Дело №
УИД 75RS0№-35
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гусмановой И.С.,
при помощнике судьи Забелиной М.И.,
с участием:
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией городского округа «<адрес>» <данные изъяты> №», владеющему на праве оперативного управления объектом недвижимости, предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «<адрес>», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания с кадастровым номером № и сооружения с кадастровым номером №. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей в здании. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На земельном участке размещен объект капитального строительства -нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, стр. 4, пом. автостоянка, одним из собственников которой, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (запись о государственной регистрации №). Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения не оформляет, платежи за земельный участок не вносит.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, поэтому отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой ст. 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Неосновательное обогащение определено как доход, полученный ответчиком посредством экономии арендной платы за пользование земельным участком.
Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Статьей 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежит начислению процентов за пользование чужими средствами.
Проценты начисляются на денежную сумму, в отношении которой допущено нарушение, по день уплаты этой суммы кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.
Поскольку обязательства по оплате надлежащим образом не исполнялись, на сумму просроченных платежей подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Общий размер процентов, который подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты>.
Администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор аренды земельного участка, который ответчиком не подписан.
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Исходя из положений пунктов 6, 7, 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, помещений в них. Однако ответчик уклоняется от заключения такого договора.
В силу ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Таким образом, заключение договора аренды для ответчика, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № является обязательным.
Администрация городского округа «<адрес>» в лице представителя по доверенности ФИО4 просила обязать ответчика ФИО2 заключить с администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты, исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление. Подтвердила в судебном заседании изложенные в иске обстоятельства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание ответчиком ФИО2 исковых требований о заключении дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической выплаты долга не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., исходя из имущественного требования в размере <данные изъяты> руб. и неимущественного требования о заключении дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт серии № №) заключить с администрацией городского округа «город Чита» (ИНН №) дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Судья И.С. Гусманова
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года