УИД №77RS0025-02-2021-009708-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

с участием прокурора Кононовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-689/22 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на выкуп жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: …., принадлежит на праве собственности городу Москве. В настоящее время фактически указанное жилое помещение занимают ответчики без правоустанавливающих документов. В добровольном порядке вышеуказанное жилое помещение ответчикам не предоставлялось, в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики отказываются, в связи с чем истец просил выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на выкуп жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на то, что проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: …., на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.2002г. о предоставлении служебного жилого помещения. ФИО4 в установленный срок обратилась с заявлением о предоставлении ей права на выкуп жилого помещения, в удовлетворении которого ДГИ г. Москвы было отказано. Названный отказ истцы по встречному иску считают незаконным, в связи с чем просили признать за ними право на выкуп вышеуказанного жилого помещения, обязать ДГИ г. Москвы заключить с ними договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по первоначальному иску ДГИ г. Москвы – ФИО5 в судебное заседание явилась, требования первоначального иска поддержала, встречный иск не признала.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, который полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма (Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П "По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела»)

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: …., принадлежит на праве собственности городу Москве.

В названном жилом помещении фактически проживают ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, что установлено специалистами УГМ в ЗАО при осмотре жилого помещения по вышеуказанному адресу и подтверждается актом осмотра от 16.08.2021г.

Возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований ответчики указывали на то, что вышеназванное жилое предоставлено им в качестве служебного на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы.

Из материалов дела следует, что распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 28.04.2007г. ФИО3 в связи в работой в ППСМ ОВД по району Солнцево УВД по ЗАО г. Москвы в должности милиционера, предоставлена на условиях краткосрочного найма отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: …., для проживания с членами семьи.

На основании вышеуказанного распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы 28.04.2007г. с ФИО6 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок договора устанавливается до одного года, т.е. до 27.04.2008г. Пролонгации договор не подлежит.

Таким образом, срок действия договора краткосрочного найма от 28.04.2007г. в настоящее время прекращен, права временного пользования квартирой ответчиками по первоначальному иску утрачено.

Регистрации по постоянному месту жительства по адресу спорной квартиры ответчики не имеют.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики по первоначальному иску занимают спорное жилое помещение без законных на то оснований. Срок, на который было ранее предоставлено названное жилое помещение ответчикам, истек в 2008 году. Каких-либо иных решений органами исполнительной власти о предоставлении спорной квартиры ответчикам не принималось.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру» Жилое помещение, занимаемое на условиях субаренды или по служебному ордеру гражданином, замещающим государственную должность города Москвы, должность государственной гражданской службы города Москвы, либо состоящим в трудовых отношениях с органом государственной власти города Москвы, иным государственным органом города Москвы или организацией (предприятием), финансируемой за счет средств бюджета города Москвы (далее - работник органа государственной власти города Москвы или организации (предприятия), финансируемой за счет средств бюджета города Москвы), проработавшим в этом органе государственной власти города Москвы или организации (предприятии) 10 и более лет и состоящим на жилищном учете в городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждающегося в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, предоставляется указанному работнику и членам его семьи по договору: социального найма, купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, - для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства; социального найма - для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства; купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, - для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров" Граждане, которым до дня вступления в силу настоящего постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда города Москвы для проживания по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также которым были предоставлены по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 года N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы", имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества города Москвы (далее Департамент) одного из следующих видов договоров в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы и на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением: договора купли-продажи (п.п. 1.1.1); договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (пп. 1.1.2); договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы (пп. 1.1.3).

Граждане, которым предоставлены жилые помещения и которые указаны в пункте 1.1 настоящего постановления, подают в Департамент заявления о предоставлении занимаемых жилых помещений по договорам купли-продажи, по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (п. 1.2.)

Основанием для принятия Департаментом заявления, предусмотренного пунктом 1.2 настоящего постановления, является наличие принятого до дня вступления в силу настоящего постановления решения, оформленного правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, о предоставлении занимаемого жилого помещения (п. 1.3.)

Основанием для заключения Департаментом договора купли-продажи жилого помещения является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи (п. 1.4.)

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

28.04.2007г. между УДЖП и ЖФ г. Москвы и ФИО6 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно условиям которого семье ФИО6 в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение по адресу: …. Срок действия договора установлен до 27.04.2008г. без возможности его пролонгации.

По окончанию срока действия договора ответчики по первоначальному иску должны были освободить названное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение предоставлялось семье ФИО6 на основании краткосрочного договора найма, срок действия которого истек 27.04.2008г., а положения ст. 684 ГК РФ на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются, какого-либо правового акта о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения органом исполнительной власти не издавалось, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возникновения у ответчиков по первоначальному иску права выкупа жилого помещения и возложения на ДГИ г. Москвы обязанности по заключению с ответчиками договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Таким образом, в удовлетворении встречного иска подлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: …., без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на выкуп жилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 20.06.2022