РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1759/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязательства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, причиненных неисполнением обязательства в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что 30.04.2004 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения № 50 АБ 4775743. Согласно п. 1 договора ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 68,7 кв.адрес по договору составила сумма, что на дату сделки эквивалентно сумма. Согласно п .6 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора. Ввиду того, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации - стороны, посредством услуг Нотариуса фио направили документы на регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к фио Однако право собственности Истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор купли-продажи нежилого помещения тем не менее не был расторгнут между сторонами. В 2021 году истец фио узнал, что ФИО2 19.08.2021 продал спорный объект недвижимости повторно, иному лицу - фио по цене в сумма. Таким образом, ответчик не исполнив договор купли-продажи доли нежилого помещения, причинил истцу убытки, которые состоят из реального ущерба и упущенной выгоды. Так, стоимость переданных Ответчику денежных средств определялась эквивалентно сумме в размере сумма, что на момент составления настоящего искового заявления (12.08.2024) курс доллара США по отношению к Российскому рублю составляет сумма по данным ЦБ РФ, в связи с чем, стоимость полученного, но невозвращенного аванса составляет сумма Кроме того, фио на настоящий момент не имеет доли в объекте недвижимости, на которую рассчитывал при заключении Договора. Согласно заключению эксперта № 277/24 стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 68,7 кв.м. составляет сумма. В связи с чем, истец полагает, что в пользу него подлежит взысканию упущенная выгода в размере сумма Требование о досудебном урегулировании спора ответчик не удовлетворил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Как указано в п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как закреплено в ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что 30.04.2004 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный нотариусом адрес фио на бланке 50 АБ 4775743.

Согласно п. 1 договора ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 68,7 кв.м.

Согласно п.4 договора, Стороны оценивают указанную долю нежилого помещения в сумма, что эквивалентно сумме размером в сумма на дату 30.04.2004г.

Согласно п.6 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что решением Реутовского городского суда адрес от 17.12.2021г. в удовлетворении требований ФИО1 к фио о признании права собственности на долю в нежилом помещении и об исключении из ЕГРН регистрационной записи отказано, при этом судом также указано, что доказательств свидетельствующих об оплате стоимости доли истцом не представлено, что, в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, связанных с неисполнением договора, судом отклоняются, поскольку в данном решении судом рассматривался иной предмет спора и вопрос о передаче денежных средств в рамках договора, заключенного 30.04.2004 между ФИО1 и ФИО2 судом не рассматривался. Суд лишь в решении суда оценил представленные ему доказательства, чему и дана правовая оценка.

Напротив, как следует из показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, указанные денежные средства в размере сумма имелись у истца, так как они ему были подарены крестной матерью ФИО3. При этом, Наталья брала денежные средства в размере сумма в кредит, поручителями по кредиту выступали свидетели фиоВ.-мать истца, фио- тетя истца). Именно на данную сумму и было приобретено помещение.

У суда отсутствуют основания не доверять данным свидетельским показаниям, поскольку они согласуются с представленными в дело доказательствами.

Как следует из показаний представителя истца ввиду того, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации - стороны, посредством услуг нотариуса фио направили документы на регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1

Однако, по непонятным на настоящий момент причинам, право собственности истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами не был расторгнут.

Кроме того, стороной ответчика не оспаривался тот факт, что ФИО2 неоднократно выдавал доверенности для предоставления его интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес по вопросу регистрации договора купли- продажи ½ доли спорного нежилого помещения. Вместе с тем, переход права собственности на имя ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Как следует из материалов дела и не оспаривается стороной ответчика 19.08.2021 между ответчиком ФИО2 и фио заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору купли-продажи доли нежилого помещения, истцу причинены убытки, которые состоят из реального ущерба и упущенной выгоды.

Так стоимость переданных ответчику по договору денежных средств определялась эквивалентно сумме в размере сумма, что на 12.08.2024 по курсу доллара США по отношению к Российскому рублю составляет сумма

Кроме того, фио на настоящий момент не имеет доли в объекте недвижимости, на которую рассчитывал при заключении Договора.

Согласно заключению эксперта № 277/24 стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 68,7 кв.м. составляет сумма.

В связи с чем, истец полагает, что в пользу него подлежит взысканию упущенная выгода в размере сумма из расчета (сумма/2)- сумма)

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что в результате продажи спорной ½ доли фио в спорном помещении, истцу ответчиком причинены убытки в сумме сумма (сумма+ сумма)., которые ответчиком в ходе судебного заседания не оспорены, причинения убытков в ином размере стороной ответчика не представлено, как и доказательств опровергающих доводы истца о причинении убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании госпошлины в документально подтвержденном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) убытки, связанные с неисполнением договора в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2025 г.