Решение по делу № 2-34/2025 от 11.03.2025 - о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи регистрации.

Дело № 2-34/2025

УИД 34RS0020-01-2025-000003-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 11 марта 2025 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи регистрации, указав, что она с 10.09.1971 года состоит в браке с соответчиком ФИО4. В браке ими был построен жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>. В дальнейшем в 1992 году постановлением Мачешанского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области № 29-р от 07.08.1992 года вышеуказанный земельный участок передан в собственность бесплатно супругу истца, т.к. по данным похозяйственной книги владельцем дома числился он. В 2013 году ФИО4 зарегистрировал своё право на оба объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чём ему были выданы соответствующие свидетельства. Истец зарегистрирована по месту своего жительства по данному адресу с 28.07.1977 года. 10.10.2024 года умер их сын, ФИО6. Впоследствии ей стало известно, что ФИО4 25.07.2024 года заключил с их сыном договор дарения жилого дома и земельного участка, который был ими подписан в ГКУ ВО «МФЦ». Полагает вышеназванный договор дарения заключенным с нарушением норм действующего семейного и гражданского законодательства. Ответчица ФИО3 ранее состояла в браке с их сыном, заочным решением мирового судьи судебного участка № 22 Киквидзенского судебного района Волгоградской области от 02.09.2024 года брак между ними расторгнут, но поскольку решение вступило в силу лишь 17.10.2024 года, т.е. после смерти их сына, то брак не считается расторгнутым.

Просит суд признать договор дарения земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО6 25.07.2024 г. – недействительным. Применить последствия недействительности договора дарения, возвратив стороны в первоначальное состояние. Аннулировать запись регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обратилась с заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя по доверенности, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили. От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме. Заявление приобщено к материалам дела. С учётом положений ст. 165.1 ГК РФ ответчики ФИО3, ФИО5. признаны надлежаще извещёнными о судебном заседании. Доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом вынесено соответствующее определение.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило объяснение согласно которому Управление Росреестра не является стороной спорных правоотношений, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования доказательств по делу, не повлечёт нарушения прав сторон и третьих лиц, признав их извещение надлежащим, а явку необязательной.

Суд, изучив доводы иска, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 173. 1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с 10.09.1971 года и по настоящее время.

В браке ими был построен жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>. В дальнейшем в 1992 году постановлением Мачешанского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области № 29-р от 07.08.1992 г. вышеуказанный земельный участок был передан в собственность бесплатно ФИО4. Истец зарегистрирована и поживает по адресу: <адрес> <адрес>, с 28.07.1977 года и по настоящее время.

В 2013 году ФИО4 зарегистрировал своё право на оба объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чём ему были выданы соответствующие свидетельства.

25.07.2024 года ФИО4 заключил с сыном ФИО6 договор дарения жилого дома и земельного участка, который был ими подписан в ГКУ ВО «МФЦ». ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, согласия на сделку по отчуждению имущества истец не давала.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 22 Киквидзенского судебного района Волгоградской области от 02.09.2024 года брак между ФИО6 и ФИО3 расторгнут.

10.10.2024 года ФИО6 умер.

Решение мирового судьи вступило в законную силу 17.10.2024 года, после смерти ФИО6, брак не считается расторгнутым.

Истцу ФИО1 о заключении данного договора, стало известно после смерти сына, годичный срок после её заключения не прошел.

Из дел правоустанавливающих документов, письменных пояснений Управления Росреестра по Волгоградской области, ППК Роскадастра по Волгоградской области следует, что обязательного согласия супруги ФИО4 – ФИО1 на одобрение сделки по отчуждению совместно нажитого в браке имущества (жилого дома и земельного участка по <адрес>) не получено, оно отсутствует, не испрашивалось. При таких установленных судом обстоятельствах договор дарения между ФИО4 и ФИО6 заключен с нарушением норм действующего семейного и гражданского законодательства, потому подлежит признанию недействительным, исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Суд полагает, что требования истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи регистрации законны и обоснованы. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО4, а значит необходимо и её согласие на заключение сделки, которого она не давала. В связи с чем суд считает, договор дарения заключенный между ФИО4 и ФИО6, 25.07.2024 года – недействительным, подлежат применению последствия недействительности сделки путём возвращения сторон в первоначальное положение; аннулировании записи регистрации права.

На основании приведенных выше и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить полностью.

Признать договор дарения земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>ёва, <адрес>, заключенный 25.07.2024 года между ФИО4 и ФИО6 – недействительным.

Применить последствия недействительности договора дарения, возвратив стороны в первоначальное состояние.

Аннулировать запись регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом кадастровым № и на земельный участок кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года (с учетом положений абз. 2 ч. 3 ст. 107 ГПК РФ).

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.