УИД 77RS0029-02-2021-002818-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-326/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио Павловне, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Наволочной З.С., ФИО5, фио (фио) Ю.А., ФИО3, ФИО4, и, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать в свою пользу: с ответчика ФИО5 задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.1999 № М-08-013764 за период с 01.04.2013 по 31.12.2024 в размере сумма, пени за период с 02.04.2013 по 06.12.2024 в размере сумма; с ответчика фио (фио) Ю.А. задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 01.04.2013 по 07.12.2020 в размере сумма, пени за период с 02.04.2013 по 07.12.2020 в размере сумма; с ответчика ФИО3 задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 01.04.2013 по 31.12.2024 в размере сумма, пени за период с 02.04.2013 по 06.12.2024 в размере сумма; с ответчика фио задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 08.12.2020 по 06.12.2024 в размере сумма, пени за период с 08.12.2020 по 06.12.2024 в размере сумма; с ответчика Наволочной З.С. задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка за период с 01.01.2005 по 31.12.2019 в размере сумма, пени за период с 30.09.2015 по 31.12.2019 в размере сумма
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 14.07.1999 между Москомземом и Наволочной З.С. заключен договор № М-08-013764 аренды земельного участка, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002001:212, по адресу: адрес, предоставляемого в пользование для целей строительства с последующей эксплуатацией жилого дома, на срок до 12.04.2043. Договором предусмотрены сроки и порядок внесения арендной платы. 22.07.2002 между Москомземом и Наволочной З.С. заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, в соответствии с которым п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Предметом договора является земельный участок общей площадью 226 кв.м.. в том числе земельный участок площадью 119 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес и земельный участок площадью 107 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес., предоставляемый в аренду для эксплуатации жилого дома. В пункте 4.3 раздела 4 договора аренды слова «площадью 448 кв.м.», заменены словами «площадью 226 кв.м.». 24.09.2024 оформлен акт обследования земельного участка по адресу: адрес, являющегося предметом указанного выше договора аренды. Согласно акту обследования на земельном участке расположено трехэтажное здание с одним подземным этажом (жилой дом) с кадастровым номером 77:08:00020161006, площадью 3541,2 кв.м., 2002 года постройки. В указанном здании расположены следующие объекты недвижимости: помещение (квартира №1) с кадастровым номером 77:08:0002016:1152, площадью 452,6 кв.м., находящееся в собственности ФИО5 с 29.09.2010; помещение (квартира № 14, этаж № ЦОК, 1, 2) с кадастровым номером 77:0860002001:212, в общей долевой собственности ФИО6 (2/5 доли в праве собственности с 29.12.2010), фио (2/5 доли в праве собственности с 08.12.2020), ФИО3 (3/5 доли в праве собственности с 29.12.2010). Истец указывает на то, что в связи с приобретением ФИО5, фио (фио) Ю.А., ФИО4, ФИО3 указанных объектов недвижимости, к ним перешли права и обязанности арендаторов по договор № М-08-013764 аренды земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы, которая в спорный период ими надлежащим образом не исполнялась, что привело к образованию задолженности в указанном выше размере, на которую были начислены пени и от погашения которой ответчики уклоняются, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.
Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 14.07.1999 между Москомземом и Наволочной З.С. заключен договор № М-08-013764 аренды земельного участка, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002001:212, по адресу: адрес, предоставляемого в пользование для целей строительства с последующей эксплуатацией жилого дома, на срок до 12.04.2043.
Договором предусмотрены сроки и порядок внесения арендной платы.
22.07.2002 между Москомземом и Наволочной З.С. заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, в соответствии с которым п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Предметом договора является земельный участок общей площадью 226 кв.м.. в том числе земельный участок площадью 119 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес и земельный участок площадью 107 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес., предоставляемый в аренду для эксплуатации жилого дома.
В пункте 4.3 раздела 4 договора аренды слова «площадью 448 кв.м.», заменены словами «площадью 226 кв.м.».
В пунктах 3.3 и 3.4 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями, не позднее 5 числа первого месяца квартала.
В соответствии с пунктами 5.5 и 5.6 договора, на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.
В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.
В соответствии с п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за просрочку платежа в размере 0,2% от размера платежа, за каждый день просрочки, начиная с 21-го числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.
24.09.2024 оформлен акт обследования земельного участка по адресу: адрес, являющегося предметом указанного выше договора аренды. Согласно акту обследования на земельном участке расположено трехэтажное здание с одним подземным этажом (жилой дом) с кадастровым номером 77:08:00020161006, площадью 3541,2 кв.м., 2002 года постройки. В указанном здании расположены следующие объекты недвижимости: помещение (квартира №1) с кадастровым номером 77:08:0002016:1152, площадью 452,6 кв.м., находящееся в собственности ФИО5 с 29.09.2010; помещение (квартира № 14, этаж № ЦОК, 1, 2) с кадастровым номером 77:0860002001:212, в общей долевой собственности ФИО6 (2/5 доли в праве собственности с 29.12.2010), фио (2/5 доли в праве собственности с 08.12.2020), ФИО3 (3/5 доли в праве собственности с 29.12.2010).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что ответчиками в спорный период не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по указанному выше договору аренды, что привело к образованию задолженности, от погашения которой ответчики уклоняются.
Суд, разрешая заявленные истом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно разъяснениям, приведенным в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а комплекс прав и обязанностей по договору, имеющийся в наличии на момент перехода права собственности.
При таком положении доводы ответчиком относительно того, что они полагали, что здание, на объекты недвижимости в котором у них возникло право собственности, расположенное на земельном участке в отношении которого заключен указанный выше договор аренды, является много квартирным домом, правового значения не имеют, приобретя право собственности на объекты недвижимости в указанном доме, ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 встали на сторону арендаторов по указанному договору аренды и приобрели соответствующие права и обязанности.
Доводы ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, фио о том, что они не знали о наличии договора аренды в отношении земельного участка, суд отклоняет, поскольку, действуя с должной осмотрительностью, ответчики могли получить сведения об этом обстоятельстве, в частности обратившись в ДГИ адрес.
При этом указанный выше договор аренды является действующим, что порождает у ответчиков, вопреки их доводам, обязанность по исполнению вытекающих из него обязательств, в том числе по внесению арендной платы, которые в спорный период надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного представлено не было.
Вместе с тем ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая данное заявление, суд считает его обоснованным в связи со следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Следует отметить, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.08.2017 N 305-ЭС17-1467, срок исковой давности подлежит исчислению не с момента прекращения договора, а по общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (нарушении ответчиком договорной обязанности) и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.10.2003 N 6290/03).
Истцом заявлено о взыскании задолженности по договору аренды: с ответчика ФИО5 за период с 01.04.2013 по 31.12.2024 в размере сумма, пени за период с 02.04.2013 по 06.12.2024 в размере сумма; с ответчика фио (фио) Ю.А. за период с 01.04.2013 по 07.12.2020 в размере сумма, пени за период с 02.04.2013 по 07.12.2020 в размере сумма; с ответчика ФИО3 за период с 01.04.2013 по 31.12.2024 в размере сумма, пени за период с 02.04.2013 по 06.12.2024 в размере сумма; с ответчика фио за период с 08.12.2020 по 06.12.2024 в размере сумма, пени за период с 08.12.2020 по 06.12.2024 в размере сумма; с ответчика Наволочной З.С. за период с 01.01.2005 по 31.12.2019 в размере сумма, пени за период с 30.09.2015 по 31.12.2019 в размере сумма
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 16.02.2021.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым, по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за периоды, истекшие до 16.02.2018, что в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
При таком положении суд взыскивает в пользу истца задолженность по арендной плате в следующем размере: с ответчика ФИО5 за период с16.02.2018 по 31.12.2024 в размере сумма; с ответчика ФИО2 за период с 16.02.2018 по 07.12.2020 в размере сумма; с ответчика ФИО3 за период с 16.02.2018 по 06.12.2024 в размере сумма; с ответчика фио за период с 08.12.2020 по 06.12.2024 в размере сумма, согласно представленным истцом расчетам, которые проверены судом и признаны арифметически верными.
Кроме того, с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, фио в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение срока внесения арендных платежей за указанные выше периоды в размере: с ФИО5 -сумма; с ФИО2 – сумма; с ФИО3 – сумма; с фио - сумма, согласно представленным стороной истца расчетам, которые также проверены судом и признаны арифметически верными.
Вместе с тем, окончательно определяя сумму пеней, подлежащих взысканию с указанных ответчиков в пользу истца, суд, учитывая сумму основного обязательства каждого ответчика, период просрочки его исполнения, то обстоятельство, что ответчики являются физическими лицами, полагает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить пени подлежащие взысканию в пользу истца с ответчика ФИО5 до сумма, с ответчика ФИО2 – до сумма, с ответчика фио – до сумма
То обстоятельство, что указанные ответчики были привлечены к участию в деле 22.11.2024, вопреки их доводам не влияет на течение срока исковой давности, поскольку первоначально истец обратился в суд с иском 16.02.2021.
Разрешая заявленные истцом требования к ответчику Наволочной З.С., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ответчиком заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 31.12.2019 и начисленных на нее пеней, как с собственника объекта недвижимости: квартиры 14 по адресу: адрес, однако указанная квартира продана Наволочной З.С. по договору купли-продажи от 13.12.2001, таким образом, в заявленный истцом период у данного ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендной платы по рассматриваемому договору, поскольку она перестала быть его стороной.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Наволочной З.С. задолженности по арендной плате и пеней.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в доход бюджета адрес с ответчика ФИО5 в размере сумма, с ответчика ФИО2 в размере сумма, с ответчика ФИО3 в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио Павловне, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность под оговору аренды земельного участка по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО5 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Взыскать с ФИО4 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 23.05.2025.
Судья Е.В. Изотова