Решение по делу № 2-213/2023 от 10.05.2023 - о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов на проведение досудебного экспертного исследования, компенсации морального вреда.

84RS0001-01-2023-000162-94

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хаземовой М.А., при секретаре Крыловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 3» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов на проведение досудебного экспертного исследования, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3», ссылаясь на следующие обстоятельства. 02.07.2018 года между Застройщиком ООО Финансово-строительной компанией «Монолитинвест» и Участником ФИО1 заключен договор № ЗПР-2/35 на долевое участие в строительстве здания № 3, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок 31.03.2021 года своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:88 здание № 3 Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска, разрешение на строительство № 24-308-322-2017 от 20.06.2017 года со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику квартиру - объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.1 застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующих проектной документации, СНиП, имеющим обязательный характер, и ВСТПМХ (внутренний стандарт предприятий «Монолитхолдинга»).

Согласно п. 2.1.5 гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику и действует в течение пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Согласно п. 2.1.10 участник долевого строительства вправе предъявить к застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства требованиям при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 2.1.12. застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 3.1 Договора общая цена договора составляет 1920660 рублей.

Согласно справке, выданной ООО ФСК «Монолитинвест» 18.06.2019 года ФИО1 полностью профинансировала названную квартиру.

Согласно дополнительному соглашению № 35 к договору № ЗПР-2/35 на долевое участие в строительстве здания № 3, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны» от 02.07.2018 года произведена замена стороны договора на долевое участие - застройщика - на ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3».

24.06.2022 года между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» подписан Акт приема-передачи квартиры № 35 в жилом доме № 3 Советский район, жилой район «Слобода Весны» г. Красноярска (почтовый адрес: <адрес>) к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-322-2017 от 26.04.2022 года, к договору на долевое участие № ЗПР-2/35 от 02.07.2018 года, к дополнительному соглашению № 35 от 16.07.2020 года, согласно которому застройщик передал, а участник принял указанную квартиру в соответствии с проектной документацией, СНиП, имеющим обязательный характер и ВСТПМХ. Участник согласен с использованными отделочными материалами и установленным сантехническим оборудованием. Квартира передана в состоянии и комплектности в соответствии с договором.

С момента подписания настоящего акта ответственность за сохранность квартиры с находящимся в ней имуществом, все связанные с ней риски и расходы по содержанию переходят от застройщика на участника.

24.06.2022 года представитель ФИО1 обратился к застройщику с заявлением об устранением замечаний, изложенных в Акте первоначального осмотра и приема квартиры. Из предъявленных замечаний устранена только трещина стекла окна. 02.12.2022 года право собственности за ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период эксплуатации в указанной квартире обнаружились визуальные дефекты: неровности стен, полов, дверных и оконных блоков, промерзание стен и т. д. ФИО1 обратились в ООО «Эксперт-СМ» для проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно Заключению экспертизы № 06/12/22 о 20.12.2022 года в ходе проведения экспертизы исследуемого объекта были выявлены многочисленные дефекты и недостатки поверхностей стен, полов, потолков, оконных блоков, дверных блоков, отклонения в остеклении балкона. Сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы по устранению выявленных дефектов и недостатков составит 71528 рублей.

Ремонтно-восстановительные работы ФИО1 будет устранять самостоятельно.

В досудебном порядке истица обратилась к застройщику с претензией о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ, до настоящего времени застройщиком ответ на претензию не представлен

Также указывает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, нравственные переживания, связанные с предоставлением услуги ненадлежащим образом.

Просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 71528 рублей, расходы на проведение досудебного экспертного исследования 20000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о дате, времени месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о дате, времени месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» по доверенности ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» возражает против заявленных требований. В части взыскания стоимости устранения нарушений (строительных недостатков): Застройщиком надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве, о чем свидетельствует полученное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.04.2022 года.

Выявленные дефекты в досудебном заключении эксперта, принято считать несущественными и не влияющими на качество проживания в нем, что не несет негативных последствий. При изучении локально-сметного расчета и в соответствии с действующим законодательством, специалистами ООО СЗ «Преображенский 3», были выявлены ряд несоответствий и нарушений предоставленного истцом локально-сметного расчета. Проверка экспертного заключения проводилась без осмотра квартиры, в связи с тем, что представитель ООО ГК «МонолитХолдинг» не присутствовал на экспертизе, так как собственник не уведомил о ее проведении. При обследовании входной металлической двери, в помещении №3 (коридор) эксперт отмечает наличие механического повреждения, данный дефект является видимым, то есть его можно обнаружить путем визуального осмотра. В акте первоначального осмотра квартиры данный дефект не указан, также заявление по данному дефекту не поступало. Следовательно, дефект возник в процессе эксплуатации. В связи с чем просят исключить из заключения п. 21-24. Также указывает, что согласно п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация обязаны произвести экспертизу товара за свой счет. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Таким образом, по закону истец имел возможность на реализацию своих прав путем обращения к Застройщику и определения недостатков путем назначения независимой экспертизы за счет застройщика. Однако, учитывая, что истцом самостоятельно был определен путь обращения к юридическим услугам представителя и проведению экспертизы, полает, что проведение данной экспертизы не являлось необходимым и целесообразным, следовательно, стоимость экспертизы не подлежит возмещению.

Также истец не представила в суд какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что действиями ответчика ей был причинен моральный вред, понесены физические либо нравственные страдания, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда на сумму 10000 являются необоснованными. В случае удовлетворения данного требования просят снизить размер компенсации морального вреда до суммы, которая бы отвечала требованиям разумности и справедливости.

Просят в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» отказать, однако если суд посчитает доводы ответчика не состоятельными, просят снизить размер заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

02.07.2018 года между ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» и ФИО1 заключен договор № 3ПР-2/35 на долевое участие в строительстве здания №3, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны» (л.д. 13-15).

Согласно дополнительному соглашению № 35 от 02.07.2018 года к договору № 3ПР-2/35 на долевое участие в строительстве здания №3, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», произведена замена стороны договора (застройщика) на долевое участие на ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» (л.д. 16-17).

Согласно справке ООО ФСК «Монолитинвест» от 18.06.2019 года, ФИО1 полностью профинансировала квартиру: строительный адрес здания №3, Советский район, жилой район «Слобода Весны», г. Красноярск, согласно Договора на долевое участие 3ПР-2/35 от 02.07.2018 года (л.д. 21).

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.12.2022 года, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, распложенную по адресу <адрес> (л.д. 22-25).

Отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу положений статьи 7 Федерального закона РФ N- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок. За нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона (1% в день). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы "оказании услуги).

В соответствие с ч. ч. 1, 3 ст. 31 -Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (1% в день).

Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола N "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 2.1.5 договора гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства и действует в течение пяти лет.

Из акта передачи жилого помещения следует, что оно было передано истцу 24.06.2022 года (л.д. 18).

Согласно акту первоначального осмотра и приема квартиры № 35 по адресу <адрес>: в ванной отсутствует ванна и смеситель, раковина и смеситель, неровные полы, стены, потолок; в туалете протекает труба к унитазу, отсутствует сиденье; комната №1 трещина стекла окна, окно двухкамерное, неровные полы, стены, потолок; комната №2окно двухкамерное, некомплект смесителя раковины, неровные полы, стены, потолок; кладовая неровные полы, стены, потолок; коридор неровные полы, стены, потолок; балкон неровные полы, стены, потолок, имеются зазоры, вмятина в конструкции остекления (л.д. 19).

В тот же день, 24.06.2022 года представитель истца обратился к застройщику с заявлением с просьбой устранить замечания в квартире согласно акту первоначального осмотра и приема квартиры по адресу <адрес> (л.д. 20).

19.01.2023 года представитель истца обратилась к ответчику с претензией, в которой указала, что 24.06.2022 года обращалась к застройщику с заявлением об устранении замечаний, изложенных в акте первоначального осмотра и приема квартиры. Из предъявленных замечаний устранена только трещина стекла окна. В период эксплуатации в указанной квартире истец стала обнаруживать в жилом помещении визуальные дефекты, неровности стен, полов, дверных и оконных блоков, промерзание стен. Через представителя истец обратилась в ООО «Эксперт-СМ» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению экспертизы № 06/12/22 от 20.12.2022 года, в ходе проведения экспертизы были выявлены многочисленные дефекты и недостатки поверхностей стен, полов, потолков, оконных блоков, дверных блоков, отклонения в остеклении балкона. Сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы по устранению выявленных дефектов и недостатков составит 71528 рублей (л.д. 11-12).

Согласно заключению экспертизы № 06/12/22 от 20.12.2022 года проведенной ООО «Эксперт-СМ», в состав помещений квартиры входят (нумерация помещений принята условно): Помещение 1 (Зал), помещение 2 (Кухня), помещение 3 (Коридор), помещение 4 (Санузел), помещение 5 (Ванная).

Осмотром установлено:

Получистовая отделка помещений квартиры представлена: в зале, кухне и коридоре стены в виде щпатлевки без обоев и покраски, в санузле и в ванной в виде штукатурки, полы в зале, кухне, коридоре санузле и в ванной в виде стяжки без покрытия, потолок в зале, кухне, коридоре санузле и в ванной плиты перекрытия без штукатурки.

В проемах установлены поливинилхлоридные оконные блоки со стеклопакетами, выполнено устройство светопрозрачной ограждающей конструкции и металлической ограждающей конструкции балконов. Установлена входная металлическая дверь.

При обследовании оконного и балконного блоков установлено:

- балконный блок имеет отклонение от вертикали - до 4мм на 1м; уплотнительные резинки балконного блока имеют искривления и перегибы. Из-под подоконной доски зафиксировано поступление наружного воздуха 0.14 м.сек., что является нарушением требований п. 5.1.9 ГОСТ 30971-2021 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

- оконный блок имеет отклонение от вертикали - до 4 мм на 1м; уплотнительные резинки оконного блока имеют искривления и перегибы.

Выявленные отклонения являются нарушением ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». А также стандарту предприятия, а также стандарту предприятия. Также выявленные отклонения являются нарушением ГОС 30674-99 2Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Для их устранения необходимо выполнить следующие виды работ:

- в помещениях 1; 2 - выполнить перемонтаж оконного двухстворчатого блока, выполнить перемонтаж балконного блока, выполнить перемонтаж откосов и подоконных досок (б/у), выполнить замену уплотнительной резины 10 м.

В помещении 3 (коридор) на входной металлической двери зафиксированы механические повреждения, что ухудшает внешний вид изделия. Выявленный дефект появился вследствие некачественного выполнения монтажных работ при установке дверного блока, является значительным, устранимым. Для его устранения необходимо произвести перемонтаж дверного блока входной двери (с учетом ее стоимости).

В помещении 1 (зал) на поверхности стен имеются шероховатости отделочного слоя.

В помещении 2 (кухня) на поверхности стен имеются шероховатости отделочного слоя.

В помещениях 4 и 5 в дверных проемах отсутствует дверная перемычка. Выявленный дефект может привести к образованию трещин в стене над дверным проемом.

Выявленные дефекты противоречат требованиям таб. 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также стандарту предприятия. Дефекты появились при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Требуется: перетирка поверхности стен на площади 10 м.кв., произвести устройство двух перемычек в дверных проемах.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков составит 71528 рублей (л.д. 28-48).

К доводам представителя ответчика о том, что дефект входной металлической двери, возник в процессе эксплуатации суд относится критически, так как в заключении эксперта прямо указано, что данный дефект возник вследствие некачественного выполнения монтажных работ при установке дверного блока.

Оценивая изложенные доказательства, для разрешения настоящего спора судом принимается во внимание заключение эксперта, выполненное ООО «Эксперт-СМ». Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперт обладает соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере. Экспертом было проведено визуальное обследование квартиры, произведены обмерные работы с применением измерительных инструментов, имеющих сертификаты о калибровке, заключение дано в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами. Выводы эксперта мотивированы, ход исследования описан в исследовательской части заключения.

Ходатайств от ответчика о назначении дополнительной экспертизы, не поступало.

Поскольку истцу была передана квартира ненадлежащего качества, следовательно стоимость устранения допущенных недостатков подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование компенсации морального вреда.

Статьями 151, 1099 ГК РФ предусмотрена возможность возложения судом обязанности денежной компенсации морального вреда на нарушителя, в случаях, предусмотренных законом.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что неправомерными действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, подлежащие в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежной компенсации.

При определении размера компенсации морального вреда суд, учитывая глубину испытанных истцом нравственных страданий, его личные и индивидуальные особенности, степень вины причинителя вреда, его имущественное положение, полагает, что разумным и справедливым размером компенсации будет являться сумма – 5000 рублей.

19.01.2023 года истец направил ответчику претензию, с просьбой перечислить сумму устранения недостатков в размере 71528 рублей, стоимость экспертизы в размере 20000 рублей.

В то же время требования потребителя удовлетворены не были.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Принимая во внимание положения ст. 31, ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", судом рассчитывается неустойка за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке за период с 01.02.2023 года по 10.05.2023 года (99 дней) в размере 70812 рублей 72 копейки (71528*1%*99 дней).

Неустойка и штраф, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей" являются мерами гражданско-правовой ответственности исполнителя, штраф по своей природе аналогичен неустойке. Согласно ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, объем нарушенных прав истца, характер строительно-монтажных недостатков, выявленных в квартире истца, а также соответствующее заявление ответчика, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 5000 рублей.

Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", размер подлежащего взысканию штрафа с ответчика в пользу истца составляет 40764 рубля ((71528+5000+5000)*50%).

Учитывая изложенные выше положения ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком и о снижении этой суммы до 20000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ по письменному ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях защиты нарушенных прав истец понес судебные расходы на производство досудебной строительно-технической экспертизы в сумме 20000 рублей, что подтверждается квитанцией от 20.12.2022 года на сумму 20000 рублей (л.д. 26а), договором от 20.12.2022 года (л.д. 26-27).

С учетом, объекта исследования, размера заявленного требования о взыскании убытков в сумме 71528 рублей, стоимость досудебной экспертизы в размере 20000 рублей носит разумный характер, а потому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина, в размере (71528 + 5000 – 20000) * 3% + 800 + 300 = 2795 рублей 84 копейки подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 3» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, расходов на проведение досудебного экспертного исследования, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных строительных дефектов в размере 71528 рублей, неустойку за период с 01.02.2023 года по 10.05.2023 года в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20000, а всего 121528 (сто двадцать одну тысячу пятьсот двадцать восемь) рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2795 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья М.А. Хаземова