РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Османовой ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3801/2022 по иску ... ... к ...адрес о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратились в суд с иском к ...адрес о взыскании убытков.
В обоснование исковых требований указала, что ... ... на праве собственности принадлежит квартира № 33 находящаяся по адресу: ... адрес.
18.01.2021 г. членами комиссии ...адрес был установлен факт залива в квартире.
Причиной залива квартиры истца, согласно Акта осмотра от 18.01.2021г., является засор общего стояка канализации в многоквартирном доме по указанному адресу.
В результате указанного залива пострадала внутренняя отделка, а также движимое имущество квартиры истца.
Поскольку, канализационный стояк, указанный в акте осмотра квартиры истца, входит в состав общего имущества, истец обратилась в Перовский районный суд г. Москвы за защитой своих прав.
03.08.2021 г. Перовским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № 02-3886/2021 по иску ... ... к ...адрес г. Москвы о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, исковые требования истца были удовлетворены частично.
Согласно отчету о проведении лабораторных исследований, испытаний (измерений) №... от 18.03.2021 г. квартира, по причинам залива, стала не соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 ≪Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях≫. Все это создает угрозу здоровью проживающих, особенно для детей.
Таким образом, истец понесла дополнительные расходы в связи с тем, что после залива была вынуждена искать и арендовать временное жилье с благоприятными бытовыми и санитарными условиями.
В сложившейся ситуации истец была вынуждена сменить место проживания и арендовать квартиру. Между истцом и фио заключен соответствующий договор аренды квартиры № 19/2021 от 19.01.2021 г.
Согласно п. 2.1 договора аренды, срок найма квартиры устанавливается с 19.01.2021 г. по 19.07.2021 года.
В силу п. 3.1 договора аренды, плата за наем квартиры составляет 40 000 рублей в месяц. До настоящего времени, истец, в соответствии с п. 3.2 и 3.3. договора аренды оплатила вышеуказанным арендодателю денежную сумму в размере 120 000 рублей за три месяца проживания, что подтверждается расписками и внесла страховой депозит в размере 40 000 рублей.
Решением Перовского районного суда истцу отказано в части взыскания за аренду помещения, истец обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, где, Апелляционным определением Московского городского суда от 06.12.2021 г. было дополнительно взыскано расходы по аренде жилья за три месяца с 19.01.2021 по 19.04.2021 г. в размере 120 000 рублей.
После залива квартира истца стала непригодной для проживания, в силу её ненадлежащего санитарно-эпидемиологического состояния.
Поскольку ремонт в квартире до сих пор не сделан, ввиду отсутствия финансовой возможности, истец была вынуждена снимать квартиру, в связи с чем были понесены дополнительные расходы с 19.04.2021 г. по 20.02.2022 г. в размере 400 000 рублей, из расчета 40 000 рублей в месяц в соответствии с договором аренды квартиры №... от 20.07.2021 г.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика 400 000 руб. понесенных убытков в связи с оплатой арендных платежей.
Истец ... ... в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении иска, основываясь на доводах искового заявления.
Представитель ответчик ...адрес в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требования ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от его вины и от того, состоял потерпевший с ним в договорных отношениях или нет.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства нам которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
Судом установлено, что ... ... на праве собственности принадлежит квартира № 33 находящаяся по адресу: ... адрес.
18.01.2021 г. членами комиссии ... был установлен факт залива в квартире.
Причиной залива квартиры истца, согласно Акта осмотра от 18.01.2021г., является засор общего стояка канализации в многоквартирном доме по указанному адресу.
В результате указанного залива пострадала внутренняя отделка, а также движимое имущество квартиры истца.
Поскольку, канализационный стояк, указанный в акте осмотра квартиры истца, входит в состав общего имущества, истец обратилась в Перовский районный суд г. Москвы за защитой своих прав.
03.08.2021 г. Перовским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № 02-3886/2021 по иску ... ... к ... г. Москвы о возмещении ущерба, которое исзменено с учетом вынесения апелляционного определения Московского городского суда от 06.12.2021г., где указывалось, что учитывая конкретные обстоятельства дела, несение расходов на аренду жилого помещения, в целях соблюдения прав истца и его семьи на благополучное и безопасное проживание в жилом помещении, находится в причинно-следственной связи с произошедшим заливом, в связи с чем, убытки за аренду жилого помещения подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца ... ... были взысканы убытки в размере 120 000 руб. за найм квартиры с 19.01.2022г. по 19.04.2021г.
В данном случае, учитывая, что денежные средства на восстановительный ремонт были перечислены 04.03.2022г. истец с учетом специфики залития жилого помещения канализационными водами, фикальными массами, с учетом проведенной экспертизы, указывающей на санитарную, антибактериальную обработку обработку, не имела возможности проживать по спорному адресу, ввиду чего требование о взыскании расходов за аренду квартиры в размере 4000 000 руб. подлежит удовлетворению, поскольку в материалы дела представлены доказательства невозможности проживания в квартире истца, договор аренды, расписки в получении денежных средств.
Доводы о взыскании денежных средств за аренду жилого помещения по предыдущему делу, являются не состоятельными, поскольку судом апелляционной инстанции были взысканы денежные средства за иной период, а судьей Перовского районного суда г.Москвы рассматривалось требование о взыскании судебных расходов, требования о взыскании убытков не рассмотрено, заявителю было указано на необходимость обращения с исковым заявлением, что и было реализовано истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ......... к ... о взыскании убытков удовлетворить.
Взыскать с ...адрес в пользу ......... убытки в размере 400 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.С. Фролов