расчёту задолженности, представленному истцом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 584 238,58 рублей.
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчёта 10,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 352 305,35 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
На момент рассмотрения спора судом действует ст.340 ГК РФ об определении стоимости предмета залога.
Согласно представленному отчёту, стоимость предмета залога составляет 3 325 600 руб., данный отчёт ответчиком в судебном заседание не опровергнут и принимается судом, как доказательство по делу в соответствии со ст.56 ГПК РФ.
Согласно указанной норме стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены обремененного имущества – квартиры, в размере 3 325 600 рублей, что составляет 80 % от цены квартиры (ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
В соответствии со ст.88, 96, 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 60 842 рублей и судебные расходы по определению стоимости квартиры в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ИНН: №) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ»:
- задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 584 238,58 рублей (2 352 305,35 рублей – сумма основного долга, 223 167,68 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 2145,20 рублей – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 705,28 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 3 265,37 рублей – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 2 649,70 рублей – начисленные проценты);
- взыскать проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчёта 10,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 352 305,35 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;
- государственную пошлину в сумме 60 842 рублей и судебные расходы по определению стоимости квартиры в размере 3 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 29,90 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 325 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА: