РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10091/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015176-94) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

фио А.П. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «МВСзаключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 по передаче Квартиры: строительный № 79 в многофункциональном жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, корпус фио 03.09.2021 заключил Договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ДДУ- ДДУ-501-Б- 41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 с ООО «MBC». Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 по делу № A41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в камках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома. На обращение истца о выплате возмещение от 22.06.2024 Фонд выплату не произвел.

На основании изложенного истец просит обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение по включенному требованию ФИО1 в реестр требований участников строительства в порядке, определенном Федеральным законом от 29 июля 2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за объект долевого строительства - однокомнатная квартира строительный номер 97 общей площадью 46,63 кв.м., адрес объекта: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, кадастровый номер объектов 50:14:0000000:106849, корпус Б.

фио ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фиоЭ, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «МВСзаключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-501-Б-41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 по передаче квартиры, строительный № 79 в многофункциональном жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, корпус Б.

фио 03.09.2021 заключил Договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-ДДУ-501-Б- 41.55.79.114.116.149.168.174.175 от 19.04.2019 с ООО «MBC». Договор уступки был зарегистрирован 01.10.2021.

Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 по делу № A41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в камках дела о банкротстве застройщика. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома. На обращение истца о выплате возмещение от 22.06.2024 Фонд выплату не произвел.

Определенем Арбитражного суда адрес от 27.02.2024 требования истца включены в в реестр требований участников строительства ООО «БИЗНЕСЛЭНД» о передаче однокомнатной квартиры, условный номер 79, общей плошалью 46,63 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, в 3 подъезде на 2 заже, оплаченной стоимостью сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома.

На обращение истца о выплате возмещение от 22.06.2024 Фонд выплату не произвел.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение по включенному требованию ФИО1 в реестр требований участников строительства в порядке, определенном Федеральным законом от 29 июля 2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за объект долевого строительства - однокомнатная квартира строительный номер 97 общей площадью 46,63 кв.м., адрес объекта: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, кадастровый номер объектов 50:14:0000000:106849, корпус Б, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Поскольку договор уступки, на основании которого к истцу перешло право требования передачи спорного объекта, был зарегистрирован уполномоченным органом 01.10.2021, то есть после 27.07.2019, то положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ в данном случае не применяются, при этом согласно редакции ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, действовавшей в период с 27.06.2019 до 13.07.2020, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства – 01.10.2021 - в отношении застройщика ООО «БИЗНЕСЛЭНД» уже было возбуждено дело о банкротстве должника № 41-87464/19 от 01.11.2019, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2025 года.

фио ФИО2