Дело №2-523/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ЧР, г. Гудермес 09 июля 2025 года
Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,
при секретаре ФИО6,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, действующая о себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР, в котором просят суд признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, по 1/4 доли земельного участка на каждого, в обоснование которого привели следующие доводы.
Они- ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются собственниками жилого помещения -квартиры, находящейся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, расположенной на земельном участке, мерою 700,0 кв.м. на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2024г. За все время владения и пользования недвижимым имуществом со стороны третьих лиц претензий или правопритязаний не заявлено, домовладение (квартира и земельный участок) под запрещением и арестом не состоит. Они владеют и пользуются квартирой, делают ремонт, улучшения, благоустраивают его, возделывают и пользуются земельным участком.
Ею было подано заявление в администрацию Гудермесского муниципального района ЧР с просьбой признания домовладения, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, блокированной застройкой. Их заявление удовлетворено и вынесено постановление Администрации Гудермесского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, домом блокированной застройки».
Указанные действия предприняты ими в целях регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом.
Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные обстоятельства подтверждаются приложенными к заявлению письменными доказательствами и свидетелями.
В судебном заседании ФИО1 заявление поддержала, и просила о его удовлетворении по приведенным в нем доводам и основаниям, и приложенными письменными документами. Признание права собственности необходимо ей для регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующем органе.
Представитель ответчика по делу администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. По существу спора возражений не представила.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, исходя из этого суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя ответчика по делу администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики ФИО8
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав им соответствующую правовую оценку, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления ФИО1 с учетом следующих юридически значимых обстоятельств, достоверность которых у суда сомнений не вызывает.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали о том, что они приходятся истцу знакомыми и дальними родственниками. Они подтверждают тот факт, что она и её несовершеннолетние дети являются собственниками <адрес>, расположенной по <адрес> Чеченской Республики. ФИО1 и её несовершеннолетние дети владеют и пользуются указанной частью домовладения и прилегающим земельным участком. Со слов истца им известно также о том, что свое право на жилое помещение она зарегистрировала в установленном законом порядке в ЕГРН 13.02.2024г. Постановлением главы администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики № от 28.11.2024г. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан домом блокированной застройки. В настоящее время ввиду отсутствия документа, определяющего местоположение границ земельного участка, истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право на используемый земельный участок.
Факт владения и пользования истцом и её несовершеннолетними детьми на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, подтверждается от выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- <адрес> в <адрес>, ЧР от 29.04.2025г.
Согласно ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Суд установил, что ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 как собственники владеют и пользуются жилым домом, они изготовили кадастровый паспорт, получили постановление о признании жилого дома домом блокированной застройки, схему расположения земельного участка.
Копией постановления администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики № от 28.11.2024г. видно, что квартира, расположенная по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, признана жилым домом блокированной застройки.
В соответствии со схемой земельного участка, земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, имеет площадь 1312 кв.м. (номер кадастрового квартала 20:04:0301001).
В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с положениями ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.
В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Суд, оценив представленные заявителем доказательства, руководствуясь п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права личной собственности на земельный участок, площадью 1312,0 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Чеченская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
1. Исковое заявление ФИО1, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Казахстан, гражданкой РФ, личность которой удостоверена паспортом <...> выданным МВД по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 200-015;
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики, гражданином РФ, (свидетельство о рождении III-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ),
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики, гражданкой РФ, (свидетельство о рождении III-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ),
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики, гражданкой РФ, (свидетельство о рождении III-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ),
право собственности на земельный участок площадью 1312,0 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер квартала -20:04:0301001, расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, по 1/4 доли земельного участка за каждым.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 возникшего права собственности на вышеназванный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: Р.Б.Хамзатов