ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Качуг 11 декабря 2025 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре Терентьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Качугского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Качугский район» в лице мэра муниципального района ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района «Качугский район» и ФИО1, взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 15241,44, из них сумма основного долга 12837,74 рублей 74 копеек, сумма пени 2 403,70 рублей 70 копеек.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между администрацией Ангинского сельского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 200м от <адрес> для использования в целях: строения, сооружения, используемые для производства общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет.

Согласно заключенному договору аренды за пользование имуществом предусмотрена арендная плата, порядок и сроки внесения которой предусмотрены договором аренды: не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендатора.

Истец указывает, что на момент подачи искового заявления образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №, размер которой составляет 15241,44 рублей.

На основании ст. 619 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды досрочно в связи с не внесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Представитель истца администрации муниципального района «Качугский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал по заявлению о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, разрешая возникший спор по существу и оценивая представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ангинского муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, в 200м от <адрес> для использования в целях: строения, сооружения, используемого для производства общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с 1 января2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территориях сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, возложены на органы местного самоуправления муниципального района.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи участка в аренду.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 99,88 рублей в год (п. 3.1 договора), арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет Администрации муниципального района «Качугский район» (п. 3.2 договора).

На основании ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком предусмотрена ст. 65 ЗК РФ.

Как усматривается из материалов дела, договор между сторонами заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

Поскольку арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность.

Таким образом, указанная задолженность образовалась в результате недобросовестных действий ответчика, что является основанием для удовлетворения иска в заявленной части. Расчет иска судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно части 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению земельного участка исполнены, однако ответчиком арендная плата в сроки обусловленные договором, не вносится, платежи не поступали.

Таким образом, ответчик свои договорные обязательства не исполняет, задолженность до настоящего времени не погашена, что является грубым нарушением существенных условий договора аренды, а также основанием для расторжения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Администрация муниципального района «Качугский район» при подаче иска в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ подлежит к взысканию в порядке, предусмотренном ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика, в размере 4 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района Качугского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>), в пользу администрации муниципального района «Качугский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15241,44 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья: Т.Ю. Пустынцева