Дело № 2-1247/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, единолично, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1247/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении; по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, с учетом уточнений, о выселении из жилых помещений по адресу: адрес, комн. 23, комн. 24 без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то обстоятельство, что спорными жилыми помещениями являются:
комната 22, жилой площадью 15,90 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер комнаты 77:05:0004004:6169;
комната № 23, жилой площадью 11,70 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер комнаты 77:05:0004004:6175;
комната К» 24, жилой площадью 16,20 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер комнаты 77:05:0004004:6185;
комната № 25 жилой площадью 12,60 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер комнаты 77:05:0004004:6183, принадлежащие на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации права комнаты 22 № 77:05:0004004:6169- 77/005/2018-1 от 27.06.2018, комнаты 23 № 77:05:0004004:6175-77/005/2018-1 от 27.06.2018, комнаты 24 № 77:05:0004004:6185-77/005/2018-1 от 05.07.2018, комнаты 25 № 77:05:0004004:6183-77/005/2018-1 от 05.07.2018.
В спорных помещениях по вышеуказанному адресу зарегистрированных лиц по месту жительства или по месту пребывания лиц не имеется.
Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП.
В результате осмотра входящего в имущественную казну адрес жилого помещения по вышеуказанному адресу представителями Департамента был установлен факт нахождения в вышеуказанных комнатах без правоустанавливающих документов посторонних лиц: ФИО3, ФИО2, ФИО1
Освобождать указанные жилые помещения в добровольном порядке ФИО3, фио, фио отказались.
ФИО3, фио, фио зарегистрированы по адресу: адрес.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Спорные жилые помещения ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялись, договор социального найма (найма) в отношении них с ответчиками не заключался.
Иных оснований, предусмотренных ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.
Ответчики обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес:
1) комнату 1 (кадастровый номер: 77:05:0004004:6165, площадью 15,2 кв.м.);
2) комнату 22 (кадастровый номер: 77:05:0004004:6169, площадью 15,9 кв.м.);
3) комнату 23 (кадастровый номер: 77:05:0004004:6175, площадью 11,7 кв.м.);
4) комнату 24 (кадастровый номер: 77:05:0004004:6185, площадью 16,2кв. м.);
5) комнату 25 (кадастровый номер: 77:05:0004004:6183, площадью 12,6 кв.м.).
В обоснование встречного иска ответчики ссылались на то обстоятельство, что 05.04.1990 ФИО3 на основании ордера № 455830 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, жилой площадью 15,3 кв.м, исходя из данных ордера- 15,2 кв.м - комната 1 (кадастровый номер: 77:05:0004004:6165).
ФИО3 вселился в названное помещение вместе со своей семьей: женой ФИО2 (и дочерью ФИО1.
В последующем жильцам дома, в том числе фио, было сообщено о том, что дом, в котором они проживают больше заселяться не будет, в связи с чем освобождающиеся комнаты будут переданы жильцам под бытовые нужды. На основании данного решения ГЛАВМОССТРОЯ при МОСГОРИСПОЛКОМЕ ФИО3, ФИО2, ФИО1 были заняты комнаты № 22, площадью 15,9 кв.м., № 23, площадью 11,7 кв.м., № 24, площадью 16,2 кв.м. и № 25, площадью 12,6 кв.м.
09 января 2007 г. брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут, однако фио продолжила проживать в спорных жилых помещениях, что подтверждается выпиской из домовой книги.
21 декабря 2009 г. Распоряжением перфекта адрес № 01-41-1465 в доме по адресу адрес была изменена нумерация квартир. Квартире, где проживаю ФИО3, фио, фио и находятся спорные жилые комнаты был присвоен номер 3.
В 2018 г. спорные жилые помещения перешли в собственность адрес. Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений осуществляются Департаментом городского имущества адрес.
ФИО3, фио, фио с момента предоставления им жилых помещений непрерывно и открыто владели ими как своим собственным, что подтверждается следующими обстоятельствами:
1) местом постоянной регистрации ФИО3, ФИО2, ФИО1 по месту жительства с 1990 г., когда было предоставлено жилое помещение, является квартира, в которой расположены спорные комнаты - следовательно владение спорными жилыми помещениями является непрерывным в течение более пятнадцати лет;
2) ФИО3, фио, фио не скрывали, что владеют спорными жилыми помещениями, следовательно, владение спорными жилыми помещениями является открытым;
3) ФИО3, фио, фио постоянно несли бремя по содержанию спорного имущества, регулярно оплачивая коммунальные и прочие услуги. Какие-либо задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют - следовательно ФИО3, фио, фио владели спорными жилыми смещениями как своими собственными.
Таким образом, ФИО3, ФИО2, ФИО1 выполнены все условия, предусмотренные действующим законодательством для приобретения недвижимого имущества на основании приобретательной давности, что послужило основанием для обращения в суд со встречным иском.
Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, о причинах уважительности неявки не сообщили.
Представитель ответчиков фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, приведённым в письменных возражениях на иск.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, п пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорными жилыми помещениями являются:
комната 22, жилой площадью 15,90 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер комнаты 77:05:0004004:6169;
комната № 23, жилой площадью 11,70 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер комнаты 77:05:0004004:6175;
комната К» 24, жилой площадью 16,20 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер комнаты 77:05:0004004:6185;
комната № 25 жилой площадью 12,60 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер комнаты 77:05:0004004:6183, принадлежащие на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации права комнаты 22 № 77:05:0004004:6169- 77/005/2018-1 от 27.06.2018, комнаты 23 № 77:05:0004004:6175-77/005/2018-1 от 27.06.2018, комнаты 24 № 77:05:0004004:6185-77/005/2018-1 от 05.07.2018, комнаты 25 № 77:05:0004004:6183-77/005/2018-1 от 05.07.2018.
В спорных помещениях по вышеуказанному адресу зарегистрированных лиц как по месту жительства или по месту пребывания лиц не имеется.
В результате осмотра входящего в имущественную казну адрес жилого помещения по вышеуказанному адресу представителями адрес Москвы был установлен факт нахождения в вышеуказанных комнатах №№ 22, 23, 24, 25 без правоустанавливающих документов ФИО3, ФИО2, ФИО1
Судом также установлено, что ФИО3, фио, фио зарегистрированы по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то обстоятельство, что ответчики проживают в спорных жилых помещениях, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данные жилые помещения, лишая возможности распоряжаться жилыми помещениями в установленном законом порядке, в связи с чем ответчики подлежат выселению из незаконно занимаемых жилых помещений.
В обоснование встречного иска ФИО3, фио, фио ссылаются на то обстоятельство, что ими выполнены все условия, предусмотренные действующим законодательством для приобретения недвижимого имущества на основании приобретательной давности, поскольку они более чем 15 лет открыто владели спорным имуществом, несли бремя его содержания.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками по первоначальному иску не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для занятия спорных жилых помещений, поскольку 05.04.1990 по ордеру ФИО3 и членам его семьи передана только комната № 1, распоряжений компетентными органами о передаче указанным лицам спорных помещений не принималось, как следствие основания для проживания ответчиков в указанных жилых помещениях отсутствуют, а исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о признании права собственности за ответчиками на спорные жилые помещения, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из анализа приведённой нормы следует, что к основаниям приобретения права собственности относится приобретательная давность (давность владения). Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:
- владение не должно иметь юридического титула, то есть владение является незаконным;
- владение должно быть добросовестным, то есть фактический владелец не знает и не должен знать о незаконности владения, то есть об отсутствии титула. Это может быть, к примеру, лицо, получившее объект по договору дарения, не оформленному надлежащим образом; наследником, получившим вещь от не имевшего правового титула наследодателя;
- владение должно носить открытый характер. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Открытость владения дает возможность другим лицам оспорить этот факт в установленном порядке и служит косвенным доказательством добросовестности субъекта;
- владение должно быть непрерывным. Владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равен пяти годам. Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Если имущество выбыло из владения давностного владельца незаконно, и было истребовано из чужого незаконного владения, временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
- владение имуществом как своим собственным.
Таким образом, указанная норма не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств, в частности договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное.
Как следствие правовая позиция ответчика основана на ошибочном толковании норм материального права, а исковые требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия на то правовых оснований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности - отказать.
Выселить ФИО3, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО3 фио, паспортные данные, из жилых помещений по адресу: адрес, комн. 23, комн. 24 без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2022 г.
Судья: фио