2-7957/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года Горловский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Д.А.,

при секретарях судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, реестровый номер №-н/80-2025-3-527, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ДНР, <адрес>.

Согласно п. 15 указанного договора купли-продажи жилого дома, продавец ФИО4, обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении указанного срока, ФИО4 данные обязательства не выполнила и до настоящего времени в доме остаются зарегистрированными ответчики по делу ФИО4 и ФИО3.

ФИО4 ранее являлась собственником указанного жилого дома и совместно со своей дочерью ФИО3 проживали в нем. В 2014 году, в связи с начавшимися боевыми действиями в городе Горловка, ответчики добровольно выехали из спорного дома за переделы ДНР. С момента заключения договора купли-продажи, личных вещей ответчиков в доме нет, участия в оплате коммунальных услуг не принимают. В спорном жилом доме ответчики не проживают, попыток вселиться не предпринимали и не предпринимают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики не являются.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 23).

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Требования ФИО2 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить (л.д. 100).

Ответчики ФИО4, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме (л.д. 69-78).

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав все доказательства по делу и дав оценку в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 35 Конституции Российской Федерации, определено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №-н/80-2025-3-527 (копия л.д. 8-9).

Сведения о государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 16-18).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также представленными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости и архивными документами, находящимися в ведении Филиала на сегодняшний день (л.д. 46-64).

Из п. 15 Договора купли-продажи жилого дома, следует, что продавец ФИО4 обязуется освободить отчуждаемый жилой дом для беспрепятственного пользования покупателем и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Факт регистрации ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме, расположенным по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 95).

Согласно информации пограничного контроля ФСБ Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ № №, по данным имеющимся в информационных массивах ведомственного сегмента ФСБ России государственной системы миграционного и регистрационного учёта, а также изготовления, оформления контроля обращения документов, удостоверяющих личность (государственная система «Мир»), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неоднократно пересекала Государственную границу Российской Федерации, последний раз пересекала Государственную границу ДД.ММ.ГГГГ в пункте пропуска «СОЧИ АВИА» по направлению «выезд», страна рейса «Турция»; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неоднократно пересекала Государственную границу Российской Федерации, последний раз пересекала Государственную границу ДД.ММ.ГГГГ в пункте пропуска «Новые Юрковичи» (л.д. 65-68).

Согласно информации, предоставленной Горловским городским отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-И02450, по первичной регистрации и восстановленным записям в архиве Горловского городского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики актовые записи о смерти в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены. Проверка проведена по федеральной государственной информационной системе ЕГР ЗАГС (л.д. 93).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Продав жилой дом, ФИО4 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорном доме были зарегистрированы ответчики.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением при смене собственника ответчики не относятся.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики ФИО4 и ФИО3 не являются, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

На основании исследования и оценки представленных в дело доказательств установлено, что ответчики, как бывший собственник жилого помещения и член его семьи, утратили право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что включает в себя и требование о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация места жительства ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу на праве частной собственности, нарушает права и законные интересы последнего, выражающиеся в беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что предоставленные истцом доказательства не вызывают сомнения в их достоверности, что свидетельствует об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объёме.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

На основании ст. ст. 9, 209, 235, 288, 292, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст.3, 30 ЖК Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 3, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Горловского городского суда Д.А.Аникеева